Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2010 года г. Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Кононовой Е.А., при секретаре Корнеевой Т.М., с участием истцов Чепелева В.А., Тугбаевой И.И., представителя ответчика – администрации г.Железногорска Шабанова А.А., Чепелев В.А., Тугбаева И.И., Тугбаева А.И. обратились в суд с иском к администрации г.Железногорска о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1495 кв.м., расположенный в ... по .... ..., указывая, что они являются собственниками расположенного на этом земельном участке жилого дома: Чепелеву В.А. принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство квартира ****, расположенная в ... по ..., что составляет ? доли указанного дома, а Тугбаевым И.И. и И.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность принадлежит квартира ****, расположенная в указанном доме, что также составляет ? доли от всего дома, при этом у Тугбаевой И.И. в собственности 70% квартиры, а у Тугбаевой А.И. – 30%. Истцы указали, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1495 кв.м., данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако вид права не указан; обратившись в администрацию города Железногорска с заявлением разрешить вопрос об определении права на земельный участок, им было предложено выкупить его за 69589,26 рублей. Истцы полагают, что поскольку дом, в котором они проживают, является многоквартирным, а земельный участок, на котором расположен этот дом, находится в муниципальной собственности, то в силу ст.36 Земельного кодекса РФ, а также ст.ст.15-16 ЖК РФ они, как собственники многоквартирного дома имеют право приобрести этот земельный участок в общую долевую собственность бесплатно в долях пропорционально размеру общей площади принадлежащего им на праве собственности помещения в многоквартирном доме. В судебное заседание истица Тугбаева И.А. не явилась, направила в суд телеграмму с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Истцы Чепелев В.А. и Тугбаева И.И. исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ..., ..., ..., при этом просили определить их доли на земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом, т.е. за Чепелевым В.А. признать право собственности на ? долю земельного участка, за Тугбаевой И.И. – на 7/2 долей земельного участка, за Тугбаевой И.А. – на 3/20 долей земельного участка Представитель ответчика – администрации г.Железногорска Курской области Шабанов А.А. возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что отсутствует предмет спора, поскольку истцы представили суду доказательства того, что дом, собственниками которого они являются, многоквартирный, следовательно, в силу норм жилищного законодательства, они имеют право в бесспорном порядке зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области; при этом принятия какого-либо решения администрацией г.Железногорска для этого не требуется. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Чепелева В.А., Тугбаевой И.И. и Тугбаевой И.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., не возражает; просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исследовав материала дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. Согласно ст.36 ч.1 Земельного кодека РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. В силу части 2 указанной статьи Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляется в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Жилищный кодекс РФ в статье 36 части1 закрепляет право собственников помещений в многоквартирном доме иметь на праве общей долевой собственности не только помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, … но и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства …. Порядок и условия предоставления земельного участка в собственность собственников помещений в многоквартирном доме определены Федеральным Законом «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г № 189-ФЗ. Так, согласно части 1 ст.16 указанного Федерального закона, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом… является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу части 5 ст.16 этого же закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, согласно ст.15 указанного Федерального закона, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном домен не установлено иное. По делу установлено, что Чепелев В.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.012006г является собственником трехкомнатной квартиры ****, расположенной в доме **** по ... ... области, общей площадью 64,8 кв.м. Основанием возникновения права собственности указано свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2005г. Установлено также, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 31.01.1995г квартира **** общей площадью 63,4 кв.м., расположенная в доме **** по ... ..., передана в общую долевую собственность Тугбаевой И.И. – 70 % и Тугбаевой А.И. – 30 %. Указанный договор прошел государственную регистрацию в БТИ г.Железногорска 20.03.1995г. Согласно краткой характеристике квартиры ****, расположенной в ... по ... ..., представленной директором Железногорского филиала ДФГУП «БТИ» по ..., по состоянию на 16.12.2002г, указанная квартира имеет площадь 68,3 кв.