Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,

с участием представителя истца Ч.Ю.Ю.,

ответчиков К.И.Э., Д.Е.В.,

их представителя К.Э.М.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Железногорска Курской области к К.И.Э., Д.Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Администрация города Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к К.И.Э., Д.Е.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что на основании протокола общего собрания ООО «Корнар» от 26.06.2004 года, акта приёма – передачи помещений ООО «Корнар» по *** № ** от 02.08.2004 года ответчики владеют на праве общей совместной собственности встроенным нежилым помещением площадью 217,5 кв.м. В связи с приобретением объекта недвижимости, в силу п.1 ст.552 ГК РФ ответчики стали использовать неделимый земельный участок с кадастровым № **, площадью № ** кв.м для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания со встроенными нежилыми помещениями, следовательно, с этого момента у ответчиков возникла обязанность оформить земельный участок в аренду либо в собственность. Оформление права аренды или собственности на земельные участки носит заявительный характер, однако заявления от ответчиков до настоящего времени не поступило и договор аренды (купли – продажи) спорного земельного участка не заключался. Таким образом с 13.09.2004 года по 01.04.2011 года участок используется ответчиками без правоустанавливающих документов и бесплатно. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за период с 03.05.2008 года по 01.04.2011 года в сумме № ** руб., и проценты за пользование чужими средствами в сумме № ** руб.

В судебном заседании представитель истца Ч.Ю.Ю. уменьшила исковые требования и просила взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за период с 03.05.2008 года по 01.04.2011 года в сумме № ** руб. и проценты за пользование чужими средствами в сумме № ** руб.

Ответчики К.И.Э. и Д.Е.В. и их представитель К.Э.М. в судебном заседании исковые требования не признали, мотивировав тем, что договор аренды с ними не заключался, размер, условия и сроки внесения арендной платы не оговаривались. Арендная плата в исковом заявлении многократно завышена ввиду того, что необоснованно применен коэффициент, относящийся к землям под административно-управленческими и общественными объектами – 0,03%, в то время, как указанное встроенное помещение ими (ответчиками) в предпринимательских целях не используется и доходы от его использования они не получают.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что собственниками административного нежилого здания, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ***, общей площадью 500,1 кв.м. являются К.И.Э. и Д.Е.В., К.В.Н. и К.Е.С., Банк внешней торговли (ОАО), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 46-АВ № 248509 от 13.09.2004г., 46-АВ № 262577 от 15.11.2004г., 46-АВ № 262578 от 15.11.2004г.

Из свидетельства о государственной регистрации права 46-АВ № 248509 от 13.09.2004г. следует, что в общей совместной собственности К.И.Э. и Д.Е.В. находится встроенное нежилое помещение в вышеуказанном административном нежилом здании площадью 217,5 кв.м., номера комнат на поэтажном плане № 22-34 (1 этаж), пристройка.

Таким образом, ответчики используют участок, на котором расположено указанное здание с учетом их доли в праве собственности на него.

Как следует из п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 и. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Из объяснений представителя истца и кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: Курская обл., г. Железногорск, ***, следует, что собственность на него не разграничена.

Как следует из объяснений сторон, права ответчиков на вышеуказанный земельный участок (с учетом их доли в праве собственности на здание) никак не оформлены - договор аренды с администрацией г. Железногорска ими не заключался, ответчики не обращались к истцу с предложением заключить такой договор.

Таким образом, ответчики используют данный земельный участок бесплатно, что противоречит вышеуказанным нормам Земельного Кодекса, в связи с чем они должны возместить истцу то, что сберегло вследствие такого пользования.

Суд считает обоснованным требования истца произвести такое возмещение в размере арендной платы, которую ответчики должны были выплачивать за пользование участком, но неосновательно сберегли, за период с 13.09.2004г. по 1.04.2011г.

В соответствии со ст. 2 Закона Курской области от 28.12.2007 г. № 137-ЗКО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена» при определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах города Курска, устанавливаются Администрацией Курской области; для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в иной местности, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не установлено действующим законодательством.

Определяя размер арендной платы, администрация г. Железногорска руководствовалась Методикой расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Железногорска Курской области, утвержденной решением Железногорской городской Думы от 27.12.2005 г. № 290-3-РД, Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Железногорска и расположенных на территории г. Железногорска Курской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 г. № 5-4-РД, удельными показателями кадастровой стоимости земель г. Железногорска Курской области по видам функционального использования, утвержденными постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 г. № 234.

В соответствии с указанными актами, арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Ас * S; Ас = УПКСЗ * Кви * Ка, где:

S – площадь участка;

УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земли;

Кви – коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков;

Ка – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков;

При этом, истец обоснованно применил показатель УПКСЗ, который составляет 5792, 12 и применяется при использовании земель под административно-управленческими, и общественными объектами и землями предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения, по следующим причинам.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Железногорска и расположенных на территории г. Железногорска Курской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае, если земельный участок предоставлен для жилищного строительства, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.

Как следует из кадастрового плана спорного земельного участка, имеющего площадь 1109,65, он предоставлен для совместного использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания со встроенными нежилыми помещениями.

Как было установлено выше, часть встроенных нежилых помещений в указанном здании принадлежит Банку внешней торговли (ОАО), то есть земельный участок под ним относится к землям учреждений финансирования, имеющим наибольшее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель.

В то же время, по мнению суда истец необоснованно применил показатель Ка - 0,03, по виду функционального использования «земли под административно-управленческими, и общественными объектами и землями предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения» по следующим причинам.

Как следует из текста вышеуказанного п. 18 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Железногорска и расположенных на территории г. Железногорска Курской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, он регулирует порядок применения удельного показателя кадастровой стоимости земель (УПКСЗ), и не имеет отношения к регулированию применения коэффициента дифференцации (Ка).

Поэтому применять показатель Ка для земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого данный показатель наибольший ( земли под учреждениями финансирования) нет никаких оснований.

Как пояснили в судебном заседании ответчики, указанные встроенные помещения они планировали использовать для размещения какого-либо производства, но так до настоящего времени и не используют.

Доказательства обратного суду не представлены.

В связи с этим, по мнению суда, следует применять показатель Ка, предусмотренный для вида функционального использования земель - «прочие земли» который составляет 0,015.

Исходя из изложенного в соответствии с вышеприведенной формулой размер арендной платы, подлежащей уплате ответчиками за период с 13.09.2004г. по 1.04.2011г. составляет:

площадь земельного участка, приходящаяся на долю ответчиков, исходя из площади принадлежащих им помещений составляет № ** кв.м. (1109,65х217,5:500,1);

УПКСЗ составляет – № **;

Кви составляет 1;

Ка составляет 0,015;

следовательно, АС = 5792,12 х 1х 0,015= № **

А= Ас х площадь земельного участка, то есть 86,88 х 482,6 = № ** рублей в год.

Значит арендная плата за три года составляет № ** руб., которые незаконно удерживались ответчиками и подлежат взысканию с них в качестве неосновательного обогащения.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного обогащения Администрация г. Железногорска начислила ответчикам проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления иска в размере 7,5%, за период вышеуказанный период в сумме № **. При расчете процентов истец исходил из порядка и сроков внесения арендной платы: в течение года равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, установленных п. 10 Методики расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Железногорска Курской области, утвержденной решением Железногорской городской Думы от 27.12.2005 г. № 290-3-РД и ст. 23 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Железногорска и расположенных на территории г. Железногорска Курской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 г. № 5-4-РД.

Суд считает правильным примененную истцом методику расчета, однако с суммой процентов согласиться не может, поскольку при расчете следует исходить из установленной судом суммы неосновательного обогащения - № ** руб.

Исходя из этого, сумма процентов за пользование чужими средствами, подлежащая взысканию с ответчиков, составляет № ** рублей, исходя из следующего расчета:

Поскольку ответчики являются супругами, в силу ст. 45 СК РФ, взыскание вышеуказанных сумм с ответчиков должно производиться в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск администрации города Железногорска Курской области удовлетворить частично.

Взыскать с К.И.Э. и Д.Е.В. солидарно в пользу администрации города Железногорска Курской области сумму неосновательного обогащения – № ** рубля № ** копейки, и проценты за пользование чужими денежными средствами – № ** рубля № ** копеек, а всего № ** рублей № ** копейки.

Взыскать с К.И.Э. и Д.Е.В. солидарно в доход МО «Город Железногорск» государственную пошлину в размере № ** рублей № ** копейки.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: