РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 15 июля 2011 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Чижиковой Н.И.,

с участием истца С.В.Е.,

при секретаре К.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Е. к ОАО «Рудстрой», Администрации *** о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

С.В.Е. обратился в суд с иском к ОАО «Рудстрой», Администрации города Железногорска о признании права собственности на квартиру, указав, что **.**.** он заключил с АО «Курскрудстрой» договор долевого участия в строительстве № **. За цену и в сроки, обусловленные договором, ответчик построил и передал ему квартиру, расположенную по адресу: ***. С августа 1995 года он проживает в указанном жилом помещении и несет все расходы по его содержанию.

В настоящее время он обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако ему отказали в регистрации и объяснили, что квартира не оформлена на праве собственности за той организацией, которая передала ему эту квартиру. Полагая, что он владеет квартирой на законном основании, С.В.Е. просил признать за ним право собственности на неё.

В судебном заседании С.В.Е. уточнил свои требования и пояснил, что пользуется квартирой, как своей собственной, в течение более пятнадцати лет и просил признать за ним право на неё в силу приобретательной давности.

Представитель ОАО «Рудстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Администрации *** в судебное заседание не явился. Глава города С.В.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца С.В.Е., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1). Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч.2).

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что С.В.Е. приобрел *** по договору долевого участия в строительстве в 1995 году; с указанного времени пользуется квартирой, как своей собственностью.

Данные обстоятельства, помимо пояснений в суде истца, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

Из договора о долевом участии в строительстве жилья № ** от **.**.** следует, что С.В.Е. взял на себя обязательство профинансировать строительство *** (п.1.1). Согласно п.2.3 договора АО «Курскрудстрой» после оплаты стоимости квартиры обязано передать С.В.Е. в собственность указанную квартиру путем оформления договора купли-продажи.

Как следует из справки № ** от **.**.**, выданной АООТ «Курскрудстрой», С.В.Е. на указанную дату полностью оплатил стоимость квартиры.

Вместе с тем, согласно техническому паспорту названного жилого помещения, выданного **.**.** Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», он не содержит сведений о собственнике. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что АО «Курскрудстрой» не выполнило взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья.

Доводы С.В.Е. о том, что он, полностью выплатил стоимость квартиры, вселился в неё в 1995 году, открыто и непрерывно владеет ей, как своей собственной, по мнению суда, нашли всей подтверждение.

Так, согласно справке ООО «Расчетно-кассовый центр» от **.**.** С.В.Е. зарегистрирован в *** с **.**.** по настоящее время. Аналогичные сведения содержатся в паспорте (38 01 322750) С.В.Е., из которого также следует, что С.В.Е. не менял место жительства и регистрации.

Представленные истцом С.В.Е. счета и квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг подтверждают его пояснения о том, что он несет расходы по его содержанию.

Поскольку правоотношения по приобретению сворной квартиры возникли на дату заключения договора долевого участия в строительстве жилья (**.**.**), суд считает, что С.В.Е. пользуется недвижимым имуществом, квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Соответственно, он приобрел право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Соответственно, исковые требования С.В.Е. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От возмещения понесенных по делу судебных расходов С.В.Е. отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования С.В.Е. удовлетворить полностью.

Признать за С.В.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Чижикова Н.И.