Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

с участием истца С.В.С.,

представителя истца К.М.И.,

ответчика С.В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.С. к С.В.Д. и С.В.Д. о прекращении обременения права собственности,

у с т а н о в и л:

С.В.С. обратилась в суд с иском к С.В.Д. и С.В.Д. о прекращении обременения права собственности, указывая, что они с ответчиком С.В.Д. состояли в браке. На основании решение Исполнительного комитета Железногорского городского Совета народных депутатов №377 от 20.10.1982 года утверждена выписка из протокола совместно заедания администрации и президиума комитета профсоюза МГОКа о распределении жилой площади в ЖСК № **. С.В.Д. на состав семьи из 3 человек была выделена трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: ***. На основании решения Железногорского городского суда Курской области от 4 мая 1987 года между ней и С.В.Д. был разделён пай в ЖСК № **, в размере ? доли за каждым, ей были выделены в пользование комнаты размером 12,7 и 7,6 кв.м., а ответчику комната размером 16,7 кв.м. 2 ноября 1987 года брак между ней и ответчиком был прекращён. Паевой взнос за кооперативную квартиру, стоимостью № ** рубля она выплатила полностью в 1990 году. В июне 2010 года ей стало известно, что собственником спорного жилого помещения является С.В.Д., которая приобрела данную квартиру на основании договора купли – продажи квартиры, заключенного со С.В.Д. и зарегистрировала право собственности на нее. Решением Железногорского городского суда от 24 сентября 2010 года прекращено зарегистрированное право собственности за С.В.Д. на указанную ***, истребованы из ее незаконного владения 55/100 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, за истцом признано право собственности на комнаты размером 12,8 кв.м. и 7,7 кв.м. в указанной квартир. 6.12.2010 года в Железногорском отделе федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Курской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данные комнаты, в котором в качестве обременения права указана ипотека в силу закона, что препятствует ей распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец С.В.С. и ее представитель К.М.И. поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик С.В.Д. иск не признала, мотивировав тем, что она является ненадлежащим ответчиком по указанному иску.

Ответчик С.В.Д. в судебное заседание не явился, телеграммой уведомлен о его месте и времени.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона это залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств

Так, исходя из ч. 5 ст. 488 ГК РФ, ипотека в силу закона возникает в случае продажи товара в кредит - если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что в 1982 году С.В.Д. на состав семьи 3 человека (он, жена, сын) была предоставлена жилищно-строительным кооперативом № 7 трехкомнатная ***. Названная кооперативная квартира была приобретена С.В.С. в период брака за совместные средства, паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью в 1990 году.

Согласно решению Железногорского городского суда Курской области от 4.05.1987 года между С.В.Д. и С.В.С. был разделен пай в на указанную квартиру, числящийся за С.В.Д., с признанием права личной собственности на пай за каждым из них на сумму № ** руб. № ** коп.

Указанным решением в спорной квартире была выделана в пользование С.В.Д. комната размером 16,7 кв.м., С.В.С. – комнаты размером 12,7 кв.м. и 7,6 кв.м.

25.04.2010 года между С.В.Д. и С.В.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому С.В.Д. передал в собственность С.В.Д., а последняя приняла и оплатила ***.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Железногорского городского суда Курской области от 24.09.2010г. и, согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из выписки из ЕГРП № 07/048/2010-298 от 7.06.2010г., С.В.Д. зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, которое было обременено ипотекой в силу закона с 4.05.2010г. по 31.05.2012г., поскольку, как следует из п. 6 договора купли-продажи квартиры от 25.04.2010г., указанная квартира была ею приобретена в кредит.

Вышеуказанным решением Железногорского городского суда Курской области зарегистрированное право собственности С.В.Д. на указанную квартиру было прекращено. За С.В.С. было признано право собственности на две комнаты в этой квартире - площадью 12,8, и 7/7 кв.м.

Однако, при регистрации права собственности на вышеуказанные комнаты истцом С.В.С., указанное право было обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-АЗ № 127402.

Как следует из объяснений Л.Е.А., допрошенной судом в качестве специалиста, данное обременение зарегистрировано в пользу С.В.Д. в связи с продажей им спорной квартиры в кредит С.В.Д. на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Суд считает регистрацию данного обременения права собственности С.В.С. на указанные комнаты подлежащей прекращению по следующим основаниям.

Указанная ипотека в силу закона обеспечивает исполнение обязательства покупателя С.В.Д. по оплате продавцу С.В.Д. приобретенной в кредит квартиры путем залога указанной квартиры.

Однако, как установлено выше, по решению суда С.В.Д. не является собственником двух комнат в указанной квартире, их собственником является С.В.С.

Поэтому основания для обременения права собственности С.В.С. на спорные комнаты по обязательству иного лица – С.В.Д., отсутствуют.

Суд считает несостоятельным утверждение С.В.Д. о том, что она является ненадлежащим ответчиком по следующим причинам.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Не обратившись с совместным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, С.В.Д. и С.В.Д. нарушили тем самым права истца, вынудив ее обратиться в суд с указанным иском.

В связи с изложенным исковые требования С.В.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск С.В.С. к С.В.Д. и С.В.Д. о прекращении обременения права собственности удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности – ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 мая 2010г. номер регистрации 46-46-07/035/2010-149, на две комнаты, № № 2, 3, общей площадью 20,5 кв.м., в трехкомнатной квартире № **, расположенной по адресу: ***.

Взыскать с С.В.Д. и С.В.Д. в пользу С.В.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: