Дело №2-472/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.

с участием:

представителя истца ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» Павловского В.В.,

представителей ответчиков Симоняна А.В., Спиридоновой Н.Н.,

третьего лица: Саркисова М.М.

представителя третьего лица администрации города-курорта Железноводска Осинцевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 июля 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Совтрансавто-Кавказ»

к

Кирьянову С.А., Петросову М.В.

о признании соглашения об определении размера и границ земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» обратилось в суд с исковым заявлением к Кирьянову С.А., Петросову М.В. о признании соглашения об определении размера и границ земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Железноводского городского суда от 21 апреля 2011 года частично удовлетворены исковые требования Петросова М.В. в части признания незаконными действия ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» по разделу земельного участка, площадью 11574 кв.м. на два земельных участка, расположенных по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, <данные изъяты> и Гагарина, <данные изъяты> При рассмотрении указанного гражданского дела стало известно, что между ответчиком Кирьяновым С.А. и ответчиком Петросовым М.В. 08 мая 2008 года заключен договор купли-продажи нежилого здания – летнего кафе с навесом, и в этот же день между ЗАО «Совтрансавто-Кавказ», в лице бывшего руководителя Саркисова М.М., и Кирьяновым С.А. заключено соглашение об определении размера и границ земельного участка и передаче его Кирьянову С.А. Согласно указанному соглашению Кирьянову С.А. от ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» передаются права на часть земельного участка, площадью 1350 кв.м., которая занята зданием кафе и необходима для ее использования. Указанный земельный участок закреплен за ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» на праве бессрочного пользования на основании постановления главы города Железноводска от <данные изъяты>. Считают, что данное соглашение представляет собой недействительную (ничтожную) сделку. На основании изложенного, истец просит признать соглашение от 08 мая 2008 года об определении размера и границ земельного участка, подлежащего передаче от ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» гражданину Кирьянову С.А. – недействительной (ничтожной) сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель истца Павловский В.В. поддержал исковые требования ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Петросова М.В. - Симонян А.В. просил отказать в удовлетворении искового заявления в связи с тем, что в п. 1.4 договора купли-продажи от 08 мая 2008 года указано, что ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» и Кирьянов С.А. договорились, что Кирьянову С.А. передается право пользования частью земельного участка, которая занята объектом и необходима для его использования в границах и размерах, устанавливаемых сторонами по отдельному соглашению. Согласно указанному соглашению, стороны решили, что Кирьянову С.А. передаются права на часть земельного участка, площадью 1350 кв.м., которая занята недвижимым имуществом и необходима для его использования. В настоящее время земельный участок, площадью 11574 кв.м. находится в стадии межевых работ и после его фактического раздела на два самостоятельных участка, Кирьяновым С.А. будут произведены необходимые действия по регистрации права на предоставленный ему земельный участок. Из соглашения следует, что отсутствуют какие-либо разногласия по поводу раздела земельного участка. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Кирьянова С.А. – Спиридонова Н.Н. просила отказать в удовлетворении искового заявления. Полагает, что доводы истца о том, что оспариваемое соглашение, как сделка о переходе прав на земельный участок не прошло государственной регистрации надуманна и не основана на законе, поскольку в настоящее время земельный участок площадью 11574 кв. м. находится в стадии производства межевых работ и после фактического раздела на два самостоятельных участка Кирьяновым С.А. будут произведены необходимые действия по регистрации права на предоставляемый ему земельный участок. Кроме того Спиридонова Н.Н. полагает, что пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации города Железноводска Осинцева Е.Л. полагает, что исковые требования ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. По её мнению собственником спорного земельного участка является администрация города Железноводска, и в соответствии с п. 4 ст. 20 ЗК РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости г. Железноводска и туристско-рекреационной особой экономической зоны Гречишников И.В. пояснил, что земельный участок площадью 11574 кв. м., находящийся в п. Иноземцево по ул. Гагарина, <данные изъяты> находится в пользования у ЗАО «Совтрансавто-Кавказ», документы, связанные с разделом земельного участка, в их службу не поступали.

Третье лицо Саркисов М.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон по делу, Гречишникова И.В., в качестве специалиста-эксперта, оценив представленные сторонами и исследованные судом доказательства, суд находит иск ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» к Кирьянову С.А., Петросову М.В. о признании соглашения об определении размера и границ земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданское законодательство, в соответствии с. п.п. 1,2 ст. 1 ГК РФ, основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с общим правилом ст. 9 ГК РФ граждане, юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Согласно ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Железноводска от <данные изъяты> за ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» закреплён в бессрочное пользование земельный участок площадью 11574 кв. м. для размещения и эксплуатации приобретённого у Кавминводского УТЭП имущественного комплекса в районе посёлка Энергетик. На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве бессрочного пользования данного земельного участка. Земельный участок, площадью 11574 кв. м. поставлен на кадастровый учёт, где в графе правообладатель значится ЗАО «Совтрансавто-Кавказ».

8 мая 2008 года между ЗАО «Совтрансавто-Кавказ», в лице директора Саркисова М.М., и Кирьяновым С.А. заключён договор купли-продажи нежилого здания - летнее кафе с навесом, площадью 131,5 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 11574 кв. м., правообладателем которого является ЗАО «Совтрансавто-Кавказ».

08 мая 2008 года между ЗАО «Совтрансавто-Кавказ», в лице директора Саркисова М.М., и Кирьяновым С.А. заключено соглашение об определении размера и границ земельного участка, подлежащего передаче, согласно которому, ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» передало Кирьянову С.А. в собственность недвижимое имущество – нежилое здание, <данные изъяты> – летнее кафе с навесом, площадью 131,5 кв.м., расположенное по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, <данные изъяты>, на земельном участке, площадью 11574 кв.м., одновременно с передачей права собственности на имущество, покупателю переданы права на часть земельного участка, площадью 1350 кв.м., которая занята имуществом и необходима покупателю для использования.

На основании договора купли-продажи от 24 мая 2008 года права собственности на указанное кафе перешли от Кирьянова С.А. к Петросову М.В.

Решением Железноводского городского суда от 21 апреля 2011 года удовлетворены исковые требования Петросова М.В., действия ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» по разделу земельного участка, площадью 11574 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка, площадью 11352 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 222 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, <данные изъяты> и Гагарина, <данные изъяты> признаны незаконными.

Раздел земельного участка, как указано в решении суда, произведён в нарушение требований действующего законодательства, в частности, при отсутствии решения собственника земельного участка, которым является администрация города Железноводска.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 июня 2011 года решение суда оставлено без изменения.

Наличие соглашения об определении размера и границ земельного участка, подлежащего передаче от 08 мая 2008 года, нарушает права и законные интересы владельца земельного участка ЗАО «Совтрансавто-Кавказ», данное соглашение препятствует истцу в оформлении указанного земельного участка в аренду или в собственность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что согласно ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, исковые требования ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» о признании соглашения от 08 мая 2008 года между ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» и Кирьяновым С.А. об определении размера и границ земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая, что заключение оспариваемого соглашения не повлекло никаких последствий, исковое заявление в части применения последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению.

В статье 195 ГК РФ указано, что исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, права которого нарушены. Общий срок исковой давности устанавливается в три года, что предусмотрено ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из представленных истцом документов следует, что постановлением главы города Железноводска от 08 апреля 1997 года за акционерным обществом «Совтрансавто-Кавказ» закреплён в бессрочное пользование земельный участок площадью 11574 кв. м. для размещения и эксплуатации приобретённого у Кавминводского УТЭП имущественного комплекса в районе посёлка Энергетик. На основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве бессрочного пользования данного земельного участка. Земельный участок, площадью 11574 кв. м. поставлен на кадастровый учёт, где в графе правообладатель значится ЗАО «Совтрансвто-Кавказ».

Таким образом, требования представителей ответчиков о применении исковой давности не подлежит удовлетворению в силу ст. 208 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 1,9, 10, 166-168, 173, 271, 196, 196, 552 ГК РФ, 20, 35 ЗК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» к Кирьянову С.А., Петросову М.В. о признании соглашения об определении размера и границ земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить частично.

Признать соглашение от 08 мая 2008 года об определении размера и границ земельного участка, площадью 1350 кв.м., расположенного по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица Гагарина, <данные изъяты>, заключенного между ЗАО «Совтрансавто-Кавказ» и Кирьяновым С.А. – недействительным.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд, после изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Г.Д. Волошенко

мотивированное решение изготовлено 20 июля 2011 года