РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногрск 03 марта 2011 года

Железногорский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Сосновской К.Н.

с участием истца Хромова В.В.,

представителя истца Грохова Н.В.,

представителя ответчика Шмелевой О.В.,

при секретаре Алмосовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромова В.В. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖБИ-3-4-13» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Хромов В.В. обратился в суд с иском к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о признании права собственности, указывая, что с 17 апреля 2008 года на основании личного заявления и протокола заседания Правления ЖСК «ЖБИ-3-4-13» он является членом ЖСК «ЖБИ-3-4-13» на строительство однокомнатной квартиры № 84, стоимостью на момент подачи заявления <данные изъяты> рублей, в строящемся доме № 4 (строительный номер) в 13 микрорайоне г. Железногорска, ***. 17 апреля 2008 года истцом был внесен в кассу ЖСК вступительный паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, кроме того, **.**.** был внесен в кассу ЖСК паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и 14 октября 2010 года – целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание в размере 46660 рублей, чем исполнил свои обязательства по оплате однокомнатной квартиры. В ноябре 2010 года жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию, однако оплаченная истцом квартира не была передана ему по акту приема-передачи и не выданы документы для регистрации права собственности на нее. В ответ на направленный в адрес ответчика претензии, Хромову В.В. было отказано в передаче квартиры и документов для регистрации права в с вязи с неоплатой остекления лоджии в его квартире. Обращаясь в суд, Хромов В.В. просит признать за ним право собственности на указанную в иске квартиру, обязать ответчика передать ему квартиру по акту приема-передачи и документы для регистрации права, а также возместить ему судебные расходы.

В судебном заседании истец Хромов В.В. и его представитель по доверенности Грохова Н.В. исковые требования уточнили, просил суд обязать ЖСК «ЖБИ-3-4-13» передать Хромову В.В. следующие документы: справку о полной оплате членом ЖСК «ЖБИ-3-4-13» Хромовым В.В. паевого и целевого взноса в двух экземплярах; акт приема-передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в пользование в одном экземпляре; акт приема-передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в собственность в трех экземплярах; договор передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в собственность в трех экземплярах; выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены Кооператива «ЖБИ-3-4-13» Хромова В.В. в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о распределении квартиры дома № 65 по улице *** города Железногорска, *** в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания о выборе Председателя Правления Кооператива «ЖБИ-3-4-13» в одном экземпляре и нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта - дома *** по улице *** города Железногорска, *** в эксплуатацию в одном экземпляре, в остальной части иск поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Шмелева О.В. исковые требования Хромова В.В. не признала, мотивируя свою позицию тем, что согласно Уставу ЖСК «ЖБИ-3-4-13» квартира передается члену ЖСК по акту приема-передачи при условии полной выплаты всех установленных паевых, членских, целевых и других установленных взносов, в связи с чем, учитывая то обстоятельство, что Хромовым В.В. не было оплачено стандартное остекление лоджии в его квартире, вследствие чего, правление ЖСК не может распределить указанную квартиру за истцом и предоставить ее Хромову В.В.. При этом, Шмелева О.В. не оспаривала факт того, что паевой взнос за спорную квартиру, внесен Хромовым В.В. в полном объеме, при этом в установленном законом порядке с требованиями о взыскании указанных в отзыве платежей ЖСК «ЖБИ-3-4-13» не обращалось.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности на квартиру членом жилищно-строительного кооператива является внесение им полностью своего паевого взноса за квартиру. Пункт 4 указанной статьи предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищно-строительном кооперативе. Данное основание является производным способом приобретения права собственности, согласно которому, после внесения полного паевого взноса за квартиру, последняя без особого волеизъявления меняет собственника от кооператива к его члену. Последующая государственная регистрация права собственности члена ЖСК на приобретенную таким образом квартиру, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной ЖСК о полной выплате паевого взноса.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, которая гласит о том, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129).

При этом, как следует из вышеприведенных норм права, право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищно-строительный кооператив. Выплата последней части паевого взноса членом ЖСК трансформирует правоотношение пользования жилой площадью - в правоотношение собственности, поскольку до полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение является жилищно-строительный кооператив, а после выплаты паевого взноса – член ЖСК.

При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности на жилое помещение построенное ЖСК имеет лишь правоподтверждающее значение.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что путем написания 17 апреля 2008 года заявления о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-13», принятия Правлением ЖСК «ЖБИ-3-4-13» решения о принятии Хромова В.В. в члены ЖСК и внесения последним вступительного паевого взноса, истец стал членом ЖСК «ЖБИ-3-4-13», приобретя право владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением в жилищно-строительном кооперативе.

Из содержания заявления Хромова В.В. о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-13» следует, что он просил принять его в члены ЖСК на строительство однокомнатной квартиры № 84, общей площадью 52,48 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, в строящемся доме № 4 микрорайона 13 в г. Железногорске, ***

При этом Хромов В.В. взял на себя обязательство одновременно с подачей заявления о вступлении в члены ЖСК, внести вступительный паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, Хромов В.В. был уведомлен о том, что остекление лоджии оплачивается дополнительно.

Каких-либо обязательств по дополнительной оплате остекления лоджии в своей квартире Хромов В.В., как следует из представленных в суд доказательств, на себя не брал.

Ссылки представителя ответчика по положения Устава ЖСК, как в ныне действующей редакции, так и в редакции, действовавшей на момент вступления Хромова В.В. в члены ЖСК, предусматривающих обязанность Хромова В.В., как члена ЖСК, для приобретения права собственности на квартиру, дополнительно оплатить остекление лоджий, не могут быть приняты судом, поскольку не соответствуют действительности.

Напротив, из содержания Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, в редакциях действовавших на момент вступления Хромова В.В. в члены ЖСК и на настоящий момент, следует, что член кооператива, полностью выплативший свой пай за жилое помещение, а также уплативший взнос за передачу дома на техническое обслуживание, приобретает право собственности на это помещение.

Каких-либо решений относительно возложения на членов ЖСК обязанности дополнительно к паевым взносам оплатить остекление лоджий правлением или общим собранием членов ЖСК не принималось. Ссылки представителя ответчика на протокол заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-4-13» № 84 от 17.04.2008 года как на основание включения платы за остекление лоджии в число обязательных платежей, оплата которых является основанием приобретения права собственности члена ЖСК на квартиру, не обоснованны, поскольку как следует из содержания вышеуказанного протокола каких-либо решений правление ЖСК по данному вопросу не принимало.

Кроме того, судом не может быть принят во внимание и протокол заседания правления ЖСК от 29.04.2009 года, поскольку, утверждая суммы дополнительных платежей членов кооператива на изготовление и установку остекления вышеуказанного числа, правление ЖСК ссылается на приложение от 06.07.2010 года.

Как следует из квитанций к приходном кассовым ордерам от 17.04.2008 года, 18.04.2008 года и 14.10.2010 года, а также банковской квитанции от 04.05.2008 года и не оспаривалось представителем ответчика, Хромовым В.В. в кассу ЖСК «ЖБИ-3-4-13» было внесено <данные изъяты> рублей, что подтверждает выплату истцом вступительного, паевого и целевого взносов в полном объеме.

При таких обстоятельствах, когда Хромовым В.В. полностью выплачен паевой взнос за квартиру, и как следствие приобретено право собственности на нее, действия ЖСК «ЖБИ-3-4-13» по удержанию документов, необходимых для регистрации права собственности являются незаконными и необоснованными.

Помимо изложенного, судом установлено, что остекление лоджии квартиры, принадлежащей Хромову В.В., выполнено с отступлением от проекта, без надлежащего согласования и утверждения, что подтверждается ответом на запрос суда Государственного проектного института «УКРГОРСТРОЙПРОЕКТ» - создавшего проект дома, в котором находится квартира истца, и письмом ООО «Фирма «Курский архитектурно-строительный проект» - осуществляющей авторский надзор за строительством в настоящий момент.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Хромов В.В., являясь членом кооператива и полностью выплатив паевой взнос – стал собственником квартиры *** в доме *** по *** в г. Железногорске, ***, в связи с чем, его требования о возложении на ЖСК обязанности передать ему по акту приема-передачи квартиры, являющейся его собственности и документов, необходимых для регистрации его права, являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, вышеизложенные обстоятельства не лишают ЖСК права требовать с Хромова В.В. возмещения понесенных кооперативом затрат на остекление лоджии, при условии их обоснованности.

Согласно требованиям ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика всех понесенных им по делу расходов, в том числе по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате составления претензий и искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК, подлежит взысканию с ответчика в доход государства, недоплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хромова В.В. удовлетворить частично.

Признать за Хромовым В.В. право собственности на квартиру ***, расположенную в доме *** по улице *** города Железногорска, *** ***

Обязать Жилищно-строительный кооператив «ЖБИ-3-4-13» передать Хромову В.В. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, г. Железногорск, *** и следующие документы: справку о полной оплате членом ЖСК «ЖБИ-3-4-13» Хромовым В.В. паевого и целевого взноса в двух экземплярах; акт приема-передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в пользование в одном экземпляре; акт приема-передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в собственность в трех экземплярах; договор передачи жилого помещения квартиры *** в доме *** по улице *** города Железногорска, *** в собственность в трех экземплярах; выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены Кооператива «ЖБИ-3-4-13» Хромова В.В. в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о распределении квартиры дома *** по улице *** города Железногорска, *** в одном экземпляре; выписку из протокола Общего собрания о выборе Председателя Правления Кооператива «ЖБИ-3-4-13» в одном экземпляре и нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта - дома *** по улице *** города Железногорска, *** в эксплуатацию в одном экземпляре.

Взыскать с ЖСК «ЖБИ-3-4-13» в пользу Хромова В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, по оплате составления претензий и искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и по представлению интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей, а всего сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований Хромову В.В. – отказать.

Взыскать с ЖСК «ЖБИ-3-4-13» в доход муниципального образования «Город Железногорск» недоплаченную истцом при подаче искового заявления в суд госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.Н. Сосновская