Дело № 2-216/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,
с участием:
истца Шуракова Л.А.,
представителя ответчика администрации города Железноводска Рамазановой З.Р.,
рассмотрев 15 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по исковому заявлению Шуракова Л.А. к администрации города-курорта Железноводска
о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Шураков Л.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
По утверждению истца ему на основании договора о передаче жилья в собственность, принадлежит квартира № <данные изъяты>, по улице Пролетарской <данные изъяты>, в поселке Иноземцево города Железноводска. В 1995 году он самовольно, без согласования с администрацией г. Железноводска, произвёл перепланировку и переустройство в указанном жилом помещении, а именно: демонтировал дверной блок и заложил кирпичом освободившийся проем между помещениями № 11 и № 8; в перегородке между помещениями № 1 и № 9 пробил дверной проем с устройством дверного блока; в помещении № 9 возвел перегородку с дверным блоком, в результате чего, образовались два помещения № 11 и № 12; в помещении № 12 установлены ванна, умывальник и унитаз с подключением к существующим инженерным сетям дома; в помещении № 2 демонтировал оконный блок, и часть подоконной части стены, установил дверной и оконный блоки, произвёл монтаж стены с устройством оконных блоков и произвел остекление, в результате чего, образовалось помещение № 3. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 4,1 кв. м. и составила 106,5 кв.м., в связи с чем, просит сохранить его квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Шураков Л.А. поддержал требования искового заявления в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Железноводска Рамазанова З.Р. исковые требования, в части сохранения пристройки к квартире истца, не признал по тем основаниям, что истцом не предъявлены документы на строительство пристройки, в администрацию города-курорта Железноводска с заявлением о реконструкции жилого дома не обращался. Просил отказать в удовлетворении искового заявления Шуракова Л.А. в этой части, так как данное помещение не может быть узаконено без согласия всех собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Железноводск, пос. Иноземцево, ул. Пролетарская, <данные изъяты>. При этом не возражает против удовлетворения остальной части исковых требований Шуракова Л.А.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Шуракова Л.А. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.
Судом установлено, что истец Шураков Л.А. самовольно произвел перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, что подтверждается планом квартиры, экспликацией площади квартиры и экспертным заключением специализированного экспертного учреждения.
В частности: он демонтировал дверной блок и заложил кирпичом освободившийся проем между помещениями № 11 и № 8; в перегородке между помещениями № 1 и № 9 пробил дверной проем с устройством дверного блока; в помещении № 9 возвел перегородку с дверным блоком, в результате чего, образовались два помещения № 11 и № 12; в помещении № 12 установил ванну, умывальник и унитаз с подключением к существующим инженерным сетям дома; в помещении № 2 демонтировал оконный блок и часть подоконной части стены, установил дверной и оконный блоки, произвёл монтаж стены с устройством оконных блоков и произвел остекление, в результате чего, образовалось помещение № 3. В результате общая площадь квартиры составила 106,5 кв.м.
Из заключения экспертизы о состоянии квартиры № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. Пролетарской пос. Иноземцево г. Железноводска, выполненного ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире истца, соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, характеристики жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан.
С учётом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шуракова Л.А. в части сохранения квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице Пролетарской поселка Иноземцево города Железноводске Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 102,4 кв.м. и жилой – 63,5, с образованием помещений: коридора, площадью 3,8 кв.м., кухни, площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., ванной, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м., коридора, площадью 5,1 кв.м., санузла, площадью 2,5 кв.м., коридора, площадью 15,0 кв.м.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части пристройки литер «а1», образовавшейся в результате установления дверного и оконного блоков, стены с устройством оконных блоков и остекления помещения № 3, ввиду отсутствия разрешения на её строительство.
Как видно из технического паспорта здания жилого помещения – квартира № <данные изъяты> увеличилась на 4,1 кв.м. за счет пристройки литер «а1». Документы на строительство пристройки литер «а1» истцом Шураковым Л.А. не представлены. При возведении данной пристройки истцом были нарушены права собственников многоквартирного дома, так как за счет строительства пристройки литер «а1» уменьшилась общая площадь имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из материалов дела следует, что данная пристройка возведена истцом Шураковым Л.А. самовольно, с заявлением о реконструкции жилого дома № <данные изъяты> по ул. Пролетарской в пос. Иноземцево г. Железноводска он в администрацию города-курорта Железноводска не обращался. Указанная пристройка имеет признаки самовольной постройки.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Руководствуясь ст. 25, 29, 36 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Шуракова Л.А. к администрации города-курорта Железноводска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по улице Пролетарской поселка Иноземцево города Железноводска Ставропольского края в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 102,4 кв.м., в том числе жилой – 63,5, с образованием помещений: коридора, площадью 3,8 кв.м.; кухни, площадью 8,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м.; туалета, площадью 1,2 кв.м.; ванной, площадью 2,9 кв.м.; жилой комнаты, площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 7,2 кв.м.; коридора, площадью 5,1 кв.м.; санузла, площадью 2,5 кв.м.; коридора, площадью 15,0 кв.м.
В удовлетворении исковых требований, в части сохранения пристройки литер «а1», - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко