Дело № 2- 551-2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «14» июня 2011 года город Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ермакова М.И., с участием истцов (по первоначальному иску) Котовой Е.Я., Юркова В.Я., их представителя Мининковой Н.В., представителя администрации Чиковой Ю.Ю., при секретаре Домашевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Е.Я., Юркова В.Я. к Администрации г. Железногорска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу *** г. Железногорска к Котовой Е.Я., Юркову В.Я. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, установил: Котова Е.Я., Юрков В.Я. обратились в суд с иском Администрации города Железногорска о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В заявлении, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являются собственниками по ? доли жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: ***. Указанный дом находится на земельном участке, площадью 3200 кв.м, выделенном родителям истцов. Право собственности на земельный участок родители не зарегистрировали, в связи с чем Котова Е.Я. и Юрков не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство. Несмотря на это продолжают использовать спорный земельный участок по назначению. В архивном отделе сведения о выделении указанного земельного участка не сохранились. Однако в связи с тем, что с 1955 года истцы непрерывно пользуются указанным земельным участком, обрабатывают огород, считают, что приобрели право общей долевой собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просят признать за Котовой Е.Я., Юрковым В.Я. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на вышеназванный земельный участок. Администрация г. Железногорска обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Котовой Е.Я., Юркову В.Я. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, в котором указали, что 19.08.2009 года Котова Е.Я. и Юрков обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка по адресу: ***. Было принято решение о предоставлении указанного участка в общую долевую собственность заявителей и подготовлен проект договора купли-продажи. Однако Котова Е.Я. и Юрков отказались подписывать договор в связи со спором о цене. На основании изложенного просят обязать ответчиков заключить договор купли-продажи спорного земельного участка. В судебном заседании истцы Котова Е.Я. и Юрков исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречного иска. Представитель истцов Минникова просила исковые требования удовлетворить. Пояснив, что истцы в течении длительного времени владеют земельным участком как на праве собственности, и имеет право на его приобретение в собственности бесплатно в соответствии со ст.234 ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Просила признать за истцами право собственности на земельный участок в порядке приватизации. Представитель администрации Чикова иск Котовой Е.Я. и Юркова М.А. не признала и просила в иске отказать, мотивируя тем, что у них нет права на получение земельного участка в собственность бесплатно. Встречный иск поддержала и просила его удовлетворить. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему. В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. Как следует из пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Так, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1). Установлено, что земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № ** общей площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу *** находился во владении и пользовании наследодателей истцов Юрковой М.А. и Юркова Я.С. с 1955 года. В 1955 году наследодатели истцов Юркова М.А. и Юрков Я.С. построили на спорном земельном участке домовладение и в 1962 году произвели техническую инвентаризацию домовладения с описанием жилого дома, построек и земельного участка. Где они продолжали проживать до смерти, последовавшей в 1993 и 2002 годах соответственно. Однако, наследодатели истцов (родители) Юркова М.А. и Юрков Я.С., в надлежащем порядке права на спорный земельный участок не оформили. После смерти наследодателя Юркова Я.С., последовавшей **.**.**, истцы приобрели в порядке наследования право собственности на жилой дом с пристройками и хозяйственными строениями, находящиеся земельном участке, расположенном по адресу ***. 18 августа 2009 года истцы обратились с заявлением к Главе города Железногорска В.И. Солнцеву с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в общую долевую собственность. 09 сентября 2009 года Главой города Железногорска В.И. Солнцевым вынесено Постановление № ** «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность Котовой Е.Я. и Юркову В.Я.» на условиях выкупа земельного участка. Данные обстоятельства признавались и не оспаривались сторонами, и объективно подтверждаются записями в домовой книге, для прописки граждан проживающих в ***; технической инвентаризацией домовладения *** от 30 мая 1962 года; техническим паспортом на индивидуальный жилой ***, составленный по состоянию на **.**.**; материалами наследственных дел к имуществу умерших Юрковой М.А. и Юркова Я.С.; решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.**; кадастровой выпиской о земельном участке; свидетельствами о государственной регистрации права собственности Юркова М.А. и Котовой Е.Я. на домовладение ***; сообщением начальника управления муниципального имущества Ефремова И.М. от 09.06.2011 года; заявлением от 18 августа 2009 года; Постановлением № ** от 09 сентября 2009 года «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность Котовой Е.Я. и Юркову В.Я.».. Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на домовладение к наследникам Котовой Е.Я. и Юркову в порядке правопреемства от наследодателей (родителей истцов) перешло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам. Поэтому суд полагает обоснованными требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле за каждым, на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № ** общей площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу *** Поскольку истцы имеют право на получение в собственность спорного земельного участка бесплатно, то в удовлетворении встречного иска администрации к Котовой Е.Я. и Юркову о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, на условиях определенных в проекте договора № ** от 16 сентября 2009 года, следует отказать. Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Соответственно, доводы иска в части признания права собственности на спорный земельный участок на основании ст.234 ГК РФ, необоснованны. Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: иск Котовой Е.Я., Юркова В.Я. к Администрации г. Железногорска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу *** удовлетворить. Признать за Котовой Е.Я., Юрковым В.Я. право общей долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле за каждым, на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым № ** общей площадью 3200 кв. м, расположенный по адресу ***. Администрации г. Железногорска отказать в иске к Котовой Е.Я., Юркову В.Я. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней со дня принятия решения в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области. Председательствующий