Дело № 2-641/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.

при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.

с участием:

представителя истца Доржиновой Т.И.

ответчика Игаева Я.З.,

третьих лиц Игаева А.М., Ахатовой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании 22 сентября 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по иску

Гитинмагомедова Г.Г.

к

Шихахмедовой Г.Ш., Игаеву Я.З., Исаевой З.З., Л.

о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Гитинмагомедов Г.Г. обратился в суд с иском к Шихахмедовой, Игаеву, Исаевой, Игаевой о признании утратившим право пользования жилым помещением, утверждая, что 18 июля 2011 года по договору дарения он приобрел 3/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: ул. <данные изъяты> поселка Иноземцево г. Железноводска. Данный договор зарегистрирован УФРС города Железноводска 01 августа 2011 года.

Собственниками других долей домовладения и земельного участка являются Ахатова Е.И. и Игаев А.М.. После оформления своих прав ему стало известно о том, что в
домовладении осталась зарегистрированной бывшая жена одного из прежних собственников домовладения Шихахмедова Г.Ш.. Она в домовладении не проживает давно, проживает в Республике Дагестан вместе со своими родителями и детьми. Кроме этого в домовладении оказались так же зарегистрированные Игаев Я.З., Исаева З.З. и Л.. Кто эти люди - ему не известно и как они оказались зарегистрированы в этом домовладении ему так же не известно. Он разговаривал с одним из собственников домовладения - Ахатовой Е.И., однако она также не знает кто эти люди и как они оказались зарегистрированными в домовладении, oна своего согласия на их регистрацию не давала. Другой собственник домовладения Игаев A.M. отказывается с ним разговаривать. Он общался с прежними собственниками домовладения Шихамедовым Р.К. и Шихахмедовой Х.Ш., однако и они пояснить по данному факту ничего не смогли и так же пояснили, что они не знают этих людей, как они оказались зарегистрированными в домовладении они тоже не знают, своего согласия они на их регистрацию не давали и при них они никогда в домовладении не проживали.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В указанном жилом помещении Шихахмедова Г.Ш., Игаев Я.З., Игаева Е.Н., Исаева 3.3. не проживают, остаются только зарегистрированными на этой жилплощади. Соответственно никакие расходы по содержанию жилого помещения не несут.

Но Шихахмедова Г.Ш., Игаев Я.З., Игаева Е.Я., Исаева З.3. членами его семьи не являются и в домовладении не проживают, где они проживают в настоящее время ему не известно.

Договора аренды, либо найма с ними не заключался, таким образом условий их проживания и пользования жилым помещением не оговаривалось.

Их регистрацией в домовладении нарушаются его права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеизложенным он полагает, что у ответчиков не имеется правовых оснований для проживания и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности домовладении. Поскольку во внесудебном порядке данный вопрос урегулировать не представляется возможным, он вынужден обращаться в суд.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Игаев Я.З. исковые требования не признал и показал, что Исаева 3.3.его жена, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения их дочь, исковые требования несостоятельны и необоснованны по следующим основаниям:

Истец обосновывает свои исковые требования положением п. 2 ст. 292 ГК РФ, которое устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом и правилом, установленным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, которое гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако, в указанном жилом доме они зарегистрированы с ноября месяца 2008 года и проживают в качестве членов семьи Игаева А.М., которому принадлежит 1/8 (одна восьмая) доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и прилежащий к нему земельный участок, племянником которого он является. Таким образом, правила установленные п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в отношении его семьи применению не подлежат, так они не являемся членами семьи бывшего собственника указанного дома. При этом, какого-либо другого помещения на основания права собственности или социального найма они не имеют. Обеспечить себя жилым помещением на основании коммерческого найма для них также не представляется возможным. В связи, с чем данным жилой дом является для них единственным жилищем.

Третье лицо Игаев А.М. полагает, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку его племянник Игаев Я.З. и его семья зарегистрированы и проживают в его части домовладения. Шихахмедова Г.Ш. не проживает в этом доме длительное время.

Третье лицо Ахатова Е.И. полагает решение на усмотрение суда и пояснила, что Шихахмедова Г.Ш. не проживает в доме с начала 2011 года. Игаев Я. З., его жена и дочь проживают в части домовладения принадлежащего Игаеву А.М.

Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 01.08.2011 г. Гитинмагомедову Г.Г. принадлежит на общей долевой собственности 3/8 земельный участок, площадью 1724,00 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 01.08.2011 г. Гитинмагомедову Г.Г. принадлежит на общей долевой собственности 3/8 жилой дом, общей площадью 159,60 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер Д, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 01.08.2011 г. Гитинмагомедову Г.Г. принадлежит на общей долевой собственности 3/8 жилой дом, общей площадью 75,90 кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, Литер А-а1-а-а2, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Согласно справки УФМС России по Ставропольскому краю в г. Железноводске от 20.08.2011 г., в домовладении, расположенном по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, зарегистрированы: Ахатова Е.И., Шихахмедова Г.Ш., Игаев Я.З., Исаева З. З., Л..

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 31.07.2008 года на основании договора дарения от 17.07.2008 года, Игаеву А.М. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А-а1-а-а2, площадью 75,90 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 31.07.2008 года на основании договора дарения от 17.07.2008 года, Игаеву А.М. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1724,00 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АЕ 458710 от 31.07.2008 года на основании договора дарения от 17.07.2008 года, Игаеву А. М. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Д, площадью 159,60 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

В судебном заседание было установлено, что Игаев А.М. являясь собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, зарегистрировал в вышеуказанном доме своего племянника Игаева Я.З., его жену Исаеву З.З. и несовершеннолетнюю дочь И.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В связи с вышеизложенным исковые требования истца о признании утратившим право на жилую площадь Игева Я.З. и членов его семьи удовлетворению не подлежат.

Материалы дела, объяснения сторон, свидетельствуют о том, что ответчик Шихахмедова Г.Ш. не является членом семьи истца, соглашения о порядке пользования домовладением нет. Из материалов гражданского дела № <данные изъяты> по иску Шихахмедова Г.Ш. об определении места жительства детей явствует, что ответчик проживает в Республике Дагестан по конкретному адресу.

В данном споре возможно применение аналогии закона - ст. 31 ЖК РФ. Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашениями между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действиями ответчика создаются препятствия истцу в пользовании домовладением, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, истец не может распорядиться домом по своему усмотрению, вынужден оплачивать коммунальные платежи за ответчика. Соглашения между ответчиком и истцом по порядку пользования жилым помещением нет.

Ответчик не проживает в домовладении, расположенном по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты> длительное время. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчик обеспечен другой жилой площадью.

Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гитинмагомедова Г.Г. к Шихахмедовой Г.Ш., Игаеву Я.З., Исаевой З.З., Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Признать Шихахмедову Г.Ш. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия Шихахмедовой Г.Ш. с регистрационного учета по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

В иске Гитинмагомедову Г.Г. к Игаеву Я.З., Исаевой З.З., Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказать

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья М.И. Саматов