РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,

с участием истца Ф.Н.К.,

ответчика Д.М.С.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.Н.К. к И.З.С. и Д.М.С. о признании права собственности на жилой дом, хозяйственные строения и земельные участки,

у с т а н о в и л:

Ф.Н.К. обратился в суд с иском к И.З.С. и Д.М.С. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, указывая, что 5.12.1997г. года по договору купли продажи, заключенному с ответчиками, он купил у них домовладение с земельным участком площадью 0,26 га, расположенные по адресу: ***. Расчет с ответчиками был произведен им в день подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом, но в БТИ регистрация им не была произведена, что в настоящее время является препятствием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок площадью 0,26 га.

В судебном заседании истец Ф.Н.К. уточнил свои исковые требования в части права собственности на землю и просил признать за ним право собственности на земельный участок под домовладением площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № **, и земельный участок площадью 1628 кв.м. расположенный на ***, с кадастровым номером № **. Ф.Н.К. пояснил, что приобретенный им у ответчиков земельный участок площадью 0,26 га состоит из двух земельных участков, которые в настоящее время поставлены на кадастровый учет, как два самостоятельных участка.

Ответчик Д.М.С. в судебном заседании иск признала частично. Она признала право собственности истца на дом с хозяйственными строениями и земельный участок под ним площадью 1000 кв.м. По поводу земельного участка площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером № ** она пояснила, что, заключая договор купли продажи с истцом, она и И.З.С. полагали, что продают только один земельный участок- площадью 1000 кв.м.

Ответчик И.З.С. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что **.**.** между И.З.С. и Д.М.С., с одной стороны, Ф.Н.К., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому И.З.С. и Д.М.С. продали Ф.Н.К. домовладение, находящееся в ***а ***, и земельный участок площадью 0,26 га., расположенный по этому же адресу. Данный договор был удостоверен нотариально.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором от 5.12.1997г.

Как следует из объяснений истца и технического паспорта на указанное домовладение, состоящее из жилого дома с погребом и хозяйственных строений, регистрация договора в установленном законом порядке произведена не была, и запись о собственниках домовладения осталась прежней- в качестве собственников указаны Д.М.С. и И.З.С.

Как следует из п. 3 вышеуказанного договора, домовладение и земельный участок проданы Ф.Н.К. за № ** руб.

Как следует из объяснений истца и ответчика Д.М.С., указанная сумма - 4000000 руб., была полностью выплачена Ф.Н.К.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что у Ф.Н.К. возникло право собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок площадью 0,26 га. на основании договора купли – продажи.

Как утверждала в судебном заседании ответчик Д.М.С., Ф.Н.К. был продан один из вышеуказанных земельных участков - площадью 1000 кв.м., а второй земельный участок – площадью 1628 кв.м., остался в их с И.З.С. собственности.

Суд не может согласиться с указанной позицией по следующим основаниям.

Из п. п. 1 и 3 договора от 5.12.1997г. следует, что ответчики продали истцу земельный участок площадью 0,26 га в границах согласно прилагаемому плану.

В п. 2 данного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцам на основании Свидетельства на право собственности на землю № КУО-06-05-0241, выданного 28.04.1997г.

В межевых планах, представленных истцом, имеется копия указанного Свидетельства, из которого следует, что площадь земельного участка, предоставленного в собственность Д.М.С. и И.З.С. составляет 0,26г.

Из плана, содержащегося в данном Свидетельстве, следует, что земельный участок, предоставленный в собственность ответчикам, состоит из двух самостоятельных земельных участков, общая площадь которых составляет 0,26га.

Как следует из межевых планов, указанные участки были поставлены на кадастровый учет, как два самостоятельных земельных участка: один земельный участок - с кадастровым номером № **, площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: ***; другой земельный участок - с кадастровым номером № ** площадью 1628 кв.м., расположенн по адресу: ***.

Вышеуказанное позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчики продали истцу оба вышеуказанных земельных участка общей площадью 0,26 га.

Довод Д.М.С. о том, что при заключении договора купли-продажи она и И.З.С. полагали, что продают Ф.Н.К. только один земельный участок, несостоятелен, поскольку в договоре, подписанном ответчиками и удостоверенном нотариусом, указана площадь продаваемого земельного участка – 0,26 га, а из плана, содержащего в свидетельстве, видно, что данная площадь складывается из сумм площадей двух земельных участков, указанных нем.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что у Ф.Н.К. на основании договора купли-продажи от 5.12.1997г. возникло право собственности на жилой дом с погребом, хозяйственные строения и земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ***; земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером № ** расположенный по адресу: ***, в связи с чем, исковое заявление Ф.Н.К. подлежит удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход МО «Город Железногорск» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из стоимости спорного недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи – в размере № ** руб., по № ** рублей с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ф.Н.К. удовлетворить.

Признать право собственности Ф.Н.К. на:

–         жилой дом с погребом, хозяйственные строения и земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенные по адресу: ***;

–         земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1628 кв.м., с кадастровым номером № ** расположенный по адресу: ***.

Взыскать с И.З.С. и Д.М.С. государственную пошлину в доход МО «Город Железногорск» в размере № ** рублей, по № ** рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Курский областной суд.

Председательствующий