Решение по делу № 2-886/2011

Дело № 2- 886/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.

при секретаре судебного заседания Белозеровой Е.О.

с участием:

истца представителя Администрации города-курорта Железноводска Осинцевой Е.Л.

ответчика Мельник М.И.

рассмотрев 26 декабря 2011 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний по гражданским делам Железноводского городского суда гражданское дело по иску

Администрации города-курорта Железноводска

Мельник М.И.

о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Администрации города-курорта Железноводска обратилась в суд с иском к Мельник М.И. о понуждении к заключению договора социального найма, утверждая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества от 08.12.2011 № <данные изъяты>.

В данном жилом помещении, на основании договора социального найма от 12.02.2010 г. № <данные изъяты>, проживает Мельник М.И.

Постановлением главы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 декабря 2006 г. № <данные изъяты> утверждено заключение межведомственной комиссии от 23.11.2006 № <данные изъяты>, которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты> признан не пригодным для проживания.

Во исполнение Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 № <данные изъяты> постановлением Правительства Ставропольского края от 17.12.2008 № <данные изъяты> утверждена Краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2008-2011 годы», постановлением администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от 13.05.2010 № <данные изъяты> утверждена Муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города-курорта Железноводска Ставропольского края на 2010-2011 годы».

В соответствии с утвержденной программой администрацией города-курорта Железноводска Ставропольского края были проведены торги на право заключения муниципального контракта на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для переселения граждан города-курорта Железноводска Ставропольского края. Многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию.

11 июля 2011 г., в связи с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией города-курорта Железноводска было вынесено постановление № <данные изъяты> О предоставлении по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в поселке Иноземцево с улицы <данные изъяты> на улицу <данные изъяты>.

Согласно указанному постановлению Мельник М.И. на состав семьи 1 человек, Зубаревой Н.М., на состав семьи 3 человека было предоставлено двухкомнатное жилое помещение № <данные изъяты> муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска, общей площадью 48 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

Указанные выше граждане заселились в жилое помещение, не заключив договор социального найма, и не расторгли договор социального найма № <данные изъяты> от 24 февраля 2010 г.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании заявления Мельник М.И. № М-1798 от 14.07.2011, администрацией города-курорта Железноводска был подготовлен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей передается бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., а также помещения вспомогательного использования: коридор - 6,9 кв.м., кухня - 8,3 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>. Мельник М.И. в жилое помещение вселилась, однако от заключения договора социального найма уклоняется.

Ранее ответчица проживала в жилом помещении, общей площадью 11,8 кв.м., коммунальной квартиры № <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

При предоставлении жилого помещения жилищные условия были улучшены. Общая площадь квартиры превышает ранее занимаемую, требования ст. 89 ЖК РФ при предоставлении другого жилого помещения соблюдены.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьей 86 «Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома», другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а по иным обстоятельствам.

Целями Федеральной программы и принятых в ее исполнение краевой и муниципальной программ является переселение граждан из аварийного фонда.

При предоставлении жилого помещения Мельник М.И. администрация города-курорта Железноводска действовала во исполнение Федеральной целевой программы и принятых в ее развитие региональных и муниципальных актов. Порядок предоставления жилых помещений, установленный ст. 89 ЖК РФ соблюден, права и интересы ответчика не нарушены.

Истец просит обязать Мельник М.И. заключить дополнительное соглашение № <данные изъяты> от 14 июля 2011 г. о расторжении договора социального найма жилого помещения от 05 февраля 2010 № <данные изъяты>; заключить с администрацией города-курорта Железноводска договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от 15 июля 2011 г.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования, удовлетворить и пояснила, что поскольку ответчик не заключила договор социального найма жилого помещения, начисления по жилой площади предоставленной ответчику производятся на администрации города-курорта Железноводска.

Ответчик Мельник М.И. исковые требования не признала и пояснила, что она не заключает договор социального найма в связи с тем, что не согласна с тем, что ей не представили отдельную квартиру, на старости лет она будет вынуждена проживать с чужими людьми.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчик проживала в жилом помещении, общей площадью 11,8 кв.м., коммунальной квартиры № <данные изъяты>.

Согласно указанному постановлению Мельник М.И. на состав семьи 1 человек, Зубаревой Н.М., на состав семьи 3 человека предоставлено двухкомнатное жилое помещение № <данные изъяты> муниципального жилищного фонда города-курорта Железноводска, общей площадью 48 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>.

Мельник М.И. заселились в жилое помещение, не заключив договор социального найма, и не расторгла договор социального найма № <данные изъяты> от 24 февраля 2010 г.

На основании заявления Мельник М.И. № М-1798 от 14.07.2011, администрацией города-курорта Железноводска подготовлен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей передается бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 12,8 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., а также помещения вспомогательного использования: коридор - 6,9 кв.м., кухня - 8,3 кв.м., туалет - 1,2 кв.м., ванная - 2,6 кв.м., расположенные в коммунальной квартире № <данные изъяты>, общей площадью 48 кв.м., по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. <данные изъяты>. Мельник М.И. от заключения договора социального найма уклоняется.

Доводы Мельник М.И. о том, что она не заключает договор социального найма в связи с тем, что ей не представили отдельную квартиру, суд находит несостоятельными, поскольку решением Железноводского городского суда от 2 сентября 2011 года в иске Мельник М.И. к Администрации города-курорта Железноводска об оспаривании решения органа местного самоуправления, об обязании предоставления по договору социального найма отдельного жилого помещения, отказано.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в нарушении ст. 63 ЖК РФ ответчик Мельник М.И. отказывается заключать договор социального найма жилого помещения, что порождает негативные последствия для истца.

Способы защиты нарушенного права определены положениями ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права предусмотрено прекращение или изменение правоотношений сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части обязании ответчика заключить с администрацией города-курорта Железноводска договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от 15 июля 2011 г. подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для расторжения договора социального найма № <данные изъяты> от 24 февраля 2010 г. по прежнему месту жительства ответчика, поскольку ответчик получила новое социальное жилье.

В связи с изложенным исковые требования истца в части обязания ответчика заключить дополнительное соглашение № <данные изъяты> от 14 июля 2011 г. о расторжении договора социального найма жилого помещения от 05 февраля 2010 № <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 63,86,89 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города-курорта Железноводска к Мельник М.И. о понуждении к заключению договора социального найма, удовлетворить, частично.

Обязать Мельник М.И. заключить с администрацией города-курорта Железноводска договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от 15 июля 2011 года.

Данное решение является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения от 24 февраля 2010 года № <данные изъяты> заключенного между Администрацией города-курорта Железноводска и Мельник М.И..

В иске Администрации города-курорта Железноводска к Мельник М.И. в части обязания ответчика заключить дополнительное соглашение № <данные изъяты> от 14 июля 2011 г. о расторжении договора социального найма жилого помещения от 05 февраля 2010 № <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья М.И. Саматов