Дело № 2-491/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,

с участием:

истца Чемборисовой Д.М.,

представителя истца Загородниковой В.В.,

представителя ответчика администрации города Железноводска Осинцевой Е.Л.,

рассмотрев 27 июля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Чемборисовой Д.М.

к

администрации города-курорта Железноводска

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Чемборисова Д.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

По утверждению истца, она является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица Проскурина, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 18 мая 1999 года.

В указанной квартире, самовольно, без согласования с администрацией города Железноводска, выполнила перепланировку в виде возведения перегородки поперек лоджии, в результате чего, лоджия разделилась на два помещения, в одно из помещений перенесена мойка и газовая варочная плита.

В результате произведённых работ общая площадь квартиры увеличилась на 2,7 кв.м. и составила 51,9 кв.м., в связи с чем, просит сохранить ее квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Чемборисова Д.М. и ее представитель Загородникова В.В. поддержали требования искового заявления в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Железноводска Осинцева Е.Л. просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что в результате произведенной истцом перепланировки нарушена прочность конструкции жилого дома, что в соответствии с законом является недопустимым. В общую площадь жилого помещения не может быть включена площадь балконов, лоджий, веранд и террас. В случае увеличения общей площади квартиры истца, увеличивается его доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, поскольку доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, что приведет к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Чемборисовой Д.М. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Судом установлено, что истец Чемборисова Д.М. самовольно произвела перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, что подтверждается планом квартиры, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением специализированного экспертного учреждения.

В частности: возвела перегородку поперек лоджии, в результате чего, лоджия разделилась на два помещения, в одно из помещений перенесла мойку и газовую варочную плиту. В результате общая площадь квартиры составила 51,9 кв.м.

Из экспертного исследования указанной, выполненного экспертным учреждением «Независимая экспертиза и оценка собственности» в г. Минеральные Воды от 24 июня 2011 года, следует, что перепланировка и переустройство проводились в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, ухудшения конструктивных и эксплуатационных характеристик жилого помещения, способных вызвать возможность возникновения угрозы жизни и здоровью людей, не выявлено.

Утверждения представителя ответчика Осинцевой Е.Л. о том, что в результате произведённой перепланировки и переустройства нарушена прочность конструкции жилого дома, не подтверждена документально.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чемборисовой Д.М. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Чемборисовой Д.М. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице Проскурина в городе Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,9 кв.м. и жилой – 28,0 кв.м., с образованием помещений: коридора, площадью 8,3 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,9 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко