Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2010 года г. Железногорск

              Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.А.,

при секретаре Корнеевой Т.М.,

с участием представителя истца Корнеева С.А. Савенковой О.В., 

представителя ответчика ООО «Курскрудстрой Инвест»              Гализина С.Д., 

представителя третьего лица – администрации г.Железногорска Шабанова А.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Корнеева Сергея Александровича к ООО «Курскрудстрой Инвест» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Корнеев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Курскрудстрой Инвест» о признании права собственности на гараж № 1,3 площадью 99,97 кв.м, расположенный по линии 2 (блок гаражей **** «б») по ... в микрорайоне 22 ... области, указывая, что 17.08.2006г между ним и ЖСМ ОАО «Курскрудстрой»  был заключен договор № 07-470/06 о долевом участии в строительстве блока гаражей для легковых автомашин по ул.Мира в микрорайоне 22. Истец указал, что согласно указанному договору, по которому он являлся дольщиком, он обязался произвести финансирование строительства гаража № 25 размером 8,4х8=77,2 кв.м в блоке гаражей для легковых автомобилей по ул.Мира в микрорайоне 22 в размере 20 000 рублей, а ответчик обязался выделить ему в собственность указанный гараж. Как указано в иске, свои обязательства по договору в части оплаты оговоренной по договору суммы истец выполнил 25.08.2006г, что подтверждается соответствующей квитанцией; для строительства гаража он заказал в ООО «Трест Курскрудстрой» архитектурно-строительное решение (план гаража); при этом по согласованию с ответчиком площадь гаража была увеличена и составила 99,97 кв.м.; в настоящее время гараж построен, он пользуется им, однако ответчик отказывается произвести передачу гаража в его собственность; на его письменное заявление о понуждении к исполнению обязательств по договору долевого участия в строительстве гаражей и передачи документов, необходимых для регистрации права собственности, ответчик ответил отказом. Корнеев С.А. указал, что поскольку в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а при отказе ответчика выдать ему необходимые документы, он лишен такой возможности, то просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж; при этом просит учесть, что в  соответствии с Постановлением главы администрации г.Железногорска от 12.12.2006г № 1530 был утвержден план-схема нумерации объектов капитального строительства;  блоку гаражей, расположенных по ..., присвоен адрес: ..., микрорайон 22, ..., блок гаражей **** «б», и  спорный гараж теперь имеет номер - № 1,3.

    В судебное заседание Корнеев С.А. не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Савенковой О.В.; свои исковые требования поддерживает.

    Представитель истца Савенкова О.В. исковые требования Корнеева С.А. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ответчик ООО «Курскрудстрой Инвест» в соответствии с договором от 28.12.2005г и актом приема-передачи от 01.09.2006г приняло от ЖСМ ОАО «Курскрудстрой» проект и право на незавершенный строительством блок гаражей, расположенный по адресу: г.Железногорск, микрорайон 22, а также обязательства перед дольщиками согласно договоров долевого участия в строительстве, в том числе и перед Корнеевым С.А. Поскольку в настоящее время истец свои обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнил, спорный гараж построен и находится в его пользовании, отказ ответчика передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на гараж, нарушает права истца, поэтому просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

 Представитель ответчика ООО «Курскрудстрой Инвест» Гализин С.Д. признал исковые требования Корнеева С.А. и в судебном заседании пояснил, что несмотря на наличие договора № 07-470/06 от 17.08.2006г о долевом участии в строительстве, заключенного между Корнеевым С.А. и ЖСМ ОАО «Курскрудстрой», от которого в сентябре 2006 года ООО «Курскрудстрой Инвест» приняло обязательство по указанному договору, ответчик гараж истцу не строил, а лишь оказал некоторые связанные со строительством услуги на сумму 20 000 рублей; спорный гараж Корнеев С.А. построил своими силами, однако он самовольно отступил от проекта и  увеличил размеры своего гаража, тем самым вышел за пределы достигнутой сторонами договоренности; заключить новый договор с уточненными размерами гаража и нумерацией истец отказался, оплатить арендную плату за пользование землей также оказался. Учитывая, что ООО «Курскрудстрой Инвест» гараж Корнееву С.А. не строило, никаких документов, необходимых для регистрации за ним права собственности на этот гараж, они ему передать не могут, но против удовлетворения его исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – администрации г.Железногорска Шабанов А.А. полагал, что исковые требования Корнеева С.А. о признании за ним права собственности на гараж № 1,3, площадью 99,97 кв.м, расположенный по линии 2 (блок гаражей **** «б») по ... в микрорайоне 22 ... области, подлежат удовлетворению, поскольку данный гараж построен истцом за счет собственных средств и своими силами; этот объект недвижимости соответствует целевому назначению, на строительство которых ООО «Курскрудстрой Инвест» получил в 2008 году соответствующее разрешение, а  допущенные Корнеевым С.А. отступления от проекта и условий договора о долевом участии в строительстве не являются существенными и не нарушают прав и законных интересов других лиц. В настоящее время срок договора аренды земельного участка, на котором осуществлялось строительство блока гаражей, (в том числе и спорного), истек, и земельный участок передан в муниципальную собственность г.Железногорска. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.   