м. Площадь квартиры изменилась за счет внутренней перепланировки; текущие изменения согласованы и внесены в технический паспорт указанной квартиры. Таким образом, истцы по делу является собственниками жилого дома **** по ... .... Согласно сообщению начальника Железногорского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.07.2010 года, домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... отнесено к многоквартирному дому в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупностью двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; при этом многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно техническому паспорту на жилой дом ****, расположенный по ... ..., указанный дом представляет собой совокупность двух квартир ( **** и ****), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к дому земельный участок; общая площадь данного домовладения 133,1 кв.м. Кроме того, как видно из типового проекта на двухквартирные жилые дома с квартирами по 3 комнаты (тип Б-3), в соответствии с которым построен жилой дом **** по ... ..., указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в частности общими являются чердак, крыша, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее обе квартиры в этом доме (электроосвещение, отопление и вентиляция, водопровод и канализация). Земельный участок площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., прошел кадастровый учет и согласно кадастровому паспорту земельного участка от **.**.**г **** имеет кадастровый номер ****. Таким образом, в силу вышеуказанных норм жилищного и земельного законодательства Чепелев В.А. и Тугбаевы, как собственники многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, прошедшем кадастровый учет и находящемся в муниципальной собственности, имеют право на бесплатную передачу им в общую долевую собственность указанного земельного участка пропорционально размерам общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений в этом доме или в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Учитывая, что общая площадь жилого дома **** по ... ... составляет 133,1 кв.м., Чепелев В.А., имея в собственности квартиру **** площадью 64,8 кв.м., является собственником 48,7% жилого дома, а Тугбаевы, являясь собственниками квартиры № 1 площадью 68,3 кв.м., владеют на праве собственности 51,3% жилого дома. Учитывая, что Тугбаева И.И. и Тугбаева А.И. являются собственниками своей квартиры в долевом соотношении соответственно 70% и 30%, их доля в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом составляет 35,9% у Тугбаевой И.И. и 15,4% - у Тугбаевой А.И. Истцы, обратившись в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, прилегающий к находящемуся в их собственности дому, просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок в следующих размерах – за Чепелевым В.А. – ? доли (что составляет 50 % всего земельного участка), за Тугбаевой И.И. – 7/20 долей (что составляет 35% земельного участка), за Тугбаевой А.И. – 3/20 долей (что составляет 15% от всей площади земельного участка). Принимая во внимание, что достигнутое истцами при подаче иска соглашение о размерах их долей на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им многоквартирный дом, практически полностью (за незначительными отклонениями) соответствует размерам площадей принадлежащих им на праве собственности помещений в этом доме, суд находит их требования подлежащими удовлетворению, поскольку это согласуется с волеизъявлением собственников жилого дома и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доводы представителя ответчика – администрации г.Железногорска Шабанова А.А. о том, что в удовлетворении исковых требований истцам следует отказать, поскольку отсутствует предмет спора, и прав истцов никто не нарушает, суд полагает несостоятельными, поскольку во-первых, при попытке истцов урегулировать вопрос о своих правах на спорный земельный участок в досудебном порядке администрация г.Железногорска предложила им выкупить его за 69589,26 рублей, о чем было выписано соответствующее платежное извещение, не согласившись с которым истцы и обратились в суд за защитой своего права; а во-вторых, отсутствие возражений со стороны ответчика о том, что жилой дом, в котором они проживают, является многоквартирным, последовало лишь после того, как истцы представили суду соответствующие доказательства, подтверждающие их доводы. Таким образом, отсутствие возражений со стороны представителя администрации муниципального образования «Город Железногорск» о передаче истцам в общую долевую собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам многоквартирный дом, суд находит исковые требования Чепелева В.А. и Тугбаевых подлежащими удовлетворению, поскольку их требования основаны на законе. р е ш и л: Исковые требования Чепелева В.А., Тугбаевой И.И. и Тугбаевой А.И. удовлетворить. Установить на земельный участок площадью 1495 кв.м., расположенный в г.Железногорске Курской области по ..., ..., общую долевую собственность. Признать за Чепелевым Владимиром Александровичем, Тугбаевой Ириной Ивановной и Тугбаевой Анастасией Игоревной право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 1495 кв.м., расположенный в ... области по ..., ..., в следующих размерах: за Чепелевым Владимиром Александровичем на 1/2 доли, за Тугбаевой Ириной Ивановной – на 7/20 долей, за Тугбаевой Анастасией Игоревной – на 3/20 долей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения решения. Председательствующий: