Дело № 2-769/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Малинич В.А.,

с участием:

представителя истцов Яцевич А.В.,

представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Левенко Е.В.,

рассмотрев 24 ноября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску

Едеменченко Г.М., Едеменченко И.В.

к

администрации города-курорта Железноводска

о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Едеменченко Г.М. и Едеменченко И.В. являются собственниками квартиры № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> поселка Иноземцево города Железноводска.

Истцы самовольно, без согласования с ответчиком, для улучшения жилищных условий, выполнили работы по перепланировке и переустройству квартиры, увеличив площадь жилой комнаты № 6 и кухни № 4 за счет площади балкона и лоджии, прилегающих к указанным помещениям, для чего ими были демонтированы оконные и дверные блоки, в присоединенное к кухне помещение перенесена варочная газовая плита.

В результате указанных работ изменились технические характеристики всего объекта недвижимого имущества. Общая площадь указанной квартиры после перепланировки составила 47,4 квадратных метра, жилая площадь составила 31,2 квадратных метра.

После завершения перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о введении в эксплуатацию квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы обратились в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, считая, что произведенная перепланировка и переустройство произведены в пределах существующего жилого помещения, а произведенные работы не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истцы Едеменченко Г.М., Едеменченко И.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Яцевич А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имела.

Представитель ответчика Левенко Е.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда, возражений на иск не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав объяснения по иску сторон, исследовав материалы гражданского дела, и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса, письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Едеменченко Г.М. и Едеменченко И.В. являются собственниками квартиры №<данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице Гагарина поселка Иноземцево города Железноводска, что подтверждается договором приватизации жилой площади от 09.12.1992 года.

Согласно экспликации площади квартиры, указанной в техническом паспорте, выполненном Железноводским филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю от 03 августа 2011 года, в результате перепланировки в квартире № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города Железноводска, общая площадь квартиры составила 47,4 квадратных метра, жилая - 31,2 квадратных метра. В результате перепланировки образовались следующие помещения: жилая комната площадью 15,3 квадратных метра, жилая комната площадью 15,9 квадратных метра, кухня площадью 7,5 квадратных метра, ванная площадью 2,0 квадратных метра, туалет площадью 0,9 квадратных метра, прихожая площадью 5,8 квадратных метра.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненному в Пятигорском государственном гуманитарно-технологическом университете институтом строительства и транспорта на кафедре «Строительство», при перепланировке квартиры было выполнено наружное ограждение балконов и лоджий из легких металлопластиковых конструкций с эффективным утеплителем и демонтированы оконные и дверные блоки выхода в помещения балкона и лоджии. В ранее существующей кухне газовая варочная печь была демонтирована и вынесена на балкон. Газификация квартиры выполнена в соответствии с техническими условиями, на основании технического паспорта БТИ города Железноводска. До перепланировки квартиры между помещениями № 6 и № 5 имелся дверной проем, который заделан фанерными листами. В помещении № 1 демонтирован встроенный шкаф, на его месте выполнен монтаж дверной коробки в помещение № 6.

Из указанного документа следует, что общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры изменена за счет присоединения к кухне и жилой комнате площади балкона и лоджии.

На основании ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>.

Перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки и переустройства помещения.

Ст.29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, выполненному ЗАО «Кавказкурортпроект», при перепланировке квартиры несущие элементы стен (кирпичные простенки и перемычки) не разбирались, конструкции наружных ограждений балкона и лоджии не вызвали дополнительных деформаций строительных конструкций, состояние строительных конструкций квартиры удовлетворительное и не угрожает жизни и здоровью граждан, жилая квартира в дальнейшем может использоваться по назначению.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы о состоянии квартиры №<данные изъяты> в жилом доме №<данные изъяты> по ул<данные изъяты> поселка Иноземцево в г.Железноводске, выполненному в Пятигорском государственном гуманитарно-технологическом университете институтом строительства и транспорта на кафедре «Строительство», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в квартире истцов соответствуют строительным нормам и правилам с учетом их подключения к инженерным коммуникациям многоквартирного жилого дома, не ухудшают технические, прочностные, конструктивные и эксплуатационные характеристики здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в квартире и доме.

В соответствии с заключением, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске», при выполнении перепланировки в квартире №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> поселка Иноземцево города Железноводска не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.1.2.26452-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением, выполненным ОАО «Железноводскгоргаз», газификация квартиры выполнена в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Железноводскгоргаз» с установкой газовых приборов: ПГ-4 - 1шт., на основании технического паспорта БТИ города Железноводска.

Согласно сведениям, предоставленным начальником отделения государственного пожарного надзора по городу Железноводску УГПН ГУ МЧС России по СК № <данные изъяты> от 04.10.2011 года, при обследовании квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заявлений собственников смежных квартир №№ <данные изъяты>, они не возражают против произведенной перепланировки в квартире № <данные изъяты>, так как перепланировка не нарушает их права и интересы.

Учитывая мнение ответчика, который не возражал против удовлетворения требований истцов, учитывая, что проведённая истцами перепланировка и переустройство квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство указанной квартиры, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании изложенного суд считает исковые требования Едеменченко Г.М. и Едеменченко И.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

решил:

Исковые требования Едеменченко Г.М., Едеменченко И.В. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Квартиру № <данные изъяты> общей площадью 47,4 квадратных метра, в том числе жилой 31,2 квадратных метра, расположенную по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, улица <данные изъяты>, состоящую из помещений: № 1 - прихожая, площадью 5,8 квадратных метра, № 2 - туалет, площадью 0,9 квадратных метра, № 3 –ванная, площадью 2,0 квадратных метра, № 4 - кухни, площадью 7,5 квадратных метра, № 5 - жилая комната, площадью 15,3 квадратных метра, № 6 - жилая комната, площадью 15,9 квадратных метра, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в технические документы на квартиру № <данные изъяты> дома № <данные изъяты> по улице <данные изъяты> города Железноводска после переустройства и перепланировки, указав общую площадью – 47,4 квадратных метра, в том числе жилую - 31,2 квадратных метра, состоящую из помещений: № 1 - прихожая, площадью 5,8 квадратных метра, № 2 - туалет, площадью 0,9 квадратных метра, № 3 -ванная, площадью 2,0 квадратных метра, № 4 - кухни, площадью 7,5 квадратных метра, № 5 - жилая комната, площадью 15,3 квадратных метра, № 6 - жилая комната, площадью 15,9 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой через Железноводский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева