Дело № 2-762/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,

с участием:

истца Дзахсоровой Т.И.,

представителя ответчика администрации города Железноводска Осинцевой Е.Л.,

рассмотрев 18 ноября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Дзахсоровой Т.И.

к

администрации города-курорта Железноводска

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Дзахсорова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Железноводска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование она иска указала, что проживает вместе со своей семьей по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>, с 1976 года. Указанный жилой дом был построен в 1962 году, в 1979 году был поставлен на капитальный ремонт. Во время капитального ремонта были демонтированы отопительные печи, и дом был подключен к центральному отоплению, также был демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат, демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение коридора и санузла, в помещении кухни демонтированы встроенный шкаф и дверной блок встроенного шкафа. Все вышеуказанное переустройство произведено в их квартире и в квартире других жильцов не ими, а работниками в период капитального ремонта дома. Желая улучшить жилищные условия, ими на собственные средства выполнена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в помещении совмещенного санузла перенесен унитаз и место ванны установлена душевая кабина, на балконе жилой комнаты произведена установка оконного блока с одинарным остеклением.

В результате произведённых работ образовались следующие помещения: коридор, площадью 4,8 кв.м., жилая комната, площадью 10,1 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,5 кв.м., жилая комната, площадью 10,8 кв.м. жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 7,4 кв.м. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Дзахсорова Т.И. поддержала требования искового заявления в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Железноводска Осинцева Е.Л. просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено доказательств обращения в установленном порядке в орган местного самоуправления за разрешением на перепланировку квартиры, а также наличие каких-либо препятствий для получения названных документов. После получения отказа, истец не предпринял действий по предоставлению необходимых документов для проведения согласования перепланировки и переустройства. Также представленные заключения не содержит ссылок на техническую документацию, послужившую основанием для дачи заключений, в связи с чем, не могут служить доказательством соответствия перепланировки и переустройства техническим нормам и правилам.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Судом установлено, что Дзахсоровы проживают в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты> на основании ордера № <данные изъяты> от 13 августа 1976 года и на основании решения исполнительного комитета Железноводского городского Совета народных депутатов Ставропольского края от 12 марта 1981 года № <данные изъяты>.

Согласно представленной архивной выписке от 26 января 2010 года № <данные изъяты> в 1979 году в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты>, в городе Железноводске проводился капитальный ремонт. Документов о том, какие конкретно работы проводились, в архивном фонде не сохранилось.

При проведении капитального ремонта были демонтированы печи, демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей помещения жилых комнат, демонтирована кирпичная перегородка с дверным блоком, разделяющая помещение коридора и санузла, в помещении кухни демонтированы встроенный шкаф и дверной блок встроенного шкафа, ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие обратное, что именно истцом и ее семьей проведены указанные работы.

Истец Дзахсорова Т.И. и ее семья самовольно произвели перепланировку указанного жилого помещения, а именно, в помещении совмещенного санузла перенесен унитаз и место ванны установлена душевая кабина, на балконе жилой комнаты произведена установка оконного блока с одинарным остеклением. Данное обстоятельство подтверждается планом квартиры, экспликацией площади квартиры, заключением МУП №Железноводское архпроектбюро», заключением ООО «Инжгеопроект».

Истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в указанном жилом помещении в квартире, однако в этом было отказано ввиду не предоставления документов, перечень которых определен п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Из заключения ООО «Инжгеопроект» от 21 октября 2009 года следует, что на момент обследования пребывания людей в помещениях квартиры № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города Железноводска возможно, так как в строительных конструкциях стен и перекрытий квартиры не отмечено трещин и деформаций, что не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Из заключения МУП «Железноводское архпроектбюро» от 03 ноября 2009 года следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не ухудшают конструктивные и эксплуатационные характеристики здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению от 30 ноября 2009 года, выполненному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске, перепланировка в квартире № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Железноводске не противоречит требованиям санитарных норм и правил.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования Дзахсоровой Т.И. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Дзахсоровой Т.И. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Железноводске в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Железноводске в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м., с образованием помещений: коридор, площадью 4,8 кв.м., жилая комната, площадью 10,1 кв.м., совмещенный санузел, площадью 3,5 кв.м., жилая комната, площадью 10,8 кв.м. жилая комната, площадью 17,8 кв.м., кухня, площадью 7,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко