О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 октября 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

с участием представителя истца Комарова В.Ф.,

ответчика Б.Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело иску ООО «Жилищник» к Б.Г.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилищник» обратилось в суд с иском к Б.Г.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, указывая, что ООО «Жилищник» является управляющей организацией многоквартирного *** Курской области с 01.05.2010 года и оказывает услуги собственникам помещений в данном доме по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, обязан в силу ст.39 ЖК РФ вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в нем пропорционально занимаемой площади. Однако свои обязанности ответчик не выполняет. Размер задолженности за период с 01.05.2010 года по 31.03.2011 года составил № *** руб. № *** коп., которую истец просит взыскать с Б.Г.И. Кроме того, ООО «Жилищник» просит взыскать с ответчика № *** руб. 00 коп. в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения иска мировым судьей истец увеличил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2010 года по 31 июля 2011г., то есть за 15 месяцев, в размере № *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме № *** руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере № *** руб.

Решением мирового судьи судебного участка № 5 города Железногорска и Железногорского района Курской области от 24 августа 2011 года указанные исковые требования были удовлетворены частично. Решением постановлено:

«Иск ООО «Жилищник» к Б.Г.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.

Взыскать с Б.Г.И. в пользу ООО «Жилищник» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2010 года по 31.07.2011 года в сумме № *** руб.№ *** коп., расходы по оплате услуг представителя в размере № *** руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины № *** руб. № *** коп., а всего № *** руб. № *** коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Не согласившись с указанным решением, Б.Г.И. обратилась с жалобой в которой просит решение мирового судьи отменить, мотивируя тем, что в ее собственности находится не квартира, а нежилое помещение, имеющее обособленный вход в него. В связи с этим подъездом и лифтом она не пользуется, следовательно услуги по содержанию общего имущества в указанном доме, к которым относятся подметание полов и влажная уборка в подъезде и лифте, замена окон и дверей, техосмотр систем вентиляции и дымоудаления, электротехнических услуг и др., не получает. Кроме того, предложение заключить договор на оказание вышеуказанных услуг она от ответчика получила только 28.02.2011г., данный договор она не подписала.

Представитель истца ООО «Жилищник» Комаров В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Ответчик Б.Г.И. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям и просила в иске ООО «Жилищник» отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать, в том числе, в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества предусмотрена и п.1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из п. 7 ст. 155 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что Б.Г.И. является собственником нежилого помещения площадью 27,4 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 43 по ул. Ленина, г. Железногорска, Курской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности 46 АВ № 0021945.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме от 10.03.2010 г., в качестве управляющей организации указанным многоквартирным домом выбрано ООО «Жилищник» (решение по третьему вопросу повестки дня).

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, несут бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В связи с этим, Б.Г.И., будучи собственником нежилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества, внося соответствующую плату ООО «Жилищник».

В связи с изложенным доводы ответчика о наличии отдельного входа в принадлежащее ей помещение правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют.

Доводы Б.Г.И. о том, что услугами по содержанию общего имущества в указанном доме она не пользуется, несостоятельны.

Помимо подъездов, общим имуществом в многоквартирном доме являются технические этажи, чердаки, подвалы, в инженерные коммуникации, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, и другие объекты, указанные в п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Поскольку ООО «Жилищник» выполняет свои обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества в указанном многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в деле актами о приемки выполненных работ, то собственники помещений в нем, в том числе и ответчик, обязаны производить за это соответствующую оплату.

При этом отсутствие письменного договора с управляющей организацией не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения бремени содержания общего имущества.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме 10.03.2010 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме был установлен в размере, равном размеру платежей, уплачиваемых собственниками многоквартирного дома УК МУП «ЕРЦ» в 2009 году, т.е. в размере № *** руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику площади, что подтверждается п.4 протокола от 10.03.2010г., сводной таблицей оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику – 27, 4 кв.м., срока неоплаты ею вышеуказанных услуг – 15 месяцев, размер платы - № *** руб. в месяц за один квадратный метр общей площади помещения, задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме составляет 12,306 х 27,4 кв.м. х 15 мес. = № *** руб., которые подлежат взысканию с Б.Г.И.

Мировым судьей было отказано истцу во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и истец данное решение не оспаривает.

Мировым судьей с ответчика в пользу истца правомерно, согласно ст. 100 ГПК РФ- расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах- в сумме № *** руб.

Таким образом, оснований для отмены вышеуказанного решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 5 г. Железногорска и Железногорского района Курской области от 24 августа 2011 года по исковому заявлению ООО «Жилищник» к Б.Г.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Г.И. – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Председательствующий: