Дело № 2-225/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,
при секретаре судебного заседания Ронской Т.С.,
с участием:
представителя истца Курдубанова М.Ю.,
рассмотрев 22 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску Ягудаевой И.А.
к
ООО Фирма «Сигма»
о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
по встречному иску ООО Фирма «Сигма»
к
Ягудаевой И.А.
о признании договоров аренды земельного участка недействительными,
установил:
Ягудаева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Фирма «Сигма» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.
По утверждению истца, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: город Железноводск, поселок Иноземцево, район <данные изъяты> км федеральной автомагистрали «Кавказ», площадью 2355,0 кв.м. 15 октября 2009 года между нею и ответчиком заключен договор аренды указанного земельного участка. В течение 11 месяцев ответчик не вносит арендную плату, которая предусмотрена договором, задолженность составила 858000 рублей. Она направила ответчику претензию с требованием погасить задолженность, в ответе он предложил продлить договор аренды земельного участка и обязался погасить задолженность в двухмесячный срок. 15 сентября 2010 года между нею и ответчиком заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. В течение 6 месяцев, в период с 15 сентября 2010 года по 15 марта 2011 года, ответчик не вносит арендную плату, задолженность составляет 468000 рублей. Ответчику направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако, ответа не получено. В настоящее время не погашена задолженность по договору аренды земельного участка от 15 октября 2009 года на сумму 858000 рублей и по договору от 15 сентября 2010 года на сумму 468000 рублей. На основании изложенного, просила взыскать с ООО Фирма «Сигма» в ее пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 15 октября 2009 года в размере 858000 рублей, по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2010 года в размере 468000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106628 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в порядке приказного производства в размере 6735 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15396 рублей 90 копеек.
ООО Фирма «Сигма» обратилось со встречным иском к Ягудаевой И.А. о признании договоров аренды земельного участка недействительными, в обоснование иска указало, что договоры аренды земельного участка от 15 октября 2009 года и от 15 сентября 2010 года были подписаны со стороны арендатора ООО Фирма «Сигма», директором и участником общества – Ягудаевым Г.Г., который является супругом Ягудаевой И.А., а следовательно, является лицом, заинтересованным в совершении указанных сделок. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ФЗ № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью» сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества не заинтересованных в совершении сделки, однако, решений общего собрания участников общества на совершение указанных сделок не было. Решением общего собрания участников ООО Фирма «Сигма» от 12 декабря 2010 года Ягудаев Г.Г. переизбран с должности директора. Таким образом, в результате указанных сделок, общество приобрело право аренды на земельный участок, в котором не имело надобности и обязывалось оплачивать за него аренду в размере 936000 рублей в год, что соразмерно с выкупной ценой самого земельного участка – 1165700 рублей, которые Ягудаева И.А. оплатила из совместного бюджета с Ягудаевым Г.Г. Заключение данных сделок могло повлечь за собой причинение убытков обществу, которые заключаются в затратах на арендную плату за ненужный обществу земельный участок. На основании изложенного, просил признать недействительным договор аренды земельного участка, площадью 2355 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, район <данные изъяты> км федеральной автомагистрали «Кавказ» от 15 октября 2009 года и договор аренды указанного земельного участка от 15 сентября 2010 года между ООО Фирма «Сигма» и Ягудаевой И.А.
В судебном заседании представитель истца Курдубанов М.Ю. поддержал требования искового заявления Ягудаевой И.А. к ООО Фирма «Сигма» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме и просил его удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления ООО Фирма «Сигма» к Ягудаевой И.А. о признании договоров аренды земельного участка недействительными просил отказать по тем основаниям, что ООО Фирма «Сигма» продолжительное время использует данный земельный участок путем организации автостоянки, размещения на территории участка коммуникаций, обслуживающих развлекательный комплекс «Город солнца» и аквапарк. Согласно акту разбивки, выполненному ООО «Землеустроитель», установив ограждение на территории земельного участка, ООО Фирма «Сигма» препятствует в пользовании земельным участком собственнику Ягудаевой И.А., что исключает возможность извлечения ею прибыли из использования участка. В течение полутора лет ООО Фирма «Сигма» не перечисляло каких-либо денежных средств Ягудаевой И.А. в течение срока полномочий Ягудаева Г.Г. и по настоящее время, что исключает заинтересованность сторон в причинении убытков обществу. Ягудаева И.А. неоднократно направляла в адрес ООО Фирма «Сигма» письма, с требованиями оплатить арендную плату за пользование земельным участком, которые получены руководителем общества - Гуйда А.П., однако, общество не обращалось с какими-либо требованиями относительно заключенных договоров и оставило данные письма без ответа. В настоящее время ООО Фирма «Сигма» пользуется указанным земельным участком, Ягудаев Г.Г. не работает в должности директора. Продолжительное использование земельного участка в ходе предпринимательской деятельности свидетельствует о том, что учредители и руководство ООО Фирма «Сигма» знало о договорных отношениях с Ягудаевой И.А.. Данный факт подтверждается признанием ответчиком нахождения в настоящее время земельного участка Ягудаевой И.А. в аренде у ООО Фирма «Сигма», то есть в законном владении и пользовании, что следует из заявления и.о. директора ООО Фирма «Сигма» Гуйда А.П., адресованном в Железноводский городской суд о рассмотрении дела по иску Ягудаевой И.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в отсутствие представителя ответчика. Заключение договоров аренды способствовало извлечению обществом прибыли, а не причинению убытков.
Представитель ответчика и одновременно истца по встречному иску ООО Фирма «Сигма» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил встречный иск удовлетворить по основаниям в нём изложенным.
