Дело № 2-795/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,

с участием:

представителя истца Доржиновой Т.И.,

представителя ответчика администрации города Железноводска Чернышова В.В.,

рассмотрев 30 ноября 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Тоцкой А.И.

к

администрации города-курорта Железноводска

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Тоцкая А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Железноводска о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указала, что она проживает в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>. Помимо указанной квартиры она пользуется более 15 лет полуподвалом, общей площадью 35,4 кв.м. У данного помещения нет собственника. На основании изложенного, просила признать за нею право собственности на подсобные помещения полуподвала, общей площадью 35,4 кв.м. в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Доржинова Т.И. поддержала требования искового заявления в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Железноводска Чернышов В.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что указанное помещение является подвалом, и в случае признания права собственности на указанное помещение, уменьшится размер общего имущества в многоквартирном доме, чем будут нарушены права остальных собственников, также указанное помещение предоставлено истцу в пользование, а не на праве собственности и указанное помещение является муниципальной собственностью.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Тоцкая А.И. проживает в квартире № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>. Указанная квартира состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,4 кв.м., коридора, площадью 7,6 кв.м., коридора, площадью 8,6 кв.м., ванной, площадью 5,4 кв.м., кухни, площадью 13,8 кв.м., всего, общей площадью 62,3 кв.м., из них жилой площадью 26,9 кв.м. По утверждению истца, она пользуется полуподвалом под указанной квартирой, площадью, 35,4 кв.м. более 15 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ответу № <данные изъяты> от 26 июня 1996 года администрации города Железноводска, при освобождении квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>, списанной с баланса администрации города-курорта Железноводска, она будет предоставлена Кондратовой (Тоцкой) А.И. и ее семье для использования указанного помещения под подсобное, учитывая расположение квартиры.

На основании решения Совета города Железноводска Ставропольского края № 228 от 29 июля 1998 года, улица «Горная» переименована в улицу «Ивана Никишина».

Документов о том, что квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>, была предоставлена истцу и ее семье под использование в качестве подсобного помещения, в суд не представлено.

Из Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 следует, что общее имущество жилого дома – это подъезд, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, крыши, технические этажи, подвалы; несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры; территория (прилегающие к жилым зданиям участки в пределах границ, зафиксированных в техническом паспорте домовладения) с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В материалах дела отсутствует согласие других собственников помещений, в частности, собственника квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты> – Алексеенко Р.Ф.

Согласно представленному техническому паспорту на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: город Железноводск, улица <данные изъяты>, указанная квартира и полуподвальное помещение являются муниципальной собственностью города Железноводска на основании постановления главы администрации города Железноводска № 3 от 02 января 1992 года.

С учётом изложенного, суд считает, что исковые требования Тоцкой А. И. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Тоцкой А.И. к администрации города-курорта Железноводска о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать в полном объеме за необснованностью.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко