Дело № 2-980-2010 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 июля 2010 года г. Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ермакова М.И., с участием истцов Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С., представителя истца Мельникова А.С. адвоката Баженова Н.П., представителей ответчика ТСЖ «9 микрорайон» Шевченко Е.В., адвоката Мазурова С.А, представителя третьего лица администрации города Железногорска Л.Т.С., при секретаре Домашевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Староверовой З.В. Зои Васильевны, Мельникова А.С., Шпилевой И.С. к Товариществу собственников жилья «9 микрорайон», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Курской области о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений и государственной регистрации юридического лица, установил: Староверовой З.В. на праве собственности принадлежит ? доля в двухкомнатной квартире ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права **** Мельникова А.С., и членам его семьи, на праве совместной собственности принадлежит квартира ..., что подтверждается договором приватизации жилого помещения ****. Шпилевой И.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ****. Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С. обрались с иском к председателю ТСЖ «9 микрорайон» Шевченко Е.В., о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, возложению обязанности по исключению трех домов из состава ТСЖ и передаче технической документации в управляющую компанию ООО «ГУК». В заявлении указали, что в декабре 2009 года собственники помещений домов №, 60/2, 60\3, 60/4 по ул. Ленина добровольно избрали способ управления своими домами, выбрав в качестве управляющей компании – ООО «ГУК». Однако, в последних числах декабря 2009 года они получили уведомление о том, что их дома переданы на обслуживание в ТСЖ «9 микрорайон». Настаивают на незаконности включения их домов в состав ТСЖ. Заявлений о вступлении в ТСЖ, никто из жильцов не писал. Сообщений о месте проведения общего собрания, решений о создании ТСЖ, выборе членов правления, также никто из собственников помещений в их домах не получал. К.Т.И., которая согласно протоколу считала голоса, фактически не принимала участия в подсчете голосов. Протокол общего собрания сфальсифицирован. Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Шевченко Е.В. на надлежащего ТСЖ «9 микрорайон», в качестве соответчика привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Курской области. В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили и просили признать недействительными решение общего собрания собственников жилых помещений от 22 октября 2009 года и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «9 микрорайон». В судебном заседании истцы Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С., представитель истца Мельникова А.С. – Баженова Н.П., поддержали уточненные требования просили их удовлетворить. Представители ответчика ТСЖ «9 микрорайон» председатель ТСЖ Шевченко Е.В. и адвокат Мазурова С.А исковые требования не признали, пояснив, что срок исковой давности для обращения в суд с указанным иском пропущен. По мнению представителей ответчика, истцы оспаривают ненормативный акт органа государственной власти – внесение сведений о регистрации ТСЖ в ЕГРРЮЛ, а в силу ст. 256 ГПК РФ, такое требование можно заявить в течении 3 месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав и свобод заявителя. Данный срок истцами пропущен. Кроме того, волеизъявление трех собственников жилых помещений не могло повлиять на решение 374 собственников жилых помещений, выбравших способ управления своими домами. Представитель ответчика МИ ФНС РФ № 3 по Курской области Говенько Д.А. представил в суд отзыв, где дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал по существу заявленных требований. Представитель третьего лица Администрации города Железногорска Курской области Л.Т.С. исковые требования истцов полагала необоснованными, мотивируя наличием протокола общего собрания жильцов многоквартирных домов от 22 октября 2009 года. Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Исходя из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Судом установлено, что 18 ноября 2009 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Товарищество собственников жилья «9 микрорайон» (ТСЖ «9 микрорайон»), и в тот же день оно поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения МИ ФНС РФ № 3 по Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица ****. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Железногорск, ул. Ленина, дома № №60/2, 60/3, 60/4 ул. Димитрова, дома №, № 15,19,23 от 22.10.2009 года, проведенного в форме заочного голосования, на нем большинством голосов были приняты следующие решения: 1. О включении в состав счетной комиссии К.Т.И. Решили большинством голосов за 14285, против и воздержалось – нет. 2. О выборе способа управления многоквартирными домами в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) и создания ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принято большинством голосов за 14285, против и воздержалось – нет. 3. О принятии устава ТСЖ, за 14285, против и воздержалось – нет 4. О выборе председателя правления. Решили избрать Шевченко Е.В. : за 14285, против и воздержалось – нет. 5. О выборе членов правления. Решили избрать членами правления ТСЖ Шевченко Е.В., К.Р.М. за 14285, против и воздержалось – нет. 6. О выборе ревизора. Решили избрать ревизором Ц.З.В. за 14285, против и воздержалось – нет. 7. О приеме в ТСЖ новых собственников помещений: новый собственник помещения в доме свободен в выборе вступления в ТСЖ, но обязан выполнять все решения ТСЖ в содержании общих мест пользования дома, оплаты за предоставление коммунальных и других услуг. Решение принято большинством голосов за 14285, против и воздержалось – нет. 8. О заключении председателем ТСЖ договоров с ресурсопоставляющими организациями. Решение принято большинством голосов за 14285, против и воздержалось – нет. 9. Оформление протокола решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов председателем ТСЖ Шевченко Е.В. Решили большинством голосов, за 14285, против и воздержалось – нет. 10. Об информировании собственников помещений об итогах голосования через объявления на подъездах домов. Решили большинством голосов, за 14285, против и воздержалось – нет. Из указанного протокола следует также, что общая площадь помещений домов составляет 26452 кв.м., а площадь, принадлежащая на праве собственности лицам, принявшим участие в голосовании, составляет 14285 кв.м., что составляет 54% от общей площади помещений в доме. В связи с этим в протоколе указано, что кворум имеется и собрание правомочно. Однако, суд полагает, что приведенные в протоколе общего собрания сведения в части выбора собственниками помещений многоквартирных домов №, № 60/2,60/3,60/4 ул. Ленина, г. Железногорска способа управления домами в виде товарищества собственников жилья и создания ТСЖ, не соответствуют действительности. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Исходя из ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Статья 48 ГК РФ предусматривает право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, всех собственники помещений в данном доме, лично, либо через представителя. Представитель ответчика председатель ТСЖ Шевченко Е.В. не предоставил в суд ни одного решения собственников квартир в домах №, № 60/2,60/3,60/4 по ул. Ленина, которые, по его мнению приняли участие в голосовании, сославшись на то, что сразу после подсчета голосов, он уничтожил данные решения. В такой ситуации, из-за действий представителя ответчика, суд лишен возможности установить лиц, которые посредством голосования выбрали форму управления многоквартирными домами №, № 60/2,60/3,60/4 ул. Ленина, г. Железногорска и создали ТСЖ «9 микрорайон», и как следствие сделать обоснованный и мотивированный вывод о законности принятого решения. Из адресованных прокурору заявлений собственников 32 квартир в доме ... Б.В.Д., Ш.А.Н. ...; Ш.А.Н., Ш.Н.С. ...; К.А.И. ...; Г.Г.Г. ...;, М.Н.Ф. ...; Староверова В.С., Староверовой З.В. ...; В.А.А., В.В.А. ...; А.Т.С. ...; Б.О.В., К.Н.А. ...; П.Е.А., П.И.И. ...; К.Л.В., К.С.Н. ...; С.А.В., Л.А.Н. ...; К.А.И., К.О.С.кв. 20; К.Г.Л. ...; Б.Н.И. ...; М.И.В., М.З.Г. ...; Р.Ф.Л. ...; К.А.А. ...; Р.Н.Н., Г.Л.Н. ...; Ч.О.Н. ...; М.Н.В., М.Е.В., М.Е.Н. ...; Л.Е.Н. ...; Р.В.А., Р.Г.И. ...; К.В.А. ...; А.З.В. ...; К.Н.В., К.В.Н. ...; Ф.Т.М. ...; Ф.А.А. ...; Г.В.М. ...; Брылевой В.В. ...; С.В.П. ...; С.Т.И. ...; следует, что никто из указанных граждан участия в голосовании по созданию ТСЖ «9 микрорайон» не принимал, уведомлений о проведении общего собрания жильцов не получал, голосование о создании ТСЖ «9 микрорайон» не проводилось. Между тем, указанные лица обладают подавляющим большинством голосов собственников жилых помещений в доме ..., что следует из реестра собственников квартир данного дома. Из адресованных прокурору заявлений собственников 12 квартир в доме ... ... ... Р.В.М. ...; Мельникова А.С. ...; Ц.И.Ф. ...; Л.Е.В. ...; М.Ю.П. ...; К.А.И. ...; Г.А.Д. ...; М.Г.П. ...; О.Н.М. ...; Г.Г.Ф. ...; Г.Г.Ф. ...; Б.В.Д. ... следует, что никто из указанных граждан участия в голосовании по созданию ТСЖ «9 микрорайон» не принимал, уведомлений о проведении общего собрания жильцов не получал, голосование о создании ТСЖ «9 микрорайон» не проводилось. Из адресованных прокурору заявлений собственников 11 квартир в доме ... ... К.А.Д. ...; С.И.О. ...; В.Н.М. ...; С.И.В. ...; А.М.Е. ...; К.М.А. ...; С.А.Е. ... ; Г.М.И. ...; С.К.И. ...; К.А.А. ...; Шпилевой И.С. ...; следует, что никто из указанных граждан участия в голосовании по созданию ТСЖ «9 микрорайон» не принимал, уведомлений о проведении общего собрания жильцов не получал, голосование о создании ТСЖ «9 микрорайон» не проводилось. В судебном заседании истцы поясняли, что бюллетени решений им никто не вручал, участия в голосовании они не принимали, и о том, что в их домах создано ТСЖ они узнали из объявлений на подъездах, где указывалось на необходимость внесения коммунальных платежей в пользу ТСЖ. Из показаний свидетелей К.Л.В., С.В.П., Ш.Н.С. собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ... следует, что о создании в их доме ТСЖ им ничего неизвестно, участия в голосовании они не принимали, и никакого голосования в их доме за создание ТСЖ не проводилось. Из показаний свидетелей Ч.Е.Я., К.Н.К., Л.Е.В. Г.Г.Ф., Г.А.Д. собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ... следует, что о создании в их доме ТСЖ им ничего неизвестно, участия в голосовании они не принимали, и никакого голосования в их доме за создание ТСЖ не проводилось. Допрошенная в качестве свидетеля К.Т.И. показала, что не знала о своем вхождении в состав счетной комиссии ТСЖ «9 микрорайон». Никаких документов по созданию ТСЖ она не видела, решений жителей домов №, № 60/2,60/3,60/4 ул. Ленина, она также никогда не видела. Она действительно помогала Шевченко Е.В. в сборе подписей для создания ТСЖ, но только по одному дому, где сама проживает - .... Люди в ее доме соглашались создать ТСЖ, она предлагала им заполнить бюллетени, жильцы расписывались в них и возвращали ей. Шевченко Е.В. ей говорил, что другие дома, по ее мнению, это пятиэтажки, были против создания ТСЖ. На что она ему ответила, что если не хотят, то достаточно будет их домов. Но Шевченко Е.В. говорил, что если будут только три дома, то средств на содержание недостаточно. Свидетель К.Т.И., по документам представленным ФНС № 3 - она учредитель ТСЖ «9 микрорайон», показала, что у нее в почтовом ящике имелось решение о создании ТСЖ. Но она не знала, что надо делать с бюллетенем после заполнения, куда его надо сдавать, ей это никто не объяснил. Поэтому она его никому не отдавала, соответственно участия в голосовании не принимала. Кроме того, то обстоятельство, что собственники жилых помещений домов №, № 60/2,60/3,60/4 ул. Ленина были против создания ТСЖ, косвенно подтверждается решениями общего собрания собственников помещений в домах №, № 60/2, 60/3, 60/4 ул. Ленина об изменении ими управляющей компании и выходе из состава ТСЖ «9 микрорайон» от 07 февраля 2010 года, о выборе управляющей компании и установлении тарифов от 07 декабря 2009 года. Из представленных суду протоколов и реестра собственников жилья, принявших участие в голосовании, следует, что подавляющее большинство собственников помещений в данных домах выразило желание об изменении управляющей компании и выходе из состава ТСЖ. Однако, из-за противодействия со стороны председателя ТСЖ Шевченко Е.В., настаивающего на нарушении процедуры голосования, данное волеизъявление граждан не представляется возможным реально исполнить. В совокупности: прямо свидетельствуют о том, что фактически общее собрания собственников помещений в домах №, № 60/2, 60/3, 60/4 ул. Ленина 22 октября 2009 года не только не было правомочным, но и в установленном законом порядке не проводилось. По мнению суда, только факт поспешного уничтожения всех решений собственников многоквартирных домов, вопреки положениям ч.4 ст. 46 ЖК РФ, в условиях, когда судом не установлено ни одного лица (за исключением самого Шевченко Е.В.), кто видел и считал голоса, поданные за создание ТСЖ, уже убедительно свидетельствует о том, что собственники помещений в домах №, № 60/2, 60/3, 60/4 ул. Ленина 22 октября 2009 года не выбирали способ управления многоквартирными домами в виде ТСЖ и не голосовали за создание товарищества собственников жилья. Иного, сколько-нибудь разумного объяснения данному факту, суд не находит. Соответственно, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№ 60/2, 60/3, 60/4 по ул. Ленина, изложенное в протоколе заочного голосования от 22 октября 2009 года, в части выбора способа управления многоквартирными домами и создания товарищества собственников жилья, вынесено с грубыми нарушениями положений ЖК РФ, нарушает права истцов на выбор ими управляющей компании, и поэтому признается судом недействительным. Как указано выше в решении, истцы являются собственниками жилых помещений в трех многоквартирных домах №, № 60/2, 60/3, 60/4 ул. Ленина. Поэтому оспариваемое решение от 22 октября 2009 года в части выбора (отказа в выборе) способа управления жильцами домов №, № 15,19,23 ул. Димитрова, а также и любых других решений принятых, либо не принятых, жильцами домов по ул. Димитрова не может ни каких образом затрагивать и нарушать права истцов. Соответственно отсутствуют законные основания для признания недействительными решений собственников многоквартирных жилых домов по ул. Димитрова по иску Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С., собственников квартир в домах по ул. Ленина. Кроме того, из показаний свидетелей К.Т.И., Г.В.М., Хнычевой, К.Р.М., представленных представителями ТСЖ хозяйственных договоров, следует, что ТСЖ «9 микрорайон» осуществляет деятельность по обслуживанию домов по ул. Димитрова. Доводы представителя ТСЖ о пропуске шестимесячного срока, установленного ч.6 ст. 46 ЖК РФ, суд полагает необоснованными. Истцы утверждали, что они узнали о создании у них в домах ТСЖ только в конце декабря 2009 года. Указанные обстоятельства представителями ответчика не опровергнуты. Суду не представлено доказательств, того, что регистрирующим государственным органом инспекцией ФНС РФ № 3 допущены нарушения закона при государственной регистрации ТСЖ «9 Микрорайон». Также не имеется законных оснований для признания недействительным решений собственников помещений в домах по ул. Димитрова о создании ТСЖ, в рамках настоящего гражданского дела, поэтому в части иска о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ, суд отказывает истцам в иске. В силу положений ст. 98 ч.1 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения иска, с ТСЖ «9 Микрорайон» в пользу истца Мельникова А.С., оплатившего госпошлину, должны быть взысканы расходы по госпошлине в сумме 100 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, решил: иск Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С. удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Железногорск ул. Димитрова дома №, № 15,19,23, ул. Ленина дома №, № 60/2, 60/3, 60/4 от 22 октября 2009 года, проведенного в форме заочного голосования, в части выбора способа управления многоквартирными домами и создания товарищества собственников жилья собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домом, расположенных по адресу Курская область г. Железногорск ул. Ленина дома №, № 60/2, 60/3, 60/4. Староверовой З.В., Мельникова А.С., Шпилевой И.С. отказать в иске к Товариществу собственников жилья «9 микрорайон», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 3 по Курской области о признании недействительной государственной регистрации Товарищества Собственников жилья «9 Микрорайон». Взыскать с ТСЖ «9 микрорайон» в пользу Мельникова А.С. расходы по госпошлине в сумме 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий
Из показаний свидетелей З.И.И., С.А.Г., К.М.А., собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ... следует, что о создании в их доме ТСЖ им ничего неизвестно, участия в голосовании они не принимали, и никакого голосования в их доме за создание ТСЖ не проводилось.