Выслушав объяснение представителя истца, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что Ягудаевой И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 октября 2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2355 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> км автомагистрали «Кавказ», на указанный земельный участок имеется кадастровый паспорт с кадастровым номером <данные изъяты>. Основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок является договор купли-продажи от 07 сентября 2009 года, заключённый с управлением имущественных отношений администрации города Железноводска. До указанного времени данный земельный участок находился у Ягудаевой И.А. в аренде с мая 2007 года, на основании договора от 23 мая 2007 года.
15 октября 2009 года между Ягудаевой И.А. и ООО Фирма «Сигма» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> км автомагистрали «Кавказ», по условиям которого земельный участок сдан в аренду сроком на 11 месяцев.
15 сентября 2010 года между Ягудаевой И.А. и ООО Фирма «Сигма» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> км автомагистрали «Кавказ», по условиям которого земельный участок сдан в аренду сроком на 11 месяцев.
По актам приема-передачи от 15 октября 2009 года и от 15 сентября 2010 года к указанным договорам арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, поселок Иноземцево, <данные изъяты> км автомагистрали «Кавказ», площадью 2355 кв. м.
Согласно указанным договорам, ответчик обязался уплачивать арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца арендную плату в размере 78000 рублей в месяц, на счет арендодателя.
Истцом ответчику направлялись претензии 02 сентября 2010 года, 02 декабря 2010 года, 21 декабря 2010 года с требованием о погашении долга. Из отзыва на претензию от 02 сентября 2010 года следует, что ООО Фирма «Сигма» просит продлить договор аренды земли и обязуется погасить образовавшуюся задолженность в сумме 858000 рублей. Остальные претензии остались без ответа.
Исходя из изложенного, суд считает, что ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по договору аренды, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды от 15.10.2009 г. в сумме 858000 рублей, а также задолженность по договору аренды земли от 15.09.2010 г. в сумме 468000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Исходя из ставки рефинансирования 7.75 % годовых (согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № 2450-У), за пользование чужими денежными средствами надлежит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами всего в размере 106628 рублей, в том числе 90508 рублей по договору аренды от 15.10.2009 г., 16120 рублей по договору аренды от 15.09.2010 г.
При подаче искового заявления ООО Фирма «Сигма» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами Ягудаевой И.А. оплачена государственная пошлина в размере 15396 рублей 90 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины следует взыскать с ООО Фирма «Сигма».
Из материалов дела следует, мировым судьёй судебного участка № 1 г. Лермонтова Ставропольского края от 21 января 2011 года вынесен судебный приказ о взыскании с ООО Фирма «Сигма» суммы долга по арендной плате в размере 1053000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Лермонтова Ставропольского края от 24 февраля 2011 года, указанный приказ отменен.
Истец просит взыскать с ответчика указанные понесённые расходы по оплате государственной пошлины.
Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.
Принимая во внимание, что указанный судебный приказ отменён, возврат уплаченной государственной пошлины производится в порядке ст. 333.40 НК РФ, в силу чего, заявление Ягудаевой И.А. в части взыскания понесённых расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 735 рублей, в порядке приказного производства не подлежит удовлетворению.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ООО Фирма «Сигма» к Ягудаевой И.А. о признании недействительными договоров аренды земельного участка от 15 октября 2009 года и от 15 сентября 2010 года заключённые между истцом и ответчиком по следующим основаниям.
Согласно ч. 5 ст. 45 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.
Доказательств тому, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них суду не представлено.
Продолжительное использование земельного участка в ходе предпринимательской деятельности свидетельствует о том, что учредители и руководство ООО Фирма «Сигма» знало о договорных отношениях с Ягудаевой И.А. Данный факт подтверждается признанием ответчиком нахождения в настоящее время земельного участка Ягудаевой И.А. в аренде у ООО Фирма «Сигма», то есть в законном владении и пользовании, что следует из заявления и.о. директора ООО Фирма «Сигма» Гуйда А.П., адресованном в Железноводский городской суд о рассмотрении дела по иску Ягудаевой И.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в отсутствие представителя ответчика. Заключение договоров аренды способствовало извлечению обществом прибыли, а не причинению убытков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 395, 614 ГК РФ, Федеральным законом от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Ягудаевой И.А. к ООО Фирма «Сигма» ООО Фирма «Сигма» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Фирма «Сигма» в пользу Ягудаевой И.А.:
задолженность по договору аренды земельного участка от 15 октября 2009 года в размере 858000 рублей;
задолженность по договору аренды земельного участка от 15 сентября 2010 года в размере 468000 рублей;
проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106628 рублей;
расходы по оплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 15396 рублей 90 копеек.
В удовлетворении заявления в части взыскания с ООО Фирма «Сигма» в пользу Ягудаевой И.А. государственной пошлины в порядке приказного производства в сумме 6735 рублей – отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ООО Фирма «Сигма» к Ягудаевой И.А. о признании договоров аренды земельного участка недействительными – отказать в полном объеме за необоснованностью.
Обеспечительные меры в виде ареста на банковский счет ООО Фирма «Сигма»: р/с <данные изъяты> в Ставропольском филиале АКБ «МБРР» (ОАО) г. Ставрополь, ул. Ленина, 299, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>; р/с <данные изъяты> в Южном филиале ЗАО «Райффайзенбанк» 350015 г. Краснодар, ул. Северная, 311/1, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>; р/с <данные изъяты> в ООО «Республиканский кредитный альянс» 109004, г. Москва, ул. Воронцовская, 13/14, ст. 1, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты> на сумму задолженности 1454759 рублей 90 копеек - отменить.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Железноводский городской суд.
Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко