Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Железногорск 02 марта 2011 года Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н., с участием представителя истца Администрации города *** -Б.Н.В., ответчиков -Кретова В.А., Кретовой О.В., при секретаре Колесниквой Т.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации *** к Кретову Вячеславу Анатольевичу, Кретовой Оксане Вячеславовне о взыкании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, у с т а н о в и л : Администрация *** обратилась в суд с иском к Кретову В.А., Кретовой О.А. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что **.**.** между администрацией *** и ответчиками был заключен договор аренды № ** земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6016,48 кв.м., с местоположением: ***, Промплощадка-2 в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения (далее – участок). Срок действия Договора установлен с **.**.** по **.**.**. Как указано в иске, договор аренды является возмездным договором, основной обязанностью арендатора по которому является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом, порядок и условия уплаты которой определены в указанной договоре. В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № ** к Договору, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 136453 рубля 77 копеек. П.3.2 Договора установлено, что плата за Участок в течение срока действия Договора вносится равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря. Таким образом, плата должна вноситься ежеквартально путем уплаты суммы равной 34113 рублей 44 копейки. **.**.** ответчики осуществили сделку по отчуждению объектов недвижимости, находящихся на участке по договору купли-продажи недвижимости, расположенных по адресу: РФ, ***, Проплощадка-2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации. Ответчики за период с **.**.** по **.**.** (дата государственной регистрации перехода права собственности новому собственнику) внесение арендных платежей не производили, в результате чего у них образовалась задолженность по арендной плате в размере 56855 рублей 73 копейки. Кроме того, согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на **.**.** равна 8471 рубль 50 копеек. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере 56855 рублей 73 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на **.**.** в размере 8471 рубль 50 копеек. В судебном заседании представитель истца администрации *** по доверенности Б.Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчики Кретов В.А. и Кретова О.А. в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснив, что не согласны с начислением пени. Основную сумму задолженности по арендной плате признают. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, суд приходит к следующему. В силу ст. 3 п.10 ФЗ РФ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года (в редакции от 17.07.2009 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Согласно ст.58 Устава ***, утвержденного решением Железногорской городской думы от 23 апреля 1998 года №7-12-РД, администрация города осуществляет управление муниципальной собственностью города, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности; ведение документов о правах юридических и физических лиц на земельные участки. Из п. 21 ч.1 ст. 75 Устава следует, что собственностью *** является имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, в том числе земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности *** в соответствии с федеральными законами. Судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6016,48 кв.м., с местоположением: ***, Промплощадка-2, является муниципальной собственностью ***. Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Судом установлено, что Кретову В.А. и Кретовой О.В. на праве общей совместной собственности принадлежит: здание нежилое общей площадью 161,2 кв.м., расположенное по адресу: ***-2 (свидетельство о государственное регистрации права серии ***), здание нежилое общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: ***-2 (свидетельство о государственное регистрации права серии ***), здание нежилое общей площадью 4806,9 кв.м., расположенное по адресу: ***-2 (свидетельство о государственное регистрации права серии ***). Также судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось, что **.**.** между администрацией ***, с одной стороны, и Кретовым В.А. и Кретовой О.В., с другой стороны был заключен договор № ** аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46<данные изъяты>, общей площадью 6016,48 кв.м., с местоположением: РФ, ***, Промплощадка-2, предоставленный для совместного использования в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения; данный договор был подписан обеими сторонами. Согласно п.2.1 указанного договора срок его действия устанавливается с **.**.** до **.**.**. Из акта приема – передачи от **.**.**, являющегося Приложением № ** к указанному Договору, следует, что администрация *** передала в аренду Кретову В.А. и Кретовой О.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 6016,48 кв.м., с местоположением: РФ, ***, Промплощадка-2, а последние приняли данный участок. Принимая во внимание, что факт пользования Кретовым В.