Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2011года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.А.

при секретаре Пискаревой С.В.,

с участием истицы Соловьевой В.В.,

ответчицы Фомочкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В.В. к Фомочкиной Н.В. о разделе домовладения в натуре,

у с т а н о в и л :

Домовладение № **, расположенное по *** и состоящее из жилого дома общей площадью 72,7 кв.м, хозяйственных построек и земельного участка общей площадью 588 кв.м., находится в общей долевой собственности у Соловьевой В.В. (1/3 доли) и Фомочкиной Н.В. (2/3 доли).

Соловьева В.В. обратилась в суд с иском к Фомочкиной Н.В. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, указывая, что ответчица проживает в доме и пользуется общим имуществом одна, и в добровольном порядке их отношения урегулировать нет возможности. Истица полагает, что с учетом площади жилого дома, в котором находятся три жилые комнаты, кухня, коридор, кладовая, ванная и санузел, а также расположения дома и земельного участка, возможно произвести перепланировку дома таким образом, чтобы она также имела возможность пользоваться своей долей дома и участка, поэтому просит выделить ей жилую комнату площадью 13,5 кв.м., часть кухни площадью 8 кв.м., ванную комнату площадью 3,1 кв.м., а также определить порядок пользования земельным участком, выделив ей 196 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истица Соловьева В.В. изменила свои исковые требования и просила разделить домовладение и прилегающий к нему земельный участок в натуре, выделив ей в собственность жилую комнату площадью 13,5 кв.м., часть кухни площадью 7,6 кв.м, ванную комнату площадью 3,1 кв.м и земельный участок площадью 196 кв.м со стороны возможного отдельного входа в дом, а Фомочкиной Н.В. – выделить остальную часть дома и земельного участка площадью 392 кв.м.

В судебном заседании истица Соловьева В.В. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ее требования соответствуют первому варианту раздела домовладения, предложенному экспертом; произвести перепланировку дома, в частности: установить перегородку на кухне, заделать существующие дверные проемы, устроить тамбур в свою часть квартиры и установить в ней оконный проем, она согласна за свой счет; на выделение ей в собственность хозяйственных построек не настаивает. Против второго варианта раздела домовладения и земельного участка возражает, поскольку при таком варианте раздела она лишается возможности пользоваться газовым и санитарно-техническим оборудованием, а также узкая часть выделяемого ей земельного участка не позволит ей осуществить строительство каких-либо хозяйственных пристроек.

Ответчица Фомочкина Н.В. исковые требования Соловьевой В.В. не признала и пояснила, что предложенный истицей вариант раздела домовладения и земельного участка ее не устраивает, поскольку она за свой счет поддерживает в надлежащем состоянии весь дом и сделала в нем ремонт, тогда как предстоящая перепланировка дома по такому варианту вынудит ее делать ремонт заново, переносить газовое оборудование, отопительные и водные трубы. Фомочкина Н.В. не возражает против раздела домовладения и земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом, полагая, что истица должна самостоятельно провести в свою часть дома газовое оборудование и воду.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу установлено, что Соловьева В.В. и Фомочкина Н.В. являются родными сестрами; жилой ***, находящийся в ***, перешел в их собственность в 2006 году в порядке наследования после смерти их родителей, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону; при этом на указанный дом установлена и надлежащим образом зарегистрирована общая долевая собственность: за Соловьевой В.В. - 1/3 доли, за Фомочкиной Н.В. – 2/3 доли, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Прилегающий к домовладению земельный участок общей площадью 588 кв.м. (кадастровый номер № **) приобретен Фомочкиной Н.В. и Соловьевой В.В. у Администрации г.Железногорска также в общую долевую собственность (2/3 и 1/3 доли соответственно) на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.** № **, который в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно техническому паспорту жилого ***, расположенного по ***, указанный дом представляет собой одноэтажное помещение общей площадью 72,7 кв.м; при этом в доме имеются три жилые комнаты площадью 13,5 кв.м (помещение № 1), 13,4 кв.м (помещение № 2), 13,1 кв.м (помещение № 3), кухня площадью 13,1 кв.м (помещение № 4), ванная площадью 3,1 кв.м (помещение № 5), санузел площадью 2,2 кв.м (помещение № 6), коридор площадью 8,9 кв.м (помещение № 7), кладовая площадью 5,4 кв.м (помещение № 8).

Как следует из заключения эксперта ГУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» от 11.03.2011 года № 86, вышеуказанный принадлежащий сторонам жилой дом электрифицирован, газифицирован, оборудован системой водопровода, местной канализацией. Кроме того, на прилегающем к домовладению земельном участке расположены хозяйственные строения и сооружения: гараж с погребом под его частью (лит. «Г»), сарай (лит. «Г2»), навес (лит. «Г1»), ворота металлические решетчатые с калиткой (№1).

В судебном заседании установлено также, что в указанном домовладении проживает и фактически всем им пользуется ответчица Фомочкина Н.В.; сын истицы Соловьев С.В. в домовладении зарегистрирован по месту жительства, но не проживает; отношения между сторонами крайне неприязненные; соглашения о порядке пользования и/или реальном разделе домовладения не достигнуто; свободного доступа в домовладение и права пользования своей долей этого имущества Соловьева В.В. не имеет. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

При таких обстоятельствах требования Соловьевой В.В. о разделе домовладения в натуре и выделении ей в собственность причитающейся ей доли домовладения и земельного участка являются обоснованными, поскольку направлены на защиту прав собственника, лишенного возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Учитывая, что стороны самостоятельно не достигли соглашения о разделе принадлежащего им домовладения, данный раздел производится судом.

Согласно заключению эксперта от 11.03.2010 года № 86, спорный жилой дом с хозяйственными строениями и прилегающем к нему земельным участком может быть разделен между собственниками по двум вариантам в соответствии с причитающимися им долями.

По мнению суда, первый вариант раздела домовладения и земельного участка, предложенный экспертом, является наиболее оптимальным и приемлемым в данной ситуации по следующим причинам:

- первый вариант раздела дома (схема № 3) соответствует реальному разделу спорного жилого дома в идеальных долях; тогда как второй вариант (схема № 4) предполагает отступление от идеальных долей и увеличение доли истицы до 37/100 долей, с чем она не согласна, тем более, что это влечет за собой выплату ответчице соответствующей денежной компенсации за отступление от идеальных долей;

- при первом варианте раздела дома пропорционально причитающимся сторонам долям делятся жилые комнаты в доме (две из трех комнат выделяются ответчице и одна - истице);

- при первом варианте раздела дома в пользование каждой из сторон остается имеющееся в доме газовое и санитарно-техническое оборудование: истице выделяется ванная комната, ответчице – санузел, которые оборудованы водоснабжением и канализацией; при установке на кухне перегородки у истцы в пользовании будет газовая плита, а у ответчицы остается газовый отопительный котел АГВ. В то же время при втором варианте раздела дома все газовое и санитарно-техническое оборудование остается только в пользование ответчицы, и до ввода в дом существующие инженерные коммуникации эксперт предлагает закрепить в общее пользование собственников, с чем обе стороны категорически не согласны, ссылаясь на сложившиеся между ними неприязненные отношения.

- при первом варианте раздела дома оптимальному разделу между сторонами подлежит и прилегающий к дому земельный участок (схема № 5), поскольку такое расположение участка позволит истице при необходимости осуществить пристройку к дому, а также, огородив свой участок, присматривать за ним, не выходя из дома. При втором варианте раздела дома выделяемый в собственность Соловьевой В.В. земельный участок будет расположен по периметру ограждения (схема № 6); при этом его ширина будет составлять от 3 до 4 метров с поворотом вокруг земельного участка Фомочкиной Н.В. Такое расположение земельного участка представляется суду крайне неудобным в его использовании ни для посадок, ни для пристроек. Кроме того, при таком варианте раздела эксперт предлагает закрепить право Соловьевой В.В. обслуживать наружные стены выделяемого ей сарая со стороны участка Фомочкиной Н.В., что также является крайне нецелесообразным в виду неприязненных отношений между сторонами.

Что касается затрат по переоборудованию дома и объема выполняемых работ, то согласно вышеуказанному заключению эксперта при обоих вариантах требуется устройство проектируемого тамбура и устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в наружной боковой стене помещения № 1, которое выделяется в собственность Соловьевой В.В., а далее - в зависимости от варианта требуется заделка и установка дверных проемов в тех или иных помещениях и установка перегородки в помещении № 4 при первом варианте раздела дома.

Учитывая, что основные затраты на переоборудование дома по первому варианту раздела дома, в том числе на установку перегородки в помещении № 4, берет на себя истица Соловьева В.В., это, по мнению суда, не будет нарушать имущественных прав Фомочкиной Н.В.

Что касается доводов Фомочкиной Н.В. о том, что все последние годы именно она поддерживала дом в надлежащем состоянии, делала в нем ремонт за свой счет, покупала и устанавливала газовый счетчик, то, по мнению суда, это не может явиться препятствием для раздела дома в натуре по первому варианту, поскольку во-первых, газоснабжение, водоснабжение и канализация имелись в доме еще при жизни родителей сторон, соответственно, эти коммуникации не являются собственностью только ответчицы, и истица вправе пользоваться ими, как доставшимися по наследству от родителей, также как и ответчица; во-вторых, вопрос об издержках по содержанию общего имущества сторон не является предметом настоящего спора. Поскольку дом находится в общей собственности сторон с 2006 года, все вопросы относительно владения и пользования данным имуществом стороны в силу ст.ст.245-247 ГК РФ должны были разрешать по взаимному согласованию друг с другом.

Раздел дома и земельного участка в натуре между сторонами прекращает зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок.

Судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы были распределены между сторонами при назначении данной экспертизы. От уплаты госпошлины при подаче иска истица была освобождена, как инвалид второй группы.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьевой В.В. к Фомочкиной Н.В. о разделе домовладения в натуре удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: ***, по первому варианту раздела домовладения, а именно:

- в собственность Соловьевой В.В. выделить квартиру № 1, состоящую из помещений: в лит. «А»: № 1 – пл.13,5 кв.м., № 4 – пл.7,6 кв.м., всего площадью 21,1 кв.м.; в лит. «а»: № 5 – пл.3.1 кв.м; общеполезной площадью 24,2 кв.м.

Вход в квартиру № 1 - через проектируемый тамбур. В пользование собственника Соловьевой В.В. остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование.

- в собственность Фомочкиной Н.В. выделить квартиру № 2, состоящую из помещений: в лит. «А»: № 2 – пл.13,4 кв.м., № 3 – пл.13,1 кв.м., № 4 – пл.5,54 кв.м., всего площадью 32,0 кв.м.; в лит. «а»: № 6 – пл.2,2 кв.м., № 7 – пл.8,9 кв.м., № 8 – пл.5,4 кв.м., всего площадью 16,5 кв.м.; общеполезной площадью 48,5 кв.м.

Вход в квартиру - существующий через пристройку лит. «А». В пользование собственника Фомочкиной Н.В. остается имеющееся газовое и санитарно-техническое оборудование.

В собственность Фомочкиной Н.В. выделить хозяйственные постройки: погреб под частью гаража лит. «Г», гараж лит. «Г1», навес – лит. «Г1», сарай лит. «Г2», ворота с калиткой № 1.

Для проведения переоборудования дома необходимо выполнить следующие работы:

- заделать существующий дверной проем в стене между помещениями № 6 и № 4 – за счет Соловьевой В.В.,

- выполнить устройство дверных проемов с установкой дверных блоков:

- в наружной боковой стене помещения № 1 на месте существующего оконного проема для входа в квартиру № 1 – за счет Соловьевой В.В.,

- в стене между помещениями № 6 и № 7 – за счет Фомочкиной Н.В.,

- в перегородке между помещениями № 1 и № 4 – за счет Соловьевой В.В.,

- выполнить устройство нового оконного проема с установкой оконного блока в наружной боковой стене помещения № 1 – за счет Соловьевой В.В.,

- помещение № 4 разделить перегородкой – за счет Соловьевой В.В.

- для входа в квартиру № 1 выполнить устройство проектируемого тамбура – за счет Соловьевой В.В.

Произвести раздел земельного участка, расположенного при домовладении № ** по ***, по первому варианту раздела, а именно:

- выделить в собственность Соловьевой В.В. земельный участок общей площадью 196 кв.м в следующих границах: по границе с уч.№ 2 – 3,46 м; по межквартирной перегородке, разделяющей кв. № 1 и кв. № 2; продолжение границы – 1,0 м, поворот – 2,7 м; поворот – 6,63 м; по границе параллельно стене сарая лит. «Г2» - 13,94 м; по задней меже – 9,21 м; по правой меже – 20,23 м.

Вход на участок - самостоятельный со стороны улицы Коминтерна г.Железногорска.

- выделить в собственность Фомочкиной Н.В. земельный участок общей площадью 392, кв.м в следующих границах: по фасаду – 20,27м; по левой меже – 6,22м, 11,99 м, 10,60 м; по задней меже – 10,65 м; поворот – 0,8 м; поворот – 1,4м; по границе с участком № 1 – 13,93м; поворот – 6,63м; поворот – 2,27м; поворот – 1,0 м; по межквартирной перегородке, разделяющей кв. № 1 и кв. № 2; продолжение границы – 3,46м; по правой меже – 8,31м.

Вход на участок – существующий со стороны улицы Краснознаменная г.Железногорска.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности на домовладение *** и прилегающий к нему земельный участок за Соловьевой В.В. на 1/3 долю, за Фомочкиной Н.В. – на 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: