Дело № 680/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.

при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.

с участием:

истца Урусовой Х.Х.

представителя ответчика Осинцевой Е.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Железноводске 14 октября 2011 года гражданское дело по иску Урусовой Х.Х. к Администрации города Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

Истице Урусовой Х.Х. принадлежит на праве собственности квартира № <данные изъяты>, по улице Октябрьской, д.<данные изъяты> в городе Железноводске Ставропольского края.

В целях улучшения жилищных условий истица самовольно, без соответствующих разрешений, за счет собственных средств произвела следующие работы по переустройству и перепланировки квартиры: демонтаж оконного и дверного блоков в жилой комнате, лоджия застеклена(поз.1);в ранее существовавшей кухне поз.2 газовая варочная печь, мойка, в санузле поз.6 все сантехническое оборудование, в перегородках дверные коробки с дверным полотном в кухне и санузле демонтированы, в продолжение существующего участка глухой перегородки разделяющей помещение санузла поз.6 и коридор поз.4 выполнен монтаж дверной коробки с деревянным полотном, помещение кухни переоборудовано в жилую комнату; кирпичная перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение ванной поз.5 и коридор по.4 разобрана и перенесена в сторону входной двери в квартиру, с целью увеличения совмещенного санузла поз.5, установлен унитаз, душевая кабина; демонтаж оконного и дверного блоков в комнате поз.3, кирпичное ограждение лоджии демонтировано, в продолжение к кирпичным стенам лоджии и к фундаментам комнаты поз.3 выполнена пристройка помещения кухни поз.6 с подвалом, установлена раковина и газовая варочная печь, выполнен монтаж входной двери; квартира отключена от централизованного теплоснабжения, в кухне поз.6 установлен индивидуальный источник тепловой энергии (теплогенератор), который обеспечивает отопление и горячее водоснабжение квартиры, в результате которых образовалась трехкомнатная квартира, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м. со следующими помещениями: жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., подвал площадью 10,9 кв.м.

Урусова Х.Х. обратилась в администрацию города-курорта Железноводска с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, однако в ее просьбе было отказано за не предоставлением документов, перечень которых определен пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Истица обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, считая, что действиями ответчика нарушаются ее жилищные права ввиду того, что произведенная перепланировка и переустройство произведены в рамках существующей квартиры, произведенные работы не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, при этом просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика, администрации города-курорта Железноводска Осинцева Е.Л., действующая по полномочной доверенности, иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Урусова Х.Х. самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения, в результате чего образовалась трехкомнатная квартира общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м. со следующими помещениями: жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., подвал площадью 10,9 кв.м. с индивидуальным источником тепловой энергии (теплогенератором).

Это обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, планом и экспликацией площади квартиры, техническим и кадастровым паспортом, проектом на газификацию квартиры и экспертным заключением.

Из заключения строительно-технической экспертизы о состоянии квартиры №<данные изъяты> в жилом доме №<данные изъяты> по ул.Октябрьской в г.Железноводске, выполненного в Пятигорском государственном гуманитарно-технологическом университете, Институте строительства и транспорта, кафедре «Строительство», следует, что работы по перепланировке и переустройству, в квартире истицы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и соответствуют строительным нормам и правилам, не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики несущих и ограждающих конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно отчета по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры №<данные изъяты>, по ул. Октябрьской <данные изъяты>, г. Железноводска, выполненного ООО «Инжегопроект» выполненные перепланировка, переустройство и пристройка не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики дома, соответствуют требованиям к зданиям 11 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

В соответствии с экспертным заключением №<данные изъяты>, исполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске», выполненная перепланировка в квартире №<данные изъяты> по ул. Октябрьской <данные изъяты>, г. Железноводска не противоречит требованиям санитарных норм и правил: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Газификация квартиры выполнена по проекту ОАО «Железноводскгоргаз»и согласована с заинтересованными службами города. Согласно справке, выданной ОАО «Железноводскгоргаз», размещение теплогенератора в пристройке (поз.6) к квартире №<данные изъяты>, по ул. Октябрьской <данные изъяты>, г.Железноводска не противоречит требованиям действующих в отрасли нормативно-технических документов и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Перепланировка и переустройство в квартире №<данные изъяты>, согласовано с собственниками квартир многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> по ул. Октябрьской <данные изъяты>, г. Железноводска.

С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Урусовой Х.Х. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.25, 29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Урусовой Х.Х. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры №<данные изъяты> по улице Октябрьской, д.<данные изъяты> города Железноводска в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру №<данные изъяты> по улице Октябрьской, д.<данные изъяты> города Железноводска Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м. со следующими помещениями: жилая комната, площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 18,2 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., кухня площадью 11,9 кв.м., подвал площадью 10,9 кв.м. с индивидуальным источником тепловой энергии (теплогенератором).

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней со дня составление мотивированного решения суда.

Председательствующий судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 19.11 2011 года