Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 марта 2011 года г. Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего, судьи Тимоновй И.И., с участием истца М.Т.Г. ее представителя Т.Н.В., ответчика Р.Е.И., представителя третьего лица М.Р.М., третьего лица С.С.А., при секретаре Митиной Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.Г. к Р.Е.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, у с т а н о в и л: М.Т.Г. обратилась в суд с иском к Р.Е.И. о признании права собственности земельный участок, указывая, что 17 августа 2009 года она по устной договорённости с ответчиком, приобрела у последней земельный участок № ** с домиком, расположенный в ***. Она передала ответчику по расписке № ** рублей, после чего сразу начала пользоваться земельным участком. Оформить документы о праве собственности на участок и садовый домик они договорились в 2010 году. В апреле 2010 года они пришли в СНТ «Горняк» для оформления документов, но председатель СНТ отказал в принятии документов, мотивировав тем, что спорный земельный участок принадлежит третьему лицу. Так как с момента приобретения до настоящего времени она пользуется земельным участком, возделывает его, просит признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик. В судебном заседании истец М.Т.Г. и ее представитель Т.Н.В. исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, пояснив, что М.Т.Г. обрабатывала земельный участок, унавоживала его. Передача земельного участка иному лицу в пользование незаконна, поскольку не соответствует п. 2 ст. 45, п. 3 ст. 43 ЗК РФ. Ответчик Р.Е.И. иск признала. Представитель третьего лица, СНТ «Горняк», М.Р.М. и третье лицо С.С.А. полагали иск не подлежащим удовлетворению. М.Р.М. пояснила суду, что вышеуказанный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании СНТ «Горняк». До сентября 2009г. данным участком пользовалась Р.Е.И., которая являлась членом указанного СНТ и которая в собственность земельный участок не оформила. В августе 2009г. Р.Е.И., обратилась в СНТ «Горняк» с заявлением, в котором просила исключить ее из членов СНТ «Горняк» в связи с плохим состоянием здоровья. В связи с отказом Р.Е.И. от членства в СНТ «Горняк» спорный земельный участок был предоставлен в пользование вначале С.А.В., а затем – С.С.А. На момент указанной передачи сведений о продаже земельного участка М.Т.Г. у СНТ «Горняк» не было. С.С.А. пояснила, что она является членом СНТ «Горняк» и спорный земельный участок находится у нее в пользовании на основании решения правления указанного СНТ. Поскольку, по мнению суда, признание иска ответчиком Р.Е.И. противоречит закону, суд, согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ, не принимает указанное признание иска. Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему. Исходя из п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Как следует из п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из п. 4 ст. 28 Федерального Закона от 15апреля1998года N66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Судом установлено, что спорный земельный участок № **, расположенный на участке *** наряду, с другими земельными участками, был предоставлен СНТ» Горняк» в постоянное бессрочное пользование на основании государственного акта на право пользования землей А-1 № 229928 от 1.12.1988г. Указанный земельный участок, в свою очередь, был предоставлен в пользование Р.Е.И., являвшейся членом СНТ» Горняк». Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным актом, объяснениями Р.Е.И., М.Р.М. Установлено также, что 17 августа 2009г. Р.Е.И. получила от М.Т.Г. денежные средства за земельный участок № **, передав его в пользование М.Т.Г., полагая, что таким образом она продала истцу указанный земельный участок. В то же время, Р.Е.И., совершая вышеуказанные действия, не оформила в установленном законом порядке право собственности на спорные земельный участок и садовый домик, то есть не являлась на момент отчуждения имущества его собственником. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на указанное имущество от 28.02.2011г. № 07/021/2011-093, объяснениями Р.Е.И. и М.Р.М. Обратившись в 2011г. в суд с иском о признании права собственности на указанный земельный участок, Р.Е.И. от иска отказалась, в связи с чем определением Железногорского городского суда Курской области от 17 февраля 2011 г. производство по делу по данному иску было прекращено. Установлено также, что 25.08.2009г., Р.Е.И. обратилась в СНТ» Горняк» с заявлением, в котором просила исключить ее из членов указанного СНТ, отказавшись, в том числе, от участка № ** *** в связи с плохим состоянием здоровья. При этом в вышеуказанном заявлении отсутствуют какие-либо сведения о передаче земельного участка М.Т.Г. и получении от нее денежных средств за него. После указанного отказа Р.Е.И. решениями правления СНТ» Горняк» земельный участок № ** *** был передан в пользование вначале С.А.В., а затем С.С.А. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями Р.Е.И. от 25.08.2009г., С.А.В. и С.С.А. от 27.04.2010г., выписками из протоколов заседания правления СНТ» Горняк» от 28.09.2009г. и от 23.06.2010г. На основании вышеизложенного у суда нет оснований для признания права собственности М.Т.Г. на спорные земельный участок и садовый домик, в связи с чем в указанном иске ей следует отказать. Иные исковые требования М.Т.Г. не заявляла, предмет иска не меняла. То обстоятельство, что М.Т.Г. обрабатывала указанный земельный участок, что подтвердили в судебном заседании свидетели С.Р.И. и С.Г.В., правового значения при рассмотрении указанного иска не имеет. Руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, решил: М.Т.Г. в иске к Р.Е.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Курский областной суд. Председательствующий
Таким образом, Р.Е.И., продавая земельный участок М.Т.Г., не являлась его собственником, в связи с чем указанная сделка является ничтожной (ст. 167 ГК РФ, никаких юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.