По делу установлено, что 17.08.2006г Железногорское строительно-монтажное открытое акционерное общество [ЖСМ ОАО] «Курскрудстрой» и Корнеев С.А. заключили между собой договор № 07-470/06 о долевом участии в строительстве блока гаражей для легковых автомашин по ... в микрорайоне ****. Предметом данного договора явилось финансирование и  строительство на долевых условиях гаража **** размером 8,4х8=77,2 кв.м. в блоке гаражей для легковых автомашин по ... в микрорайоне **** (п.1.1. договора). По условиям данного договора «Дольщик» /Корнеев С.А./  обязался поставить строительные материалы, оказать все необходимые услуги механизмами и оплатить отдельные виды работ строительства, указанного в п.1.1 гаража суммой в размере 20 000 рублей (п.2.1 договора), а «Заказчик-застройщик» /ЖСМ ОАО «Курскрудстрой»/  по окончании строительства обязался выделить дольщику указанный гараж  (п.2.2. договора).

Установлено также, что в соответствии с договором от 28.12.2005г о передаче кредиторской задолженности и объекта незавершенного строительством, а также акта приема-передачи от 01.09.2006г ООО «Курскрудстрой Инвест» приняло от ЖСМ ОАО «Курскрудстрой»  проект и право на строительство на незавершенный строительством блок гаражей, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, микрорайон ****, а также обязательства перед дольщиками согласно договоров долевого участия в строительстве, в том числе и  по договору  № 07-470/06 от 17.08.2006г, заключенному с Корнеевым С.А. 

Тот факт, что Корнеев С.А. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве гаража в части оплаты оговоренной суммы (20 000 рублей) за отдельные виды работ строительства выполнил, подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру **** от 25.08.2006г и представителем ответчика не оспаривались.

 Согласно справки начальника управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации г.Железногорска от 04.05.2010 года ****, гараж **** с местом расположения: .... микрорайон ****, ... согласно адресному реестру ... имеет адрес: Российская Федерация, ..., ..., микрорайон ****, ..., блок гаражей **** «Б», линия ****, гараж № 1,3.

Тот факт, что указанный гараж в настоящее время построен истцом, и Корнеев С.А. пользуется им, стороны в судебном заседании не отрицали. Это подтверждается также архитектурно-строительным решением, выполненным ООО «Трест Курскрудстрой»  по заданию Корнева С.А., где отражены фактические размеры построенного гаража (10,2х9,8=99,97 кв.м.), его месторасположение на план-схеме, использованные при строительстве материалы и др.

Указанное архитектурно-строительное решение подтверждает также доводы представителя ответчика о том, что построенный Корнеевым С.А. гараж по своим геометрическим параметрам не соответствует предмету договора о долевом участии в строительстве и разрешению на строительство, выданному администрацией города Железногорска 18.11.2008г ООО «Курскрудстрой Инвест», согласно которому размер одного гаража в плане должен составлять 8х4,2 м, соответственно, сдвоенный гараж, который надлежало построить Корнееву С.А. по договору, должен иметь параметры 8х8,4м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста заместитель начальника управления архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации города Железногорска Новиков А.В. показал, что построенный Корнеевым С.А. гараж согласно проекту, выполненному ООО «Трест Курскрудстрой», по своим параметрам действительно имеет отступления от выданного разрешения на строительство, однако данные отступления не являются значительными и градостроительные, а также строительные нормы и правила существенно не нарушают, поскольку данный объект недвижимости (гараж) соответствует целевому назначению, на строительство которого выдавалось разрешение, за линию застройки и красную линию оно не вышло, прав и законных интересов других лиц это строение не нарушает, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. 

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 02.11.2009г, ООО «Курскрудстрой Инвест» передало администрации города Железногорска взятый ранее в аренду земельный участок площадью 3548,13 кв.м., расположенный в ... по ..., микрорайон **** и использованный в целях строительства гаражей ( в том числе и спорного), в связи с истечением срока аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель администрации муниципального образования «Город Железногорск», на земельном участке которого расположен спорный гараж, не возражает против удовлетворения требований Корнеева С.А., представитель ответчика ООО «Курскрудстрой Инвест»  его исковые требования признает, данное признание иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд находит исковые требования Корнеева С.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые Корнеева Сергея Александровича к ООО «Курскрудстрой Инвест» о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за Корнеевым Сергеем Александровичем право собственности на гараж № 1,3 площадью 99,97 кв.м., расположенный по линии ****, блок гаражей **** «Б» по ..., микрорайон ****, г.Железногорск Курской области.    

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: