РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск 06 сентября 2011 г.

Железногорский городской суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Никифорова Н.А.,

с участием истицы Завалишиной Г.Н., представителя ответчика Старостина В.С.,

при секретаре Вороненко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завалишиной Гюльнары Нариман Кызы к ООО «Управляющая компания «Комфорт» об оспаривании действий по начислению оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей по квартире,

у с т а н о в и л:

Завалишина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт», указывая, что с 22.06.2011 г. за нею на праве собственности зарегистрирована *** в ***. Квартира (ключи от квартиры) и правоустанавливающие документы на неё были получены ею от ЖСК «ЖБИ-3-4-13» 03.05.2011 г. Однако ответчиком необоснованно начислены ей плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи по квартире за период с 29.10.2010 г. по 02.05.2011 г. в сумме 10986 руб. 96 коп.

В связи с этим истица просит признать действия ответчика, выразившиеся в начислении ей оплаты и коммунальных платежей в названный период, незаконными и обязать ответчика производить их начисление, начиная с 03.05.2011 г.

Истица Завалишина Г.Н. в судебном заседании поддержала иск.

Представитель ответчика юрисконсульт Старостин В.С., действующий по доверенности от 10.07.2011 г., исковые требования не признал и пояснил, что по информации ЖСК «ЖБИ-3-4-13» квартира была принята Завалишиной Г. по акту приема-передачи 06.11.2010 г. С этого времени она должна нести расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. То обстоятельство, что истица уклонялась от подписания этого акта до 06.04.2011 г., не освобождало её от обязанности по оплате коммунальных платежей по квартире.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика - ЖСК «ЖБИ-3-4-13» - в судебное заседание не явился. О месте и времени заседания третье лицо было извещено своевременно.

В письменном отзыве на иск от 03.08.2011 г. председатель правления ЖСК «ЗБИ-3-4-13» Языкова Е.А. возражала против удовлетворения иска, указав, что Завалишина Г.Н., как член ЖСК, исполнила обязательства перед кооперативом по уплате паевых и иных взносов. После этого квартира с необходимым пакетом документов была передана ей и ею принята по акту приема-передачи от 06.11.2010 г. Истица умышленно уклонялась от подписания акта приема-передачи до 06.04.2011 г., чтобы не нести расходов по оплате коммунальных платежей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 17.06.2011 г.) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (п.4); собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

По делу установлено, что строительство *** в *** осуществляло ЗАО «Завод ЖБИ-3». Участником долевого строительства дома по договору с Заводом ЖБИ-3 был ЖСК «ЖБИ-3-4-13», членом которого с 05.02.2008 г. являлась истица Завалишина Г.Н.

03.05.2011 г. между Завалишиной Г.Н. и ЖСК «ЖБИ-3-4-13» был заключен договор № 35 передачи жилого помещения в собственность члена ЖСК, в соответствии с которым кооперативом передана в собственность члена ЖСК Завалишиной, полностью выплатившей паевой взнос в строительство квартиры, однокомнатная ***.

Согласно акта приема-передачи от 03.05.2011 г. к названному договору Завалишина приняла от ЖСК «ЖБИ-3-4-13» названную квартиру.

22.06.2011 г. на основании договора передачи и акта приема-передачи к договору от 03.05.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области было зарегистрировано за Завалишиной Г.Н. право собственности на квартиру. В силу ст.219 ГК РФ с этого момента у истицы возникло права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм права обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникло у истицы лишь с 03.05.2011 г., т.е. с момента предоставления ей квартиры жилищно-строительным кооперативом.

Доводы представителя ответчика в суде и председателя правления ЖСК «ЗБИ-3-4-13», изложенные в отзыве, о том, что квартира истице была предоставлена по акту приема-передачи от 06.11.2010 г. со всеми необходимыми документами, противоречат исследованным судом материалам дела.

Во-первых, сам акт от 06.11.2010 г. был подписан Завалишиной лишь 06.04.2011 г., чего стороны в суде не оспаривали.

К тому же, как усматривается из материалов дела, 20 декабря 2010 г. определением Железногорского горсуда по делу по иску Завалишиной Г.Н. к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о признании права собственности на жилое помещение между сторонами было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым: Завалишина обязалась в срок до 01 марта 2011 г. перечислить ответчику целевой взнос в размере 37569 руб., а ЖСК «ЖБИ-3-4-13» - в тот же срок после оплаты целевого взноса передать истице правоустанавливающие документы на *** в г. Железногорске, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Тем самым подтверждаются утверждения истицы о том, что на момент вынесения определения судом квартира с правоустанавливающими документами ей предоставлена не была.

Установлено также, что правоустанавливающие документы на квартиру Завалишиной были переданы лишь 03.05.2011 г., несмотря на то, что последней в срок до 01 марта 2011 г. были исполнены обязательства, предусмотренные мировым соглашением.

Данное обстоятельство удостоверяется копиями:

исполнительного листа № 2-1746/2010, выданного Завалишиной Г.Н. 13.04.2011 г. для принудительного исполнения ЖСК «ЖБИ-3-4-13» условий мирового соглашения;

постановления о возбуждении исполнительного производства от 18.04.2011 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем на основании данного исполнительного листа;

распиской Завалишиной от 03.05.2011 г. о получении в ЖСК документов;

решения Железногорского горсуда от 07.06.2011 г. по делу по иску Завалишиной Г.Н. к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, которым прямо установлено, что Завалишиной в срок до 01 марта 2011 г. перечислен ЖСК целевой взнос в сумме 37569 руб., в то время, как правоустанавливающие документы на квартиру переданы ей ЖСК лишь 03.05.2011 г.

Соответственно, действия ООО «Управляющая компания «Комфорт» по начислению Завалишиной оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей по квартире за период с 29.10.2010 г. по 02.05.2011 г. следует признать незаконными и обязать ответчика производить их начисление, начиная с 03.05.2011 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Завалишиной Г.Н. удовлетворить полностью.

Признать действия ООО «Управляющая компания «Комфорт», выразившиеся в начислении ФИО5 ФИО1 оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей по *** в *** за период с 29.10.2010 г. по 02.05.2011 г., незаконными.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт» производить начисление Завалишиной Гюльнаре Нариман Кызы оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей по указанной квартире, начиная с 03.05.2011 г.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в доход МО «Город Железногорск» Курской области государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение 10 дней со дня ознакомления с мотивированным решением.

Председательствующий: Н.А. Никифоров.