Дело № 2-549/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края РФ

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.

с участием:

представителя истца Мишина А.С.

представителя ответчика Доржиновой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 августа 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по иску

Скнариной В.Ф.

к

ООО «Крепость»

о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Скнарина В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Крепость» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований Скнарина В.Ф. указала, что 30 июля 2007 года между нею и ООО «Крепость» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Сумма, предусмотренная договором, передана застройщику в полном объеме, с её стороны выполнены все условия договора. Согласно указанному договору, срок планового окончания строительных работ по указанному дому и сдача его государственной комиссии установлен до 01 июля 2008 года, эта же дата установлена для передачи объекта участнику строительства. Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, квартира не переедена ей. Решением Ессентукского городского суда от 04 мая 2010 года договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Ессентуки, улица <данные изъяты>, заключенный между нею и ООО «Крепость» признан действительным, за нею признано право собственности на квартиру № <данные изъяты>, общей площадью, 54, 4 кв. м., в том числе жилой 17,7 кв.м. На основании указанного решения суда ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, в связи с чем, она просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры № <данные изъяты>, общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: город Ессентуки, улица <данные изъяты>, в размере 1156400 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14582 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Мишин А.С. поддержал требования искового заявления Скнариной В.Ф.

Представитель ответчика ООО «Крепость» Доржинова Т.И. возражала против удовлетворения искового заявления по тем основаниям, что дом, в котором находилась квартира истца не сдан своевременно в эксплуатацию, по причинам, не зависящим от застройщика.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 12 ГК РФ защита гражданский прав осуществляется путем возмещения убытков, взыскания неустойки; компенсации морального вреда.

Судом установлено, что 30 июля 2007 года между ООО «Крепость», в лице директора Димоева К.М. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 52,4 кв.м., в многоквартирном строящемся доме, расположенном по адресу: город Ессентуки, улица <данные изъяты>. Согласно п. 3.2 договора, указанная квартира должна быть передана участнику долевого строительства в срок до 01 июля 2008 года по акту приема-передачи.

Из представленной справки ООО «Крепость» от 05 апреля 2010 года и квитанций от 30 июля 2007 года и 25 декабря 2007 года, следует, что истцом Скнариной В.Ф. внесена указанная в договоре сумма в размере 1180000 рублей.

В установленный договором срок жилой многоквартирный дом № <данные изъяты> по улице Маркова в городе Ессентуки не был сдан в эксплуатацию, сдан в эксплуатацию лишь 22 июня 2010 года, спорная квартира фактически передана Скнариной В.Ф. 01 июня 2010 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 3.4 договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора. Предусмотренный договором срок может быть изменен сторонами письменным дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 3.2 договора, застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом до 01 июля 2008 года. Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком заключено не было.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Законом установлена ответственность должника–предпринимателя без учета его вины, что предполагает освобождение от ответственности лишь при доказанности невозможности исполнения обязательства вследствие непреодолимой силы.

Ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от подписания акта приёма-передачи квартиры, отсутствуют данные о том, что длительная задержка в передаче истцу объектов долевого строительства произошла вследствие непреодолимой силы или их вины.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ). В части 2 и 3 данного закона указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9.2.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, застройщик, в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплачивает участнику строительства неустойку (пеню) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку ООО «Крепость» не выполнило своих обязанностей договору от 30 июля 2007 года, в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был передан Скнариной В.Ф., требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени), в размере, указанном в договоре, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, Скнарина В.Ф. вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Из материалов дела следует, что стоимость квартиры составляет 1 180000 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из соотношения размера неустойки с суммой стоимости объекта недвижимости, от величины которой исчисляется неустойка, а это более ? размера стоимости объекта, суд расценивает подлежащую уплате неустойку, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства и уменьшает её размер до 250000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Федерального Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (В редакции Федерального закона от 23 ноября 2009 года) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что в результате неисполнения ООО «Крепость» обязанностей установленных договором участия в долевом строительстве от 30 июля 2007 года были нарушены права потребителя Скнариной В.Ф., в результате чего, Скнариной В.Ф. был причинен моральный вред. В связи с чем, с учетом степени вины нарушителя и наступивших последствий, суд считает, что исковые требования Скнариной В.Ф. о взыскании с ООО «Крепость» в ее пользу в счет компенсации причиненного морального вреда денежной суммы в размере 100000 рублей, подлежат частичному удовлетворению в сумме, равной 10000 рублей. При определении указанной суммы компенсации морального вреда судом принято во внимание, что квартира заявителю фактически передана в июне 2010 года.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Крепость» подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Железноводска штраф в размере 125 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд находит подлежащим удовлетворению требование истца Скнариной о возмещении ей судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 14582 рубля, а также оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 12, 151, 314, 330, 332, 333, 401, 432 ГК РФ, ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Скнариной В.Ф. к ООО «Крепость» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Крепость» в пользу Скнариной В.Ф.:

неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в сумме 250000 рублей;

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей;

государственную пошлину в размере 14582 рублей;

расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Крепость» в бюджет муниципального образования города Железноводска штраф в размере 125000 рублей;

В удовлетворении исковых требований, компенсации морального вреда, превышающей 10 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко