Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи -Солодухиной Н.Н..

с участием представителя истца -М.А.,

представителя ответчиков – адвоката -К.Н.,

при секретаре -Колесниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Амираслановой Т.И., Амирасланову А.А. оглы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Амираслановой Т.И., Амирасланову А.А. оглы о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что **.**.** между Открытым акционерным обществом «Курское областное ипотечное агентство» (далее - ОАО «КОИА») и ответчиками был заключен Договор целевого займа № **/М (далее - «Договор»), в соответствии с которым ОАО «КОИА» предоставило Ответчикам заём в размере 855 ООО (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей сроком на 180 месяцев, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**.**. В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 13,50%. Заём предоставлялся для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ***. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 60.60 кв.м.. расположена на 4-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Вышеуказанная квартира приобретена в общую совместную собственность Амираслановой Т.И. и Амирасланова А.А. оглы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от **.**.**, договором купли-продажи от **.**.**. В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО «КОИА» Управлением Федеральной регистрационной службы по *** была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и Залогодателем. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № ** от **.**.** и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**.** №102-ФЗ залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п.3.3.4 Договора займа ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, Заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, начиная с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производились. В результате несвоевременного внесения платежей имеются непогашенные пени, начисленные с июня 2008 года. В соответствии с п. **.**.** Договора займа и п. 2.1 Закладной Заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу Кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскание на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по Договору займа и Закладной. Комбинированный договор ипотечного страхования № **IPGW0799 от **.**.**, заключенный между ОАО «Военно-страховая компания» и Ответчиками не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, нарушением условий договора, ответчикам в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа неоднократно было предъявлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Последнее требование было вручено 12.08.2009 года ответчику Амираслановой Т.И лично в руки. Указанное требование выполнено заемщиками не было. В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Задолженность ответчиков по состоянию на **.**.** составляет 1 005 601,15 (один миллион пять тысяч шестьсот один) рубль 15 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 817297,00(восемьсот семнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 114 577,00 (сто четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей и пени - 73 727,15 (семьдесят три тысячи семьсот двадцать семь) рублей 15 копеек. Согласно ст. 50 ФЗ от **.**.**№ **-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по Договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с изложенным просят суд, взыскать с Амираслановой Т.И., Амирасланова А.А. оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 005601,15 (один миллион пять тысяч шестьсот один) рубль 15 копеек; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ***, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: *** размере 950 864 (девятьсот пятьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля, согласно отчета об определении рыночной стоимости *** от **.**.**., исполненного экспертом-оценщиком Р.В.; взыскать с Амираслановой Т.И., Амирасланова А.А. оглы сумму процентов и пени, начисленных начиная с **.**.** и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,50% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 817 297,00(восемьсот семнадцать тысяч двести девяносто семь) рублей, согласно п.3.1,3.2. 5.2 Договора займа и Закладной; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 228,01 (тринадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей 01 копейку.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики Амирасланова Т.И. и Амирасланов А.А. оглы в судебное заседание не явились, вместе с тем, согласно справки Железногорского отдела УФМС Амирасланова Т.И. зарегистрирована в ***, а Амирасланов А.А. оглы в г.Железногорске Курской области по ул.Мира д.61/3 кв.84.

Как следует из телеграмм и судебных повесток, возвращенных в адрес суда, ответчики по указанным адресам не проживают. Оснований не доверять Управлению федеральной почтовой связи у суда не имеется.

В связи с изложенным суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков Амирасланова А.А. оглы и Амираслановой Т.И. с участием в качестве их представителя адвоката К.Н..

Представитель ответчиков - адвокат К.Н., назначенная для рассмотрения дела в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, мотивируя это тем, что отсутствуют данные, свидетельствующие о надлежащем извещении ответчиков, и следовательно у ответчиков отсутствует возможность опровергнуть доводы истца относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что 27 апреля 2007 года между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» (Займодавец), с одной стороны, и Амираслановой Т.И. и Амираслановым А.А. оглы, выступающими в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны, (Заемщик) был заключен договор целевого займа ( при ипотеке в силу закона) № **/М.

Согласно условиям договора Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 855 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования – на приобретение в общую совместную собственность Амираслановой Т.И., Амираслановым А.А. оглы трехкомнатной квартиры общей площадью 60,6 кв.м, расположенной по адресу: ***.

Согласно п. 3.1 договора за пользование займом Заемщик должен уплачивать Заимодавцу проценты в размере 13,5% годовых.

Пунктом 1.4 договора установлено, что вышеуказанная квартира, приобретается Амираслановой Т.И., Амираслановым А.А. оглы у ее собственника – К.Д.