А. и Кретовой О.В. вышеуказанным земельным участком в период с **.**.** по **.**.** (дата государственной регистрации перехода права собственности новому собственнику) на условиях договора аренды является доказанным, суд приходит к выводу, что у Кретова В.А. и Кретовой О.В. возникла обязанность, предусмотренная п.4.4.3 указанного Договора аренды земельного участка, то есть уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Из содержания раздела 3 Договора аренды земельного участка № ** от **.**.** следует, что размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение№3 к договору). Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендаторы вносят в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по *** по указанным реквизитам. Согласно Приложению № ** к Договору аренды земельного участка № ** от **.**.** сумма годовой арендной платы составляет 134453 рублей 77 копеек, соответственно, размер периодического платежа, подлежащего внесению арендатором в сроки, указанные в п.3.2 настоящего договора составляет 34113 руб. 44 коп. Расчет арендной платы по указанному Договору приведен в соответствии с решением Железногорской городской думы от **.**.** № **-РД, которым было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности ***, и расположенные на территории *** земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, которое вступило в силу с **.**.**. Указанным Положением установлена следующая формула расчета годовой арендной платы: А = Ас х S, где: Ас – ставка арендной платы; S - площадь участка. Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ас = УПКСЗ х КВИ х КА, где: УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли = 648,02 руб, утвержденный Постановлением Правительства Курской области №234 от 30.11.2006 года «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель *** по видам функционального использования, где для квартала <данные изъяты> земель под объектами торговли установлена кадастровая стоимость в размере 648,02 руб/кв.м. КВИ – коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков, значение которого до принятия Правил землепользования и застройки *** в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от **.**.** №190-ФЗ равен 1. КА - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков = 0,035. Ас = 6016,48 руб. * 1 * 0,035 = 22,68 руб./кв.м. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> его площадь составляет 6016 кв.м. Учитывая изложенное, годовая арендная плата составляет 6016, 48 руб. *22,68 руб./кв.м. = 136453 рубля 77 копеек.. Указанное Приложение № ** также подписано обеими сторонами, и до настоящего времени ответчиками Кретовым В.А. и Кретовой О.В. не оспаривалось. Также судом установлено, что за период действия Договора аренды земельного участка № ** от **.**.** ответчики Кретов В.А. и Кретова О.В. ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по указанному договору, предусмотренные ст. 4.4.3 Договора, выразившееся в перечислении платы за аренду земельного участка в неполном объеме и не в сроки, установленные Договором. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательства за период с **.**.** по **.**.** за Кретовым В.А. и Кретовой О.В. образовалась задолженность в размере 56 855,73 рублей, что подтверждается расчетом истца, приложенным к исковому заявлению. Кроме того, п. 5.2 Договора аренды земельного участка № ** от **.**.** предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиками допускалась просрочка во внесении арендных платежей, то размер пени по состоянию на **.**.** составил 8471 рубль 50 копеек. Размер задолженности и пени на указанные суммы ответчиками не оспаривался. При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в результате ненадлежащего исполнениями ответчиками своих обязательств, возникших вследствие заключения договора аренды земельного участка № ** от **.**.**, за Кретовой О.В. и Кретовым В.А. возникла задолженность по внесению арендных платежей в размере 56855 рублей 73 копейки, а также пеня в размере 8471 рубль 50 копеек, которые в силу ст.322 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку из договора аренды земельного участка усматривается, что обязанности ответчиков вносить арендную плату за землю не разделены между собой, следовательно, их обязательства являются солидарными. В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поэтому, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Железногорск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Администрации *** удовлетворить. Взыскать с Кретова Вячеслава Анатольевича и Кретовой Оксаны Вячеславовны в солидарном порядке в пользу администрации *** задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 65327 рублей 23 копейки. Взыскать с Кретова Вячеслава Анатольевича в доход муниципального образования «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 1079 рублей 91 копейку. Взыскать с Кретовой Оксаны Вячеславовны в доход муниципального образования «Город Железногорск» государственную пошлину в размере 1079 рублей 91 копейку. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение 10 дней. Судья Солодухина Н.Н.