Р Е Ш Е Н И Е

27 сентября 2011 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Тимоновой И.И.,

с участием истца И.Н.А.,

её представителя Д.И.С.

представителя ответчика С.И.И.,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н.А. к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

И.Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая, что 12 марта 2008 года она написала заявление о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-14» года, и на основании протокола заседания Правления №72 от 14 марта 2011 года была принята в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-14». В соответствии с Договором от 24 марта 2011 года №70 «О передаче жилого помещения в собственность члена ЖСК» сумма паевого взноса, оплаченного ею за строительство однокомнатной квартиры общей площадью 56,38 кв.м. составила № ** руб. из расчета № ** за 1 кв.м. На момент передачи ей жилого помещения в собственность 24 марта 2011 года фактическая стоимость переданной ей однокомнатной квартиры составила № ** рублей, из расчёта № ** рублей за квадратный метр за период с июля 2009г. по 24 марта 2011г. Таким образом, ответчик на момент передачи квартиры в собственность должен был осуществить перерасчёт фактической стоимости квартиры из расчёта № ** руб., и возвратить ей денежные средства в сумме № ** рублей. Целевой взнос на момент ввода дома в эксплуатацию, предусмотренный заявлением от 12.03.2008 года о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-14», рассчитанный, исходя из цены 1 кв.м – № ** руб., составил № ** руб., а должен составлять № ** руб. (исходя из цены 1 кв.м. - № ** руб.) Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере № ** руб.

В судебном заседании истец И.Н.А. и ее представитель Д.И.С. поддержали свои исковые требования.

И.Н.А. пояснила, что в период с июля 2009г. по 24 марта 2011г. цена 1 кв. м. в вышеуказанном доме составляла № ** руб., а не № ** руб., исходя из которой она производила оплату. К указанному выводу она пришла, поскольку 1.06.2009г. ей стало известно из объявления в газете, что квартиры в их доме с 1 июля 2009г. г. будут реализовываться по № ** руб. за 1 кв.м. Считает, что она имеет право на оплату паевых взносов за период с июля 2009г. по 24 марта 2011г. в размере № ** руб. за 1 кв.м. Соответственно, целевой взнос рассчитанный, исходя из указанной цены, должен составлять № ** руб.

Представитель ответчика С.И.И. иск не признала и пояснила, что в период с июля 2009г. по март 2011г. ЖСК «ЖБИ-3-4-13» проводил акцию для вновь вступающих в кооператив граждан, которая заключалась в том, что в течение двух месяцев со дня принятия правлением кооператива решения, вновь вступающие в кооператив граждане должны будут производить оплату паевых взносов из расчета № ** руб. за 1 кв.м. Таким образом, каждый из указанных граждан (вновь вступивших членов кооператива) имел данную льготу в течение двух месяцев; в последующие месяцы оплаты производилась ими по цене № ** за 1 кв.м. Данная акция производилась для привлечения в кооператив новых членов с целью скорейшего окончания строительства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Исходя из п. 1 ст. 121 ЖК РФ, Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Как следует из п. 2 ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что 12.03.2008г. И.Н.А. обратилась в ЖСК «ЖБИ-3-4-13» с заявлением, в котором просила принять ее в члены указанного ЖСК на строительство 1-комнатной квартиры № 70 площадью 51,77 кв. м. с чистовой отделкой, в доме № 4 (строительный номер), в 13 микрорайоне г. Железногорска, стоимостью, на момент подачи заявления, № ** руб.

При этом в указанном заявлении было оговорено, что стоимость квартиры не является окончательной и может изменяться с удорожанием строительства жилого дома.

Как следует из протокола № 72 от 14.03.2008г., И.Н.А. была принята в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-13» на строительство вышеуказанной квартиры на условиях, оговоренных в заявлении.

Установлено также, что к моменту передачи ей в собственность вышеуказанной квартиры – к 24.03.2011г., она полностью выплатила паевый взнос в размере № ** руб. и целевой взнос в сумме № ** руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными истцом платежными документами, договором передачи жилого помещения в собственность члену ЖСК № 70 от 24.03.2011г., в п. 4 которого указано, что паевый взнос за передаваемую ей квартиру составил № ** руб., который она полностью оплатила.

Из объяснений сторон следует также, что с июля 2009г. по 24 марта 2011г. И.Н.А. производила оплату паевого взноса по цене № ** руб. за 1 кв.м.

Истец и ее представитель полагают, что оплата паевого взноса в данный период должна была производиться из расчета № ** руб. за 1 кв.м.

Свою позицию И.Н.А. и ее представитель Дёмкина И.С. обосновывают тем, что в указанный период иные члены ЖСК «ЖБИ-3-4-13» производили оплату паевого взноса из расчета № ** кв.м., а положение истца не может быть худшим, чем положение указанных членов кооператива.

Суд не может согласиться с данной позицией по следующим основаниям.

Как следует из заявления И.Н.А. о вступлении в члены ЖСК «ЖБИ-3-4-13» от 12.03.2008г., она просила принять ее в члены указанного кооператива на условиях возможного изменения стоимости квартиры в связи с удорожанием строительства жилого дома.

Согласно п. 4.3.2 Устава ЖСК «ЖБИ-3-4-13» правление кооператива, в числе прочего, определяет