По условиям, предусмотренным п. 2.1 указанного договора, заем предоставляется заемщику в безналичной форме, путем зачисления на счет гр-ки Амираслановой Т.И. № ** в ОАО «Курскпромбанк» и в дальнейшем по заявлению Заемщика перечисляются в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, на счет № ** в ОАО «Курскпромбанк», открытый на имя Кондрашова И.В.

Как следует из платежного поручения № ** от **.**.** во исполнение указанного договора целевого займа ОАО «КОИА» перечислило на вышеуказанный счет Амираслановой Т.И. денежные средства в сумме 855000руб.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Амираслановой Т.И. и Амирасланова А.А. оглы у К.Д. Д.И., и право общей совместной собственности на нее было зарегистрировано в УФРС по *** за Амираслановым А.А. оглы и Амираслановой Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** от **.**.**.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального Закона от **.**.** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку вышеуказанная квартира была приобретена Амираслановой Т.И. и Амираслановым А.А. оглы за счет средств целевого займа, предоставленного ОАО «КОИА» для этой цели, она считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности ответчика на нее - то есть с **.**.**.

В обеспечение исполнения обязательств ответчиков по договору займа УФРС по *** была зарегистрирована ипотека в силу закона, указанное обременение отражено в свидетельстве о государственной регистрации права серия *** от **.**.**.

Права залогодержателя - ОАО «КОИА», были удостоверены закладной.

Установлено, что согласно договору купли-продажи закладных № ** от **.**.** и акту приема передачи закладных от **.**.** ОАО «КОИА» передало указанную закладную и все права по ней ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Таким образом, к истцу перешли права займодавца и залогодержателя по договору целевого займа и закладной.

Установлено, что с апреля 2009 года ответчики исполняли обязательства по возврату заемных средств с нарушением условий, предусмотренных договором займа и информационным расчетом ежемесячных платежей к данному договору.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что истец неоднократно направлял ответчикам требования о досрочном и полном исполнении обязательств по договору в связи с допущенными ими просрочками платежей, что подтверждается письмами № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**, № ** от **.**.**. На требовании от **.**.** № ** имеется подпись Амираслановой Т.И., свидетельствующая о получении ею данного требования.

Как следует из расчета взыскиваемой суммы, по состоянию на **.**.** задолженность ответчиков по вышеуказанному кредитному договору составляет: по основному долгу – 817 297 руб., по процентам -114577 руб..

Исходя из п.п. 5.2 и 5.3 договора займа, при нарушении сроков возврата займа и сроков возврата начисленных процентов Заемщик платит Займодавцу пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из вышеуказанного расчета взыскиваемой суммы пени за просрочку возврата суммы основного долга и процентов составляет 73727 рублей 15 копеек.

Проверив приведенный истцом расчет указанных сумм, суд находит его правильным.

Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В исковом заявлении истец просит обратить взыскания на предмет залога – вышеуказанную квартиру.

Рассматривая указанное требование, суд приходит к следующему.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В п.4.4.3 кредитного договора предусмотрены конкретные случаи обращения взыскания на заложенное имущество: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течении 12 месяцев и при не удовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания суммы 1005601 рубль 15 копеек на вышеуказанную квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности Амираслановой Т.И. и Амирасланову А.А. оглы.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством

Согласно отчету об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры по состоянию на **.**.**, проведенного индивидуальным предпринимателем - оценщиком Р.В., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *** составляет 950864 рубля.

Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в вышеназванном отчете – 950 864 руб.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика процентов и пени с **.**.** по день исполнения обязательств, то суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда №13, Пленума ВАС №14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст.316 ГК РФ о месте денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом на будущее в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 817297 руб., начиная с **.**.** и по день исполнения обязательств.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с **.**.** и по день исполнения обязательств в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа удовлетворению не подлежит, так как не может быть применена неустойка как мера ответственности за неисполнение обязательства в будущем.

Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере 13228 рублей 01 копейка, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Амираслановой Т.И. , Амирасланова А.А. оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору целевого займа в сумме 1005 601 рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Амираслановой Т.И. и Амирасланову А.А. оглы – квартиру, расположенную по адресу: ***.

Определить способ реализации указанной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 950 864 рубля.

Определить подлежащими к выплате в солидарном порядке с Амираслановой Т.И. и Амирасланова Али Адил оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 817297 рублей, начиная с **.**.** и по день исполнения обязательств.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в удовлетворении требований о взыскании пени за неисполнение обязательства в будущем отказать.

Взыскать с Амираслановой Т.И. и Амирасланова А.А. оглы в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13228 рублей 01 копейку, по 6614 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: