Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Железногорск 16 февраля 2011 года Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего – судьи Сошникова М.В., с участием представителя истца Шабанова А.А., представителя Бобкова В.А. – адвоката Копаева С.Н., представителя Бобковой О.Г. – адвоката Вербиной Е.Г., при секретаре Тютчевой Л.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации г. Железногорска Курской области к Бобкову В.А., Бобковой О.Г. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, у с т а н о в и л : Администрация г.Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к Бобкову В.А., Бобковой О.Г. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что 31.10.2008 года между администрацией г.Железногорска и ответчиками был заключен договор аренды №466 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:00 00 12:0087, площадью 2839,36 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, микрорайон № **а, ***, здание № **, срок действия которого установлен с 08.08.2008 года по 08.08.2057 года. Как указано в иске, договор аренды является возмездным договором, основной обязанностью арендатора по которому является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом, порядок и условия уплаты которой определены в указанной договоре. Однако ответчики за период пользования спорным земельным участком ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, допуская просрочку и выплачивая арендную плату не в полном размере, в связи с чем за период с 1 ноября 2009 года по 31 января 2011 года за ними образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 514 811,50 рублей, а также неустойка в виде пени в размере 47825,99 рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу. В судебном заседании представитель истца администрации г.Железногорска по доверенности Шабанов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчики Бобков В.А. и Бобкова О.Г. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства (месту регистрации) отсутствуют. Представители ответчиков - адвокаты Копаев С.Н. и Вербина Е.Г., назначенные судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражали против удовлетворения исковых требований. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд приходит к следующему. В силу ст. 3 п.10 ФЗ РФ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года (в редакции от 17.07.2009 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Согласно ст.58 Устава города Железногорска Курской области, утвержденного решением Железногорской городской думы от 23 апреля 1998 года №7-12-РД, администрация города осуществляет управление муниципальной собственностью города, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности; ведение документов о правах юридических и физических лиц на земельные участки. Из п. 21 ч.1 ст. 75 Устава следует, что собственностью города Железногорска является имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, в том числе земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности города Железногорска в соответствии с федеральными законами. Судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, микрорайон № **а, ***, здание № **, с кадастровым номером 46:30:00 00 12:0087, площадью 2839,36 кв.м., является муниципальной собственностью города Железногорска. Как следует из п.п. 3 Решений Железногорской городской думы от 27.12.2005 года № 283-3-РД «Об утверждении бюджета муниципального образования «город Железногорск» на 2006 год», от 26.12.2006 года № 436-3-РД «Об утверждении бюджета Муниципального Образования «город Железногорск» на 2007 год» от 24.12.2007 года № 615-3-РД «О бюджете города Железногорска на 2008 год», доходы бюджета города Железногорска в 2008 году формируются за счет федеральных, региональных и местных налогов и сборов, неналоговых доходов и безвозмездных поступлений согласно приложению № 1 (Приложение №1 - Доходы, получаемые в виде арендной за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что администрация города Железногорска является получателем денежных средств по договору аренды земельных участков, а также является лицом, способным распорядиться денежными средствами в виде арендной платы в своем интересе. Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Судом установлено, что Бобковой О.Г. и Бобкову В.А. на праве общей совместной собственности принадлежит торговое двухэтажное здание, расположенное по адресу: РФ, Курская область, г. Железногорск, микрорайон 14-а, ***, здание № **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2008 года серии ***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области. Также судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось, что 31.10.2008 года между администрацией города Железногорска Курской области, с одной стороны, и Бобковым В.А. и Бобковой О.Г., с другой стороны был заключен договор №466 аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:00 00 12:0087, общей площадью 2839,36 кв.м., с местоположением: РФ, Курская область, г. Железногорск, микрорайон 14-а, ***, предоставленный для совместного использования в целях эксплуатации и обслуживания торгового двухэтажного здания; данный договор был подписан обеими сторонами. Согласно п.2.1 указанного договора срок его действия устанавливается с 08.08.2008 года до 08.08.2057 года. Из акта приема – передачи от 31.10.2008 года, являющегося Приложением №1 к указанному Договору, следует, что администрация г. Железногорска передала в аренду Бобковой О.Г., Бобкову В.А. земельный участок с кадастровым номером 46:30:000012:0087, а последние приняли данный участок. Принимая во внимание, что факт пользования Бобковой О.Г. и Бобковым В.А. земельным участком площадью 2839, 36 кв.м. в период с 08.08.2008 года по настоящее время на условиях договора аренды является доказанным, суд приходит к выводу, что у Бобковой О.Г. и Бобкова В.А. возникла обязанность, предусмотренная п.4.4.3 указанного Договора аренды земельного участка, то есть уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Из содержания раздела 3 Договора аренды земельного участка №466 от 31.10.2008 года следует, что размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение№2 к договору). Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендаторы вносят в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 декабря, 10 марта, 10 июня и 10 сентября путем перечисления на счет УФК по Курской области по указанным реквизитам. Согласно Приложению №2 к Договору аренды земельного участка №466 от 31.10.2008 года сумма годовой арендной платы составляет 411849 рублей 17 копеек, соответственно, размер периодического платежа, подлежащего внесению арендатором в сроки, указанные в п.3.2 настоящего договора составляет 102962 руб. 30 коп. Расчет арендной платы по указанному Договору приведен в соответствии с решением Железногорской городской думы от 27.03.2008 года №5-4-РД, которым было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, которое вступило в силу с 03 апреля 2008 года. Указанным Положением установлена следующая формула расчета годовой арендной платы: А = Ас х S, где: Ас – ставка арендной платы; S - площадь участка. Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ас = УПКСЗ х КВИ х КА, где: УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли = 5801,97 руб, утвержденный Постановлением Правительства Курской области №234 от 30.11.2006 года «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель г. Железногорска Курской области по видам функционального использования, где для квартала 46:30:00 00 12 земель под объектами торговли установлена кадастровая стоимость в размере 5801,97 руб/кв.м. КВИ – коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков, значение которого до принятия Правил землепользования и застройки города Железногорска Курской области в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ равен 1. КА - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков = 0,025 (поскольку торговая площадь магазина свыше 150 кв.м.). Ас = 5801,97руб. * 1 * 0,025 = 145,05 руб./кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:0087 его площадь составляет 2839, 36 кв.м. Учитывая изложенное, годовая арендная плата составляет 145,05 рублей х 2839,36 кв.м. = 411849,17 рублей. Указанное Приложение №2 также подписано обеими сторонами, и до настоящего времени ответчиками Бобковой О.Г. и Бобковым В.А. не оспаривалось. Также судом установлено, что за период действия Договора аренды земельного участка №466 от 31.10.2008 года ответчики Бобков В.А. и Бобкова О.Г. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по указанному договору, предусмотренные ст. 4.4.3 Договора, выразившееся в перечислении платы за аренду земельного участка в неполном объеме и не в сроки, установленные Договором. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательства за период с 1 ноября 2009 года по 31 января 2011 года за Бобковым В.А. и Бобковой О.Г. образовалась задолженность в размере 514811,50 рублей, что подтверждается расчетом истца, приложенным к исковому заявлению. Кроме того, п. 5.2 Договора аренды земельного участка №466 от 31.10.2008 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиками допускалась просрочка во внесении арендных платежей, то размер пени по состоянию на 13.12.2010 года составил 47825 рублей 99 коп. Размер задолженности и пени на указанные суммы ответчиками не оспаривался. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в результате ненадлежащего исполнениями ответчиками своих обязательств, возникших вследствие заключения договора аренды земельного участка №466 от 31.10.2008 года, за Бобковым В.А. и Бобковой О.Г. возникла задолженность по внесению арендных платежей в размере 514811,50 рублей, а также пеня в размере 47825,99 рублей, которые в силу ст.322 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку из договора аренды земельного участка усматривается, что обязанности ответчиков вносить арендную плату за землю не разделены между собой, следовательно, их обязательства являются солидарными. Кроме того, при рассмотрении настоящего гражданского дела суд назначал адвокатов Копаева С.Н. и Вербину Е.Г. в качестве представителей ответчиков Бобкова В.А. и Бобковой О.Г., место жительства которых суду неизвестно. Судом было установлено, что ответчики не проживают по месту регистрации. Поскольку нормы, регулирующие порядок и размер оплаты труда адвоката, назначаемого в качестве представителя по гражданскому делу в порядке ч. 3 ст. 11 ГПК РФ возможно применение норм, регулирующих оплату труда адвоката, назначаемого по уголовным делам (аналогия закона). Согласно ч.5 ст.50 УПК РФ в случае, если адвокат участвует в судебном разбирательстве по назначению суда, расходы на оплату его труда компенсируются за счет средств федерального бюджета. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 04.07.2003 года №400 «О размере оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия, прокурора или суда», а также «Порядком расчета оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия и суда, в зависимости от сложности уголовного дела», утвержденным 15 октября 2007 года приказами Минюста РФ №199 и Минфина РФ № 87, и Постановлением Правительства РФ от 22 июля 2008 года №555 «Об индексации оплаты труда адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению органов дознания, органов предварительного следствия или суда, и размера выплат при оказании адвокатами юридической помощи военнослужащим, проходящим военную службу по призыву, по вопросам, связанным с прохождением военной службы, а также по иным основаниям, установленным федеральными законами», принимая во внимание, что дело рассматривалось в отношении двух ответчиков, расчет оплаты труда адвоката надлежит исчислять, исходя из 298,38 руб. за один день участия. Принимая во внимание, что адвокаты Копаев С.Н. и Вербина Е.Г. участвовали в качестве защитников по назначению суда 1 день, размер оплаты их труда составляет 298,38 руб. На основании ст.ст. 94, 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в федеральный бюджет расходы на оплату услуг их представителей в размере 298,38 руб. с каждого. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Администрации г. Железногорска Курской области удовлетворить. Взыскать с Бобкова В.А. и Бобковой О.Г. в солидарном порядке в пользу администрации г. Железногорска Курской области задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 562637,49 рублей. Произвести оплату труда представителя ответчика Бобкова В.А. - адвоката Копаева С.Н. за счет федерального бюджета через управление Судебного департамента в Курской области в сумме 298,38 руб. Указанную сумму перечислить по следующим реквизитам банка: В ЗАО МКБ «Москомприватбанк» *** БИК – 044585342 К/с - 30101810400000000342 ИНН- 462401055401 На р/счет № ** «Адвокат Копаев С.Н.» Назначение платежа: за представление интересов ответчика Бобкова В.А. по назначению судьи Железногорского городского суда Курской области. Произвести оплату труда представителя ответчика Бобковой О.Г. - адвоката Вербиной Е.Г. за счет федерального бюджета через управление Судебного департамента в Курской области в сумме 298,38 руб. Указанную сумму перечислить по следующим реквизитам: р/счет № **, открытый в Железногорском ОСБ № ** Получатель: Железногорское ОСБ № ** *** Банк получателя: Курское ОСБ № ** *** К/сч № ** Р/сч № ** КПП 4633020016 БИК 043807606 ИНН 7707083893 Для перечисления на счет Вербиной Е.Г. Назначение платежа: за представление интересов ответчика Бобковой О.Г. по назначению судьи Железногорского городского суда Курской области. Взыскать с Бобкова В.А. в федеральный бюджет расходы на оплату услуг его представителя – адвоката Копаева С.Н. в размере 298,38 руб. Взыскать с Бобковой О.Г. в федеральный бюджет расходы на оплату услуг его представителя – адвоката Вербиной Е.Г. в размере 298,38 руб. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский горсуд в течение 10 дней. Председательствующий: М.В. Сошников
округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды
указанных земельных участков).