Дело №2-679/11

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.,

с участием:

представителя истца Неручевой-Грудциной Э.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании 5 октября 2011 года в городе Железноводске гражданское дело по иску

Тассуевой Т.П.

к

ООО «Славинвестбанк»

о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

Тассуева Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славинвестбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки, утверждая, что домовладение, состоящее из литера «А» и литера «Б» с пристройками и сооружениями, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>, на земельном участке, общей площадью 801 кв.м., кадастровый №<данные изъяты>, принадлежало на праве собственности Тассуевой Т.П., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 07.09.2011г.

Основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество является решение Железноводского городского суда от 05.08.2011г., согласно которого жилые дома литер «А» и литер «Б» являются наследственным имуществом после смерти 12.04.2008г. матери Тассуевой Т.П. - Шевченко Н.М. При жизни Шевченко Н.М. решила продать жилой дом - объект незавершенного строительства литер «Б» по ул. <данные изъяты> пос. Иноземцево Соловьеву В.Р.

24.11.2006 года Соловьев В.Р. заключил с ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК» (на сегодняшний день ООО «БТА Банк») двухсторонний кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении кредита в размере 153000 долларов США (что согласно курса ЦБ РФ на момент заключения договора составляет 4014046 рублей) на приобретение жилого дома литер «Б» по адресу: г. Железноводск, поселок Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика (Соловьева В.Р.) ООО «СЛАВИНВЕСТБАНК» наложило ипотеку на объект незавершенного строительства жилого дома литер «Б» 82% готовности и арендное право на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

27.11.2006 г. между Шевченко Н.М. (по доверенности от ее имени действовала Тассуева Т.П.) с Соловьевым В.Р. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства литер «Б» и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с использованием средств ипотечного кредита. 28.11.2006 г. ипотека была зарегистрирована в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации <данные изъяты> (литер «Б»).

Приговором Пятигорского городского суда от 30 апреля 2010 года, Соловьев В.Р. осужден за совершение мошенничества по ч.3 ст. 159 УК РФ за хищение чужого имущества путем обмана. На основании вступившего в законную силу приговора, решением Железноводского городского суда от 19 октября 2010 года, вступившего в законную силу 07.12.2010г., сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с использованием средств ипотечного кредита от 27.11.2006г. между Шевченко Н.М. и Соловьевым В.Р., признана недействительной. Однако, в полученной Тассуевой Т.П. свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом объект незавершенного строительства литер «Б» до настоящего времени имеются обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу признания сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с использованием средств ипотечного кредита от 27.11.2006г. между Шевченко Н.М. и Соловьевым В.Р. недействительной и принадлежности жилого дома - объекта незавершенного строительства на праве собственности Тассуевой Т.П., необходимо в судебном порядке решить вопрос о прекращении ипотеки с погашением регистрационной записи об ипотеки на объект незавершенного строительства литер «Б».

В судебном заседании представитель истца Неручева-Грудцина Э.И. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Славинвестбанк» в судебное заседание не явился, однако о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права: <данные изъяты> от 07.09.2011 года, Тассуевой Т.П. принадлежит жилой дом, общей площадью 107,90 кв.м., инвентарный номер 909, литер А1, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права: <данные изъяты> от 07.09.2011 года, Тассуевой Т.П. принадлежит объект незавершенного строительства жилой дом, общая площадь застройки степень готовности 82.0 %, инвентарный номер 909, литер Б, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

На основании решения Железноводского городского суда от 05.08.2011г., жилые дома литер «А» и литер «Б» являются наследственным имуществом Тассуевой Т.П. после смерти 12.04.2008 г. Шевченко Н.М.

27.11.2006 г. между Шевченко Н.М. (по доверенности от ее имени действовала Тассуева Т.П.) с Соловьевым В.Р. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства литер «Б» и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с использованием средств ипотечного кредита.

28.11.2006 г. ипотека была зарегистрирована в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № регистрации <данные изъяты> (литер «Б»).

На основании Решения Железноводского городского суда от 19 октября 2010 года, вступившего в законную силу 07.12.2010 года, сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с использованием средств ипотечного кредита от 27.11.2006г. между Шевченко Н.М. и Соловьевым В.Р., была признана недействительной.

Приговором Пятигорского городского суда Ставропольского края от 30 апреля 2010 года Соловьев В.Р. осужден по ч. 3 ст. 159 УК РФ за хищение чужого имущества путем обмана, принадлежащее Тассуевой Т.П. и ООО «Славинвестбанк». Соловьев осужден за то, что путем обмана завладел объектом незавершенного строительства жилым дом, степенью готовности 82.0 %, инвентарный номер 909, литер «Б», расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул<данные изъяты>. Приговор вступил в законную силу 11 августа 2010 года.

В соответствии со ст. 42 Федерального Закона №102 - ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

Согласно ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеки», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости», ст. 352,354 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Тассуевой Т.П. к ООО «Славинвестбанк» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект незавершенного строительства литер «Б» 82% готовностью, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>, зарегистрированную 28.11.2006г. №регистрации <данные изъяты> в пользу ООО «Славинвестбанк».

Погасить в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <данные изъяты> от 28.11.2006г. об ипотеке объекта незавершенного строительства литер «Б» 82% готовностью, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>,

Ответчик вправе подать в Железноводский суд заявление об отмене решении суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов