Дело №2-238-2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» апреля 2011 года г. Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Ермакова М.И., с участием истцов Андреевой Г.М., Андреева А.М., Андреева В.М., Андреева А.М., Андреева Е.М., представителя ответчика Администрации г. Железногорска Конорева Р.В., представителя ответчика Андреева М.Н. адвоката по назначению Форова В.И., при секретаре Лазаревой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Г.М., Андреева А.М., Андреева В.М., Андреева А.М., Андреева Е.М. к Администрации города Железногорска, негосударственному пенсионному фонду «Отчизна», Андрееву М.Н. о признании незавершенной сделки расторгнутой, с возложением обязанностей по возмещению ущерба; взыскании задолженности по коммунальным платежам; о возложении обязанности по переводу квартиры в первоначальный вид; взыскании компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Андреева Г.М., Андреев А.М., Андреев В.М., Андреев А.М., Андреев Е.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Железногорска, НПФ «Отчизна», Андрееву М.Н. о признании незавершенной сделки расторгнутой, с возложением обязанностей по возмещению ущерба; взыскании задолженности по коммунальным платежам; о возложении обязанности по переводу квартиры в первоначальный вид; взыскании компенсации морального вреда. В заявлении указали, что зарегистрированы в ***, которая является муниципальной собственностью. Нанимателем данной квартиры является Андреев М.Н. С 15.09.1995 года все истцы проживают по адресу: ***, поскольку заключили с НПФ «Отчизна» договор об обмене вышеуказанных квартир. Свои обязательства по договору с истцами НПФ «Отчизна» не выполнил, хотя использовал *** по своему усмотрению, коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время указанная квартира переведена в статус нежилого помещения. В декабре 2010 года представители НПФ «Отчизна» потребовали от истцов переехать обратно в квартиру, нанимателями которой они являются, сообщив, что забирают квартиру, предоставленную им по договору. Считают, что их права нарушены и просят обязать администрацию г. Железногорска привести *** в первоначальный вид, сделав ее жилым помещением, взыскать с НПФ «Отчизна» задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., признать незавершенную сделку с НПФ «Отчизна» расторгнутой, возложив на них ответственность за все имеющиеся задолженности по квартире, возмещение ущерба администрации г. Железногорска по восстановлению квартиры в жилое помещение и другие могущие возникнуть судебные тяжбы за период с **.**.** по настоящий момент.лезногорска в статус жилого помещения, взыскать с НПФ !цию г..ведена ти по переа В судебном заседании истцы Андреева Г.М., Андреев А.М., Андреев В.М., Андреев А.М., Андреев Е.М. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика Администрации г. Железногорска Конорев Р.В. исковые требования не признал, пояснив, что истцы зарегистрированы в *** и проживают в ней на основании договора социального найма. Данная квартира имеет статус жилого помещения и значится в реестре муниципальной собственности г. Железногорска по состоянию на 03.03.2011 года. Действительно, распоряжением администрации г. Железногорска от 05.09.1995 года разрешен перевод вышеуказанной квартиры из жилого фонда в нежилой, но при выполнении некоторых условий, одним из которых является предоставление нотариально-заверенных документов о приобретении ее жильцами в собственность и их письменного согласия на вселение в другую квартиру. Это условие истцами выполнено не было. Кроме того, Андреевыми было допущено нарушение жилищного законодательства, поскольку предоставленная им по договору социального найма квартира использовалась не по назначению. После выявления этого нарушения им было предложено его устранить и оплатить задолженность по коммунальным платежам, однако истцы этого не сделали до настоящего времени. Считает, что требования Андреевых о возложении на администрацию г. Железногорска обязанности по приведению квартиры в первоначальный вид необоснованны, поскольку на основании ст. 29 ЖК РФ такая обязанность лежит на нанимателе. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Также необоснованны требования истцов о признании незавершенной сделки расторгнутой с возложением обязанности по возмещению ущерба, поскольку фактически сделка не состоялась. Представитель ответчика НПФ «Отчизна» в судебное не явился. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по юридическому адресу: г. Москва ул. Новопесчаная д.3 вернулся в адрес суда с указанием причины невручения: «организация в обслуживании не значится». Телеграммы с извещением ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направленные по адресам, указанным в переписке НПФ «Отчизна» с Администрацией г. Железногорска (г. Москва, проспект Мира д.101 и г. Москва ул.Учинская д.7) также вернулись в адрес суда в связи с отсутствием адресата. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Ответчик Андреев М.Н. в судебное заседание не явился, место его фактического пребывания неизвестно. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой о невозможности вручения ответчику заказного письма с извещением о времени и месте судебного разбирательства, так как истек срок его хранения. Из пояснений истцов Андреевых следует, что Андреев М.Н. фактически выехал с места жительства в 1995 году и в г. Железногорске не проживает, его местонахождение неизвестно. Судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат в качестве представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика Андреева М.Н. - адвокат по назначению Форов В.И. исковые требования не признал, пояснив, что обмен квартирами произошел на основании устной договоренности, никаких документов подтверждающих требования истцов суду не представлено. Полагал в удовлетворении иска следует отказать. Изучив материалы дела, выслушав мнение истцов, представителей ответчиков, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст. 69 ЖК РФ). Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ). Установлено, что Андреева Г.М., Андреев А.М., Андреев В.М., Андреев А.М. и Андреев Е.М. обладают правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** на основании договора социального найма. Квартира № ** *** была предоставлена истцам на основании решения исполкома Железногорского городского Совета народных депутатов № ** от **.**.** «Об обмене квартир». Нанимателем является Андреев М.Н. Указанные обстоятельства следуют из архивной выписки № ** от **.**.** и сторонами в судебном заседании не оспаривались. Также установлено, что *** принадлежит НПФ «Отчизна» на основании договора купли-продажи квартир от 26.10.1995 года. Распоряжением Главы администрации г. Железногорска № ** от **.**.** филиалу НПФ «Отчизна» разрешен перевод из жилого фонда в нежилой ***. В разрешении также указано, что перевод может быть осуществлен при предоставлении нотариально-заверенных документов о приобретении жилого помещения жильцами *** и их письменного согласия на вселение в другую квартиру. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г. Железногорска по состоянию на 03.03.2011 года *** является жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности. Следовательно доводы истцов о том, что между нанимателем Андреевым М.Н. и НПФ «Отчизна» состоялась сделка по обмену квартирами и на основании вышеуказанного распоряжения главы администрации г. Железногорска квартира, расположенная по адресу: *** была переведена из жилого фонда в нежилой необоснованны. Андреевыми и НПФ «Отчизна» до настоящего времени не было выполнено условие распоряжения, согласно которому квартира перешла бы им в собственность. Из пояснений истцов следует, что их семья в 1995 году переехала в квартиру, принадлежащую НПФ «Отчизна», расположенную по адресу: ***. В настоящее время ответчик НПФ «Отчизна» требует освободить ее, тем самым нарушает условия договора об обмене квартирами. Однако в квартиру, предоставленную им по договору социального найма в которой они зарегистрированы переехать не имеют возможности, поскольку она имеет статус нежилого помещения и в ней выполнена перепланировка, с разрушением некоторых стен. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Несмотря на указанные доводы истцов, в силу закона, обязанность по приведению *** в первоначальный вид не может возложена на Администрацию г. Железногорска. Фактически перепланировка жилого помещения была выполнена НПФ «Отчизна», нанимателями являются истцы Андреевы, следовательно законных оснований для возложения на Администрацию г. Железногорска обязанности по восстановлению квартиры в первоначальный вид у суда не имеется. Таким образом, в удовлетворении иска Андреевых о возложении на администрацию г. Железногорска обязанности по приведению *** в первоначальный вид следует отказать. Рассматривая требования истцов о взыскании с НПФ «Отчизна» задолженности по коммунальным платежам и компенсации морального вреда суд приходит к следующему. Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Установлено, что задолженность по коммунальным платежам за *** составляет <данные изъяты> руб., что следует из счета от 20.01.2011 года, пояснений истцов Андреевых, а также представителя ответчика администрации г. Железногорска Конорева Р.В.. Истица Андреева Г.М. пояснила, что указанная сумма задолженности образовалась в связи с тяжелым материальным положением их семьи, а кроме того, по ее мнению обязанность по оплате коммунальных платежей за по данную квартиру лежит на НПФ «Отчизна» поскольку эта организация пользовалась ею. Однако из ее же пояснений следует, что семья Андреевых, проживающая в ***, расположенной в ***, принадлежащей НПФ «Отчизна», также не оплачивала коммунальные платежи, хотя фактически с 1995 года там проживает. Это также связано с тяжелым материальным положением. Поскольку сами Андреевы задолженность по коммунальным платежам за *** не оплатили, вышеуказанная сумма не может быть взыскана с НПФ «Отчизна» в пользу истцов. Статьей 151 ГК РФ, предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Судом установлено, что семья Андреевых добровольно выехала из предоставленной им по договору социального найма жилого помещения. Причинение им морального вреда, по мнению Андреевых вызвано тяжелым материальным положением семьи. Факт причинения НПФ «Отчизна» Андреевым морального вреда не нашел своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования. Требования истцов о признании незавершенной сделки расторгнутой с возложением обязанностей по возмещению вреда суд считает также не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Установлено, что договор об обмене квартирами между НПФ «Отчизна» и нанимателем Андреевым М.Н. не заключался, следовательно какие-либо сделки между сторонами отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Андреевой Г.М., Андрееву А.М., Андрееву В.М., Андрееву А.М., Андрееву М.Н. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, р е ш и л: Андреевой Г.М., Андрееву А.М., Андрееву В.М., Андрееву А.М., Андрееву М.Н. отказать в иске к Администрации города Железногорска о возложении обязанности по приведению *** *** в первоначальный вид. Андреевой Г.М., Андрееву А.М., Андрееву В.М., Андрееву А.М., Андрееву М.Н. отказать в иске к негосударственному пенсионному фонду «Отчизна» о взыскании коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>. Андреевой Г.М., Андрееву А.М., Андрееву В.М., Андрееву А.М., Андрееву М.Н. отказать в иске к Администрации города Железногорска, Андрееву М.Н. о признании незавершенной сделки расторгнутой с возложением обязанностей по возмещению ущерба. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области. Председательствующий