РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2011 года Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой Г.Н.,

с участием помощника Железногорского межрайпрокурора Минаковой И.В.,

истцов Тихонова В.А., Пининой Л.А., Тихоновой И.А., Тихоновой Т.А.,

представителя истцов Тихонова В.А., Пининой Л.А. Савенковой О.В.,

представителя истцов Тихоновой И.А., Тихоновой Т.А. Мининковой Н.В.,

представителя ответчика ЗАО «Мир» Колько В.В.,

ответчицы Бревновой И.И.,

представителя соответчика администрации Разветьевского

сельсовета Железногорского района Курской области Ильина В.Е.,

представителя 3-го лица органа опеки и попечительства

администрации Железногорского района Курской области Гвоздевой Е.А.,

при секретаре Каспаровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Виталия Алексеевича, Пининой Любови Алексеевны, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Пининой Анастасии и Пинина Александра, Тихоновой Ирины Алексеевны, Тихоновой Татьяны Анатольевны к Бревновой Ирине Ивановне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Бревнова Александра, Бревнова Владимира и Бревнова Вячеслава, Бревнову Андрею Владимировичу, ЗАО «Мир» о вселении и выселении из жилого помещения, признании права пользования квартирой, расторжении договора найма жилого помещения и по встречному иску Закрытого акционерного общества «Мир» к Тихонову Виталию Алексеевичу, Пининой Любови Алексеевне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Пининой Анастасии и Пинина Александра, Тихоновой Ирине Алексеевне, Тихоновой Татьяне Анатольевне о признании прекратившими (утратившими) право на проживание в жилом помещении, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Тихонов В.А. обратился в суд с иском к Бревновой И.И. и Бревнову А.В. о вселении и выселении из жилого помещения, указывая, что с 21 мая 1985 года он зарегистрирован как по месту своего жительства в квартире, расположенной в *** ***. Спорная квартира была предоставлена его родителям как работникам колхоза «Мир». Кроме него и родителей на спорной жилой площади были зарегистрированы и проживали его сестры – ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетние племянники ФИО4 <данные изъяты> года рождения и ФИО4 ФИО22, <данные изъяты> рождения. В декабре <данные изъяты> года истец был призван в армию, где проходил службу до <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году его отец умер, а вернувшись из армии, он узнал, что его семья по вышеуказанному адресу не проживает, спорную квартиру занимают ответчики по делу. Пытаясь вселиться в спорное жилье, Тихонов В.А. обращался в администрацию Железногорского района, где ему рекомендовали обратиться за защитой своего нарушенного права в суд. Обращаясь в суд, Тихонов В.А. просил вселить его в жилое помещение – *** д. *** и выселить из данного жилого помещения Бревнову И.И., Бревнова А.В. с несовершеннолетними детьми ФИО22, <данные изъяты>

В судебном заседании по ходатайству представителя истца Тихонова В.А. Савенковой О.В. к участию в деле в качестве истцов были привлечены Пинина Л.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Анастасии и Александра, Тихонова И.А., Тихонова Т.А.; истцами были уточнены их требования, они просили вселить их в спорное жилое помещение, признав за ними право пользования указанной квартирой, расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Бревновой И.И. и ЗАО «Мир», и выселить Бревновых с несовершеннолетними детьми из *** д. ***, указывая, что все они зарегистрированы в названном жилом помещении. Тихонова И.А., являясь учащейся <данные изъяты> Железногорска, проживала в общежитии училища, в 2007 году уехала к брату, проходившему военную службу по контракту в ***, гостила у него около полутора месяцев, а вернувшись в д. Клишино, узнала, что по месту ее регистрации проживают другие люди. В настоящее время она вынуждена снимать жилье в д. Клишино. ФИО4 после регистрации брака, имевшего место в 2005 году, стала проживать вместе с мужем в доме его родителей в ***, однако, до настоящего времени она и двое ее несовершеннолетних детей зарегистрированы в спорной квартире, откуда никогда не выписывались. Сейчас она с детьми снимает жилое помещение в ***. Тихонова Т.А. в <данные изъяты> году после смерти мужа по настоянию директора ЗАО «Мир» была вынуждена освободить спорное жилое помещение и переехать в д. *** в дом своего сожителя. Тихонов А.И. и Тихонова Т.А., которым как работникам колхоза «Мир» в 1985 году было предоставлено спорное жилое помещение, являющее служебным жильем, более 20 лет каждый проработали в колхозе, а потому истцы, как члены семьи умершего нанимателя Тихонова А.И., по их мнению, подлежат вселению в спорную квартиру, имеют право пользования ею, в связи с чем подлежит расторжению договор найма жилого помещения, заключенный между ЗАО «Мир» и Бревновой И.И., а семья последней выселению из *** д. ***.

Ответчик Бревнова И.И. исковые требования не признала, пояснив в судебном заседании, что в связи с ее работой <данные изъяты> ее семье акционерным обществом была предоставлена *** ***, в которой они были зарегистрированы. В июле 2008 года администрация ЗАО «Мир» улучшила ее жилищные условия, предоставив ей с семьей для проживания *** д. ***, в которой они проживают до настоящего времени, ежемесячно оплачивая в кассу ЗАО «Мир» коммунальные платежи. Между ней и ЗАО «Мир» ежегодно заключается договор найма жилого помещения на спорную квартиру. Поскольку она является работником ЗАО «Мир», а Тихонова Т.А. по собственному желанию уволилась из акционерного общества и сдала жилье, считает, что проживает в спорной квартире на законных основаниях, в связи с чем просит в удовлетворении иска Тихоновым В.А., И.А., Т.А. и Пининой Л.А. отказать в полном объеме.

Ответчик Бревнов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Тихонова В.А. не признал, о чем письменно сообщил суду.

Представитель ответчика ЗАО «Мир» Колько В.В. первоначальный иск Тихонова В.А. и уточненные требования Тихоновых В.А., И.А., Т.А. и Пининой Л.А. не признал и обратился в суд со встречным иском о признании Тихоновых В.А., И.А., Т.А., Пининой Л.А. с несовершеннолетними детьми прекратившими (утратившими) право на проживание в ***, расторжении с ними договора найма спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что ЗАО «Мир» является собственником спорного жилого помещения, а никто из Тихоновых и Пинина Л.А., предъявляющие права на указанную квартиру, являющиеся членами семьи умершего Тихонова А.И., нанимателя спорного жилья, на протяжении шести месяцев не вносил платы за жилое помещение, а потому подлежит прекращению их право на проживание в спорной квартире.

Определением суда от 29.11.2010 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Разветьевского сельсовета Железногорского района.

Представитель соответчика администрации Разветьевского сельсовета Железногорского района Курской области Ильин В.Е. исковые требования Тихоновых В.А., И.А., Т.А., Пининой Л.А. не признал и пояснил в суде, что спорное жилое помещение – *** д. *** – было предоставлено Тихонову А.И. как работнику колхоза «Мир» в 1985 году для проживания вместе с семьей. Все члены семьи ФИО10, в том числе и истцы по делу, были зарегистрированы по данному адресу и проживали в указанной квартире. В <данные изъяты> году Тихонов В.А. был призван в армию, а в 2007 году его отец ФИО10 умер, после чего, Тихонова Т.А. уволилась из ЗАО «Мир» по собственному желанию, и они с Тихоновой И.А. разъехались из спорного жилого помещения, а Пинина Л.А. с 2005 года проживала в Орловской области вместе с мужем. Поскольку жилье пустовало, ЗАО «Мир», являющееся собственником данного жилого помещения, предоставило его для проживания семье Бревновой И.И., работавшей в акционерном обществе, имеющей 3-х несовершеннолетних детей. При таких обстоятельствах, полагает правильным в иске Тихоновым В.А., И.А., Т.А. и Пининой Л.А. отказать, а исковые требования ЗАО «Мир» удовлетворить.

Тихонов В.А., Тихонова И.А., Тихонова Т.А., Пинина Л.А. и их представители Савенкова О.В. и Мининкова Н.В. встречные исковые требования не признали и в суде пояснили, что никто из Тихоновых и Пинина Л.А. в добровольном порядке от пользования спорной жилой площадью не отказывался. Поскольку с июля 2007 года в указанной квартире они не проживали, жилым помещением не пользовались, то не производили оплату за жилье и до настоящего времени не вносят квартплату в ЗАО «Мир» за названное жилое помещение. Так как ЗАО «Мир» по неуважительным причинам пропущен срок исковой давности для обращения в суд со встречным исков, представители истцов просят суд применить исковую давность.

Ответчик по первоначальному иску Бревнова И.И. полагает исковые требования ЗАО «Мир» к истцам о признании их прекратившими (утратившими) право на проживание в жилом помещении, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить, поскольку никто из истцов в ЗАО «Мир» не работает, с момента выезда Тихоновой Т.А. из жилого помещения оплата коммунальных услуг истцами не производится.

Представитель 3-го лица органа опеки и попечительства администрации Железногорского района Курской области Гвоздева Е.А., выступая в защиту интересов несовершеннолетних Бревнова А.А., Бревнова В.А. и Бревнова В.А., полагала требования Тихоновых В.А., И.А., Т.А. и Пининой Л.А. в части выселения семьи Бревновых из спорного жилого помещения не подлежащими удовлетворению, поскольку, не имея другого жилого помещения, оснований для выселения этой семьи без предоставления другого жилого помещения не имеется.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, их представителей, ответчиков, представителей соответчика и 3-го лица, свидетелей, заключение помощника прокурора Минаковой И.В., полагавшей первоначальный и встречный иск оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры семье Тихоновых, жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, действовавшего на момент возникновения правоотношений между сторонами, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

А в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По делу установлено, что ФИО10 в связи с работой в колхозе «Мир» в качестве <данные изъяты> году была предоставлена 3-комнатная квартира жилой площадью 40,3 кв.м. в доме, принадлежащем колхозу. Ордер на вселение в жилое помещение ФИО10 не выдавался, при этом спорная квартира служебным жилым помещением не являлась. Данные обстоятельства подтверждаются справками главы администрации Расторогского сельсовета, записями в похозяйственных книгах и сторонами в суде не оспаривались.

Установлено, что Тихонов А.И. вселился в квартиру вместе с женой Тихоновой Т.А., которая начала работать в колхозе «Мир» с 17.11.1986 года, и сыном Тихоновым В.А., **.**.** года рождения. Впоследствии в квартиру вселились его родившиеся дочери Тихонова Л.А. (в настоящее время Пинина), <данные изъяты> рождения и Тихонова И.А., <данные изъяты> рождения. После вступления в брак Тихоновой Л.А. (Пининой) у нее родились дети: <данные изъяты> года рождения и сын Александр, <данные изъяты> рождения, которые были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Постановлением главы администрации МО «Расторогский сельсовет» Железногорского района № 16 от 27.09.2003 года была произведена нумерация жилых домов, в частности, и населенного пункта д. Клишино; постановлением того же органа № 1 от 15.01.2009 года спорному жилому помещению был присвоен адрес: Курская область, Железногорский район, д. Клишино, д. 37, кв. 2.

Вышеуказанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Судом установлено, что решением общего собрания акционеров АОЗТ «Мир» от 28.02.1992 года все основные и оборотные средства колхоза «Мир», в том числе жилой фонд, были переданы собственность АОЗТ «Мир».

Решением общего собрания акционеров ЗАО «Мир» от 20.02.1998 года, в результате реорганизации АОЗТ «Мир» в ЗАО «Мир», все основные и оборотные средства, находившиеся в собственности АОЗТ «Мир», были преданы в собственность ЗАО «Мир», в том числе жилой фонд. Данные обстоятельства подтверждаются протоколами общих собраний акционеров от 28.02.1992 года, от 20.02.1998 года, а также актом приема передачи от 24.04.1992 года.

Установлено, что в 2007 году ФИО10 умер (<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖТ № **, выданным **.**.** <данные изъяты> ***.

Как установлено в судебном заседании, по состоянию на июнь-июль 2007 года Тихонов В.А. отсутствовал по месту своей регистрации в связи с прохождением военной службы в Вооруженных силах РФ: срочной службы в период с **.**.** по **.**.**; службы по контракту – в период с **.**.** по **.**.**, что подтверждается справкой военного комиссара г. Железногорска и Железногорского района от 18.11.2009 года. Со слов истца Тихонова В.А., во время прохождения военной службы по контракту в *** он проживал в казарме воинской части, а в период с лета до зимы 2007 года вместе с сослуживцем снимал 2-комнатную квартиру, после чего вновь стал жить в казарме, где находился до окончания срока действия контракта. Пинина Л.А. (до замужества <данные изъяты>), вступив в брак в <данные изъяты> году, выехала из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в дом родителей своего мужа в *** и по состоянию на 2007 год в спорной квартире не проживала. Тихонова И.А., являясь учащейся <данные изъяты>, проживала в общежитии названного учебного заведения.

Таким образом, после смерти Тихонова А.И. в спорном жилом помещении фактически осталась проживать только его супруга Тихонова Т.А., при этом никто из истцов не снялся с регистрационного учета в квартире, однако новый договор найма жилого помещения ни с кем из них заключен не был.

Из пояснений представителя ЗАО «Мир» и копии трудовой книжки Тихоновой Т.А. следует, что **.**.** она была уволена с работы из ЗАО «Мир» по собственному желанию.

В судебном заседании истица Тихонова Т.А. пояснила, что незадолго до увольнения с работы она вывезла из спорного жилого помещения мебельную стенку в квартиру своей дочери Пининой Л.А., а после увольнения из акционерного общества попросила у директора автомашину, на которой вместе с ФИО21 перевезли все ценное имущество и вещи в его дом, расположенный в д. ***, где стали жить, покинув спорное жилое помещение и сдав ключи от квартиры в ЗАО «Мир».

Доводы Тихоновой Т.А. о том, что инициатором ее увольнения и переезда на постоянное место жительства в <данные изъяты> стали участковый уполномоченный и глава Разветьевского сельсовета, желавшие избавиться от проживания ранее судимого ФИО21 в д. Клишино, суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат пояснениям самой же истицы, показавшей суду, что при ее выезде из спорной квартиры директор ЗАО «Мир» ФИО18 не требовал от нее сняться с регистрационного учета, сказал, что она может вернуться в квартиру в течение 3-х месяцев, если появится такое желание.

Кроме того, факт увольнения Тихоновой Т.А. из ЗАО «Мир» по собственному желанию, добровольного освобождения спорного жилого помещения, сдачи ключей от него и переезда из квартиры в другой населенный пункт подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО19 и ФИО20, являвшиеся членами комиссии по приему от Тихоновой Т.А. спорного жилого помещения и ключей от него.

Таким образом, уволившись по собственному желанию из ЗАО «Мир» в июле 2007 года, Тихонова Т.А. добровольно освободила спорную квартиру, сдала ключи от нее членам комиссии по приему дома и выехала из жилого помещения. При этом ее дети Пинина Л.А. и Тихонова И.А., имея каждая в пользовании иное жилое помещение кроме спорного, не изъявили желания проживать в квартире, предоставленной их родителям, не заявляли о своем праве на спорное жилье.

Порядок реорганизации колхозов и совхозов был регламентирован п. 5 постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года, которым предусматривалось право колхозов на передачу в собственность сельских Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда и других объектов. Постановлением Правительства РФ № 724 от 17.07.1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» установлено, что такая передача осуществляется исключительно в добровольном порядке. В соответствии с Инструкцией «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Минсельхозом РФ и Госкомимуществом РФ 10.02.1992 года, право выбора способа передачи имущества колхоза принадлежит трудовому коллективу.

Из протокола заседания правления колхоза «Мир» от 17.02.1992 года следует, что трудовым коллективом колхоза «Мир» было принято решение о передаче жилого фонда в акционерное общество.

Согласно дубликату регистрационного удостоверения от 10.02.1995 года, выданного Бюро технической инвентаризации администрации *** **.**.**, дом с надворными постройками в *** д*** *** зарегистрирован по праву собственности за АОЗТ «Мир» на основании постановления исполкома Железногорского городского Совета народных депутатов от 20.07.1994 года.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит ЗАО «Мир», то в соответствии с действующим законодательством между истцами и ЗАО «Мир» сложились отношения коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По делу установлено, что приказом № ** от **.**.** Бревнова И.И. была принята на работу в ЗАО «Мир» <данные изъяты>. Как пояснила ответчица в судебном заседании, в июле 2008 года работодатель предоставил ей с семьей *** д. ***, куда они вселились, и с указанного времени ежемесячно производит плату за указанное жилое помещение, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Как пояснили в судебном заседании истцы, и данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика ЗАО «Мир», Тихоновы В.А., И.А., Т.А. и Пинина Л.А. в период с июля 2007 года – момента выезда Тихоновой Т.А. из спорной квартиры – до июля 2008 года, когда в жилое помещение вселилась семья Бревновой И.И., а также до настоящего времени оплату спорного жилого помещения ЗАО «Мир» не производили. Каждый из истцов причину невнесения платы за спорную квартиру объяснил наличием того обстоятельства, что квартирой в указанное время они не пользовались, в ней не проживали, а потому плату за нее не вносили.

При таких обстоятельствах суд не может не согласиться с доводами представителя ЗАО «Мир», собственника спорного жилого помещения, о расторжении с истцами договора найма жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по *** д. *** и считает правильным встречный иск удовлетворить. При этом, учитывая вышеизложенное, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования ЗАО «Мир» о признании истцов прекратившими (утратившими) право на проживание в указанном жилом помещении.

Не могут служить основанием для отказа в удовлетворении встречного иска доводы представителей истцов Савенковой О.В. и Мининковой Н.В. о том, что спорная квартира являлась служебным помещением и ЗАО «Мир» не вправе было лишать семью Тихоновых права пользования данной квартирой, поскольку имеющиеся по делу доказательства с достоверностью подтверждают то обстоятельство, что ни в момент предоставления квартиры семье Тихонова А.И. (1985 год), ни во время прекращения Тихоновым А.И. и Тихоновой Т.А. трудовых отношений с ЗАО «Мир» (2007 год) эта квартира служебной не являлась, а потому ссылка представителей истцов на ст. 108 ЖК РСФСР в данном случае применению не подлежит.

При наличии вышеприведенных оснований для расторжения с истцами договора найма (коммерческого) жилого помещения суд считает правильным отказать Тихонову В.А., Тихоновой И.А., Тихоновой Т.А., Пининой Л.А. с несовершеннолетними детьми Анастасией и Александром в иске о вселении их в *** д. ***, признании за ними права пользования квартирой.

По тем же основаниям, по мнению суда, истцам следует отказать в иске о выселении из указанной квартиры Бревновой И.И. с несовершеннолетними детьми Александром, Владимиром, Вячеславом, Бревнова А.В., а также расторжении договора № 1 найма жилого помещения, заключенного 1.01.2011 года между Бревновой И.И. и ЗАО «Мир», поскольку при наличии между ними трудовых отношений, проживании семьи Бревновой И.И. в спорной квартире, внесении ею ежемесячной платы за пользование жилым домом, отсутствии у жилого помещения статуса служебного жилья, оспариваемый договор соответствует требованиям закона и основаниям для его расторжения отсутствуют.

Что касается доводов представителей истцов Савенковой О.В. и Мининковой Н.В. о пропуске срока исковой давности, то они не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Тихонову Виталию Алексеевичу, Пининой Любови Алексеевне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Пининой Анастасии и Пинина Александра, Тихоновой Ирине Алексеевне, Тихоновой Татьяне Анатольевне в иске к Бревновой Ирине Ивановне, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Бревнова Александра, Бревнова Владимира и Бревнова Вячеслава, Бревнову Андрею Владимировичу, ЗАО «Мир» о вселении в *** д. *** и выселении из жилого помещения, признании права пользования квартирой, расторжении договора найма жилого помещения отказать.

Встречный иск ЗАО «Мир» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма (коммерческого) жилого помещения, заключенный ЗАО «Мир» с Тихоновым Виталием Алексеевичем, Пининой Любовью Алексеевной, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Пининой Анастасии и Пинина Александра, Тихоновой Ириной Алексеевной, Тихоновой Татьяной Анатольевной на *** д. ***, признать их прекратившими (утратившими) право на проживание в жилом помещении и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Тихонова Виталия Алексеевича, Пининой Любови Алексеевны, Тихоновой Ирины Алексеевны, Тихоновой Татьяны Анатольевны в солидарном порядке в пользу ЗАО «Мир» расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: