О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

2 августа 2010 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.А.

при секретаре Корнеевой Т.М.,

с участием представителя истица ООО Управляющая компания

«Железногорская МСО сервис» Кабанова В.А.,

рассмотрев в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» к Каменеву Ивану Максимовичу о взыскании оплаты за предоставленные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поступившее с апелляционной жалобой ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» на решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Железногорска и Железногорского района от 08.06.2010 года,

у с т а н о в и л :

ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» обратилось в суд с иском к Каменеву И.М. о взыскании оплаты за предоставленные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что в соответствии с протоколом № 1 от 20.04.2009г общего собрания собственников помещений многоквартирного *** ООО «УК Железногорская МСО сервис» избрано в качестве управляющей организации; на основании заключенных с собственниками помещений договоров на управление многоквартирным домом они обеспечивают организацию содержания и ремонта общего имущества данного дома; однако ответчик, являясь владельцем нежилого помещения площадью 268,5 кв.м., расположенного в ***, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества и уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом. Поскольку ответчик фактически владеет вышеуказанным помещением, услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме ему предоставляются, за ним за период с 15.09.2009г по 31.03.2010 года образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также возложить на Каменева И.М. расходы по оплате госпошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 г.Железногорска и Железногорского района Курской области от 08.06.2010 года в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» к Каменеву И.М. о взыскании оплаты за предоставленные услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном было отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи и полагая его незаконным и необоснованным, ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение по делу, которым удовлетворить их исковые требования. По мнению истца, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждает пригодность объекта строительства к использованию и исполнения Застройщиком своих обязательств; регистрация права собственности на недвижимое имущество носит заявительный характер, поэтому ее отсутствие не может свидетельствовать об отсутствии у ответчика права собственности на нежилое помещение, которое было передано ответчику в установленном порядке 15.09.2009г. В своей апелляционной жалобе истец указал, что Каменев И.М. фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, сдает помещения в аренду, подключен и пользуется общедомовыми системами энергоснабжения, т.е. фактически осуществляет права собственника, поэтому он обязан полностью оплатить предоставленные ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. По мнению истца, мировой судья вынес решение без учета указанных обстоятельств, что не соответствует требованиям закона.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кабанов В.А. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Железногорска и района от 08.06.2010 года и вынести по делу новое решение, которым удовлетворить их иск и взыскать с Каменева И.М. задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты> рубля. В обоснование своих доводов представитель истца пояснил, что отсутствие регистрации права собственности у ответчика на нежилое помещение, а также уклонение его от заключения договора управления многоквартирным домом не является основанием к освобождению его от оплаты оказываемых ему услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку помещение ответчику фактически передано по акту еще 15.09.2009г, и с этого момента он владеет и пользуется им, соответственно, обязан оплачивать оказываемые ему услуги.

Ответчик Каменев И.М. в суд апелляционной инстанции не явился, в возражении на апелляционную жалобу указал, что с решением мирового судьи от 08.06.2010 года он согласен и просит оставить его без изменения, мотивируя тем, что в акте приема-передачи помещения от 15.09.2009г он поставил свою подпись под перечнем подлежащих устранению недоделок, которые имеются в данном помещение и не позволяют считать исполненными обязательства Застройщика по договору долевого участия в строительстве. Ответчик указал также, что до настоящего времени объект находится в стадии незавершенного строительства по причине неустранения указанных им недоделок, истец уклонился от оформления договорных отношений и исполнения обязательств на оказание услуг по причине отсутствия у него свидетельства о государственной регистрации права собственности и акта приема-передачи помещения, оформленного надлежащим образом, тем самым подтвердил отсутствие с его стороны услуг по содержанию объекта, которые требуют оплаты. Рассмотреть апелляционную жалобу ООО «УК Железногорская МСО сервис» Каменев И.М. просит в его отсутствие.

Исследовав данное дело в рамках апелляционного производства, суд считает постановленное мировым судьей решение законным и обоснованным.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.158 п.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно положениям ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, … управление которым осуществляется управляющей организацией, пату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, является правильным вывод мирового судьи о том, что обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, возникает у собственника нежилого помещения перед управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, с момента возникновения права собственности на это помещение.

По делу установлено, что между застройщиком ООО «Железногорская МСО» и участником долевого строительства Каменевым И.М. был заключен договор № 3А долевого участия в строительстве жилья от 24.06.2008г. объектом долевого строительства стало офисное помещение площадью 274,05 кв.м, расположенного на первом этаже ***.

Также установлено, что в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности ответчика на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. Данное обстоятельство представитель истца не отрицал.

Ссылку истца на акт приема-передачи нежилого помещения от 15.09.2009г, как на доказательство передачи имущества, мировой судья обоснованно признал несостоятельной, поскольку в данном акте подпись Каменева И.М. стоит под перечнем недоделок, которые, по его мнению, содержатся в данном помещении.

Порядок передачи объекта долевого строительства и оформление указанной передачи, в том числе и при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по различным мотивам (в частности, при несогласии с качеством построенного объекта, несоответствии его договору, проекту и т.д.) подробно регламентированы статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости. .» от 30.12.2004г № 214-ФЗ.

Однако, требованиям данного Закона, так называемая передача объекта недвижимости от застройщика участнику долевого участия в строительстве не соответствует: передаточный акт надлежащим образом сторонами не подписан, односторонний акт о передаче помещения участнику долевого строительства не составлялся.

Из имеющейся в материалах дела переписки между сторонами усматривается, что на момент предъявления истцом ответчику счета на оплату услуг по ремонту и содержанию МОП, т.е. на 31.03.2010 года (л.д.-9), разногласия между Каменевым И.М. и застройщиком ООО «Железногорская МСО» относительно качества построенного объекта были не урегулированы. Это подтверждается также несоответствием площади спорного помещения, указанной в счете на оплату, в акте приема-передачи, в самом договоре долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах мировой судья пришла к правильному выводу о том, что нежилое помещение Каменеву И.М. в установленном порядке до настоящего времени не передано, и собственником его он еще не является, в связи с чем отсутствуют законные основания для взыскания с него платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы представителя истца о том, что Каменев И.М. фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением (в частности, сдавал помещение в аренду) в судебном заседании объективно ничем не подтверждены; никаких доказательств в подтверждение указанного обстоятельства истец не представил ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции, что позволяет суду данный довод оценить критически.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что у мирового судьи судебного участка № 1 г.Железногорска и Железногорского района отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» о взыскании с Каменева И.М. задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Решение мирового судьи соответствует фактическим обстоятельствам дела и закону, а апелляционная жалоба ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» не содержит доводов, опровергающих решение суда. Оснований к отмене решения мирового судьи не усмотрено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 г.Железногорска и Железногорского района от 08 июня 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Железногорская МСО сервис» – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: