З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.А.,

при секретаре Корнеевой Т.М.,

с участием представителя истца Администрации г. Железногорска Чиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации г. Железногорска Курской области к Статейкину Н.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к Статейкину Н.Н. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что 01.06.2010 года между Администрацией г. Железногорска и ответчиками был заключен договор аренды № 111 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № **, площадью 3150, 0 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, в районе МК №3. Как указано в иске, договор аренды является возмездным договором, основной обязанностью арендатора по которому является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом, порядок и условия уплаты которой определены в указанном договоре. Однако ответчик за период пользования спорным земельным участком ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, допуская просрочку и выплачивая арендную плату не в полном размере, в связи с чем по состоянию на 01.04.2011 года за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также по состоянию на 16 мая 2011 года - неустойка в виде пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Железногорска по доверенности Чикова Ю.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что вышеуказанный договор аренды земельного участка, заключенный 01.06.2010 года между истцом и ответчиком, со сроком действия с 01.06.2010 года по 29.05.2011 года, является действующим, соглашений о его расторжении не имеется, в судебном порядке как сам договор, так и его условия не оспаривались. Указанным договором установлено, что плата за пользование земельным участком вносится равными долями каждый квартал не позднее 10 марта, 10 июня и 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Однако ответчиком арендная плата по договору №111 в период его действия не вносилась, в связи с чем по состоянию на 01.04.2011 года за Статейкиным Н.Н. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, а также по состоянию на 16 мая 2011 года - неустойка в виде пени в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Статейкин Н.Н. в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о времени и месте судебного разбирательства был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении им судебной повестки. О причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца – администрации г.Железногорска Чикова Ю.Ю. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 п.10 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года (в редакции от 17.07.2009 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст.58 Устава города Железногорска Курской области, утвержденного решением Железногорской городской думы от 23 апреля 1998г. N 7-12-РД, администрация города осуществляет управление муниципальной собственностью города, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности; ведение документов о правах юридических и физических лиц на земельные участки. Из п. 21 ч.1 ст. 75 Устава следует, что собственностью города Железногорска является имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, в том числе земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности города Железногорска в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, что земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, в районе МК №3, с кадастровым номером № **, площадью 3150,0 кв.м., является муниципальной собственностью города Железногорска.

Как следует из п.п. 3 Решений Железногорской городской думы от 27.12.2005 года № 283-3-РД «Об утверждении бюджета Муниципального Образования «город Железногорск» на 2006 год», от 26.12.2006 года № 436-3-РД «Об утверждении бюджета Муниципального Образования «город Железногорск» на 2007 год» от 24.12.2007 года № 615-3-РД «О бюджете города Железногорска на 2008 год», доходы бюджета города Железногорска в 2008 году формируются за счет федеральных, региональных и местных налогов и сборов, неналоговых доходов и безвозмездных поступлений согласно приложению № 1 (Приложение №1 - Доходы, получаемые в виде арендной за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Администрация города Железногорска является получателем денежных средств по договору аренды земельных участков, а также является лицом, способным распорядиться денежными средствами в виде арендной платы в своем интересе.

Согласно ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, и никем не оспаривалось, что 01.06.2010 года между Администрацией города Железногорска Курской области, с одной стороны, и Статейкиным Н.Н., с другой стороны был заключен договор №111 аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № **, общей площадью 3150,0 кв.м., с местоположением: РФ, Курская область, г.Железногорск, в районе МК №3, предоставленный для строительства базы строительных материалов; данный договор был подписан обеими сторонами. Согласно п.2.1 указанного договора срок его действия устанавливается с 01 июня 2010 года до 29.05.2011 года.

Кроме того, из содержания п.2.2. Договора следует, что стороны установили, что условия настоящего Договора распространяются на их отношения, имевшие место с 01.04.2009 года по 31 мая 2010 года. Данное условие Договора ответчиком также не оспаривалось.

Из акта приема – передачи от 01.06.2010 года, являющегося Приложением №1 к указанному Договору, следует, что Администрация г. Железногорска передала в аренду Статейкину Н.Н. земельный участок с кадастровым номером № **, а последний принял данный участок.

Принимая во внимание, что факт пользования Статейкиным Н.Н. земельным участком площадью 3150, 0 кв.м. в период с 01.04.2009 года по настоящее время на условиях договора аренды является доказанным, суд приходит к выводу, что у Статейкина Н.Н. возникла обязанность, предусмотренная п.4.4.3 указанного Договора аренды земельного участка, то есть уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Из содержания раздела 3 Договора аренды земельного участка №111 от 01.06.2010 года следует, что размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение№2 к договору). Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендаторы вносят в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 марта, 10 июня и 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Курской области по указанным реквизитам.

Согласно Приложению №2 к Договору аренды земельного участка №111 от 01.06.2010 года сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, соответственно, размер периодического платежа, подлежащего внесению арендатором в сроки, указанные в п.3.2 настоящего договора составляет <данные изъяты>.

Расчет арендной платы по указанному Договору приведен в соответствии с решением Железногорской городской думы от 27.03.2008 года №5-4-РД, которым было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, которое вступило в силу с 03 апреля 2008 года.

Указанным Положением установлена следующая формула расчета арендной платы:

А = Ас х S,

где: Ас – ставка арендной платы; S - площадь Участка.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ х К_ВИ х К_А,

где: УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли = 627, 07 руб., утвержденный Постановлением Правительства Курской области №234 от 30.11.2006 года «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области» утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель г. Железногорска Курской области по видам функционального использования, где для квартала № ** земель под промышленными объектами кадастровая стоимость в размере 627, 07 руб/кв.м. К_ВИ – коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков, значение которого до принятия Правил землепользования и застройки города Железногорска Курской области в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ равен 1. К_А - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков = 0,035 (Земли под промышленными объектами…: земельные участки для эксплуатации и обслуживания других объектов.

Ас = 627, 07 руб. * 1 * 0,035 = 21, 95 руб./кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:422 его площадь составляет 3150, 0 кв.м.

Учитывая изложенное, годовая арендная плата составляет 21, 95 рублей х 3150, 0 кв.м. = <данные изъяты> рублей.

Указанное Приложение №2 также подписано обеими сторонами, и до настоящего времени ответчиком Статейкиным Н.Н. не оспаривалось.

Также судом установлено, что за период действия Договора аренды земельного участка №111 от 01.06.2010 года ответчик Статейкин Н.Н. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по указанному договору, предусмотренные ст. 4.4.3 Договора, выразившееся в неперечислении платы за аренду земельного участка в сроки, установленные Договором.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательства в период с 01.04.2009 года и по 01.04.2011 года (как указывает истец) за Статейкиным Н.Н. образовалась задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> (арендная плата за период с 01.04.2009 года по 31.05.2010 года) + <данные изъяты> руб. (арендная плата за июнь 2010 года) + <данные изъяты> руб. (арендная плата за период с июля 2010 года по март 2011 года), что подтверждается расчетом истца, приложенным к исковому заявлению.

Кроме того, п. 5.2 Договора аренды земельного участка №111 от 01.06.2010 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиками допускалась просрочка во внесении арендных платежей, то размер пени по состоянию на 16 мая 2011 года составил <данные изъяты>.

Размер задолженности и пени на указанные суммы ответчиком не оспаривался. Более того, для опровержения доводов истца в судебное заседание он не явился, будучи надлежащим образом осведомленным об имеющемся в Железногорском городском суде гражданском деле и имея возможность представить суду свои возражения и доказательства, их подтверждающие, воспользоваться данной возможностью не пожелал, следовательно, в опровержении доводов истца не заинтересован.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в результате ненадлежащего исполнениями ответчиком своих обязательств, возникших вследствие заключения договора аренды земельного участка №111 от 01.06.2010 года, за Статейкиным Н.Н. возникла задолженность по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также пеня в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что цена иска составляет <данные изъяты> рублей, и ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих льготы по уплате государственной пошлины, то с него подлежит взысканию <данные изъяты> рублей в счет возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации г. Железногорска Курской области удовлетворить.

Взыскать со Статейкина Н.Н. в пользу Администрации г.Железногорска Курской области задолженность по договору аренды № 111 от 01.06.2010 года в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать со Статейкина Николая Николаевича в доход МО «Город Железногорск» госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий: