Дело № 2-223/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,
с участием:
представителя истца Курдубанова М.Ю.,
рассмотрев 19 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску Ягудаевой И.А. к ООО Фирма «Сигма»
об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
Ягудаева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Фирма «Сигма» об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По утверждению истца, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> федеральной автомагистрали «Кавказ», площадью 2355,0 кв.м. Ответчик ООО Фирма «Сигма» самовольно установило ограждение на земельном участке, принадлежащем ей, незаконно захватив часть земельного участка, площадью 415 кв.м. Возведенное ограждение исключает доступ истца на территорию земельного участка указанной площади и препятствует осуществлению прав собственника. Также на границе принадлежащего истцу земельного участка, ответчиком установлена трансформаторная подстанция и котельная для обслуживания здания развлекательного комплекса «Город солнца» и аквапарка. Через земельный участок истца проведен трубопровод горячей и холодной воды, трубопровод отопления, электричество. Истец не был уведомлен об установке на принадлежащем ему земельном участке ограждения, трансформаторной подстанции, котельной, проведения трубопровода, электричества. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просила: обязать ООО Фирма «Сигма» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> федеральной автомагистрали «Кавказ», площадью 2355 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, обязать ответчика демонтировать и убрать ограждение с территории земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, демонтировать и убрать либо перенести трансформаторную подстанцию и котельную с границы земельного участка, принадлежащего истцу на территорию земельного участка, принадлежащего ответчику, обязать ответчика демонтировать и убрать с территории земельного участка истца трубопровод горячей и холодной воды, проведенный от трансформаторной подстанции и котельной к зданию развлекательного комплекса «Город солнца» и аквапарку, обязать ответчика демонтировать и убрать с территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности трубопровод отопления прямая, обратка, проведенный от трансформаторной подстанции и котельной к зданию развлекательного комплекса «Город солнца» и аквапарку, обязать ответчика демонтировать и убрать с территории земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кабели, питающие электричеством развлекательный комплекс «Город солнца» и аквапарк, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы в сумме 1200 рублей.
В судебном заседании представитель истца Курдубанов М.Ю. поддержал требования искового заявления Ягудаевой И.А. в полном объеме и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО Фирма «Сигма» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных письменных возражениях он указал, что ответчику не требовалось разрешения от истца на проведение коммуникаций и возведения построек, так как все строения входящие в состав комплекса аквапарка, вместе с коммуникациями были возведены и проложены до приобретения истцом права собственности на земельный участок, а именно, котельная и трансформаторная подстанция построены и запущены в 2005 году, о чем свидетельствует наличие договора с ОАО «Ставропольэнергосбыт». Кроме того, также через участок истца проходит газовая труба высокого давления, питающая соседние микрорайоны, к которой была подключена котельная ответчика и соседние дачи с установкой газораспределительных устройств. Договор о поставке газа заключен ответчиком 31 января 2006 года, наружные сети водоснабжения аквапарка выполнены в 2006 году, свидетельства о государственной регистрации права на здание котельной и трансформаторной подстанции выданы УФРС по СК 03 июля 2008 года, а право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом 15 октября 2009 года. Также из представленного плана, выполненного ООО «Землеустроитель», не усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеются какие-либо строения. В связи с чем, считает, что исковые требования истца о демонтаже и переносе котельной, трансформаторной подстанции и коммуникаций к ним подходящим, не подлежащим удовлетворению. В части демонтажа ограждения и нечинении препятствий в пользовании земельным участком, в случае надлежащего подтверждения истцом обстоятельств пользования его земельным участком со стороны ответчика, ответчик готов перенести и не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Ягудаевой И.А. к ООО Фирма «Сигма» об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных документов следует, что Ягудаевой И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2355 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты>. автомагистрали «Кавказ», на указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт с кадастровым номером <данные изъяты>. Основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок является договор купли- продажи от 07 сентября 2009 года, заключённый с управлением имущественных отношений администрации города Железноводска. До указанного времени данный земельный участок находился у Ягудаевой И.А. в аренде с мая 2007 года, на основании договора от 23 мая 2007 года.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ООО Фирма «Сигма» самовольно установил ограждение на части земельного участка, принадлежащей истцу, то есть фактически произвёл самовольный захват земли, площадью 415 кв.м., что нарушает права собственности Ягудаевой И.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Железноводск, п. Иноземцево, <данные изъяты> автомагистрали «Кавказ».
Ответчиком также не оспаривается факт установки на границе земельного участка, принадлежащего Ягудаевой И.А., трансформаторной подстанции и котельной для обслуживания зданий развлекательного комплекса «Город солнца», принадлежащего на праве собственности ответчику, расположенных, согласно свидетельствам о государственной регистрации права по адресу: г. Железноводск, п. Иноземцево, ул. Николаевская, <данные изъяты>, а не на земельном участке Ягудаевой И.А.
Из материалов дела следует и не отрицается ответчиком, что по земельному участку Ягудаевой И.А., от котельной и трансформаторной подстанции к территории развлекательного комплекса «Город солнца» проложены трубопровод горячей и холодной воды, трубопровод отопления, кабели, питающие электричеством развлекательный комплекс «Город солнца». Правовых оснований для установки трансформаторной подстанции и котельной, а также проведения коммуникаций от них к развлекательному комплексу «Город солнца» суду ответчиком не представлено.
Возражения ответчика о том, что разрешения Ягудаевой И.А. на проведение коммуникаций по территории спорного земельного участка, а также на установку трансформаторной подстанции и котельной не требовалось, поскольку, указанные объекты и сооружения были построены и запущены в 2005 году, до приобретения истцом права собственности истцом на земельный участок, являются не обоснованными. Соглашение об изменении договора энергоснабжения электрической энергией от 03 октября 2005, заключённое 09 января 2008 года между ОАО «Ставропольэнергосбыт» и ООО Фирма «Сигма» не содержит данных о месте нахождения подстанции и объектов потребления электрической энергии. Отсутствуют такие данные и в представленном ответчиком договоре поставки газа.
В экспертном заключении на производство работ, выданном Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения, на которое ссылается ответчик, указано, что обследование проведено на территории строящегося аквапарка ООО Фирма «Сигма». Приведенные документы не указывают на правомерность действий ответчика.
Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок в настоящее время находится у него в аренде, а потому истец не праве ставить вопрос об устранении препятствий в пользовании его земельным участком, не могут быть признаны основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований Ягудаевой И.А., поскольку договор аренды не предоставлял права капитального строительства, а также установку ограждений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.
Руководствуясь ст. 261, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ягудаевой И.А. к ООО Фирма «Сигма» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.
Обязать ООО Фирма «Сигма» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, в районе <данные изъяты> федеральной автомагистрали «Кавказ», площадью 2355,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ягудаевой И.А. на праве собственности.
Обязать ООО Фирма «Сигма» демонтировать и убрать: ограждение с территории земельного участка; трансформаторную подстанцию и котельную; трубопровод горячей и холодной воды, проведенный от трансформаторной подстанции и котельной к зданию развлекательного комплекса «Город солнца» и аквапарку; трубопровод отопления прямая, обратка, проведенный от трансформаторной подстанции и котельной к зданию развлекательного комплекса «Город солнца» и аквапарку; кабели, питающие электричеством развлекательный комплекс «Город солнца» и аквапарк с земельного участка расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, в районе <данные изъяты> федеральной автомагистрали «Кавказ», площадью 2355,0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Ягудаевой И.А. на праве собственности.
Взыскать с ООО Фирма «Сигма» в пользу Ягудаевой И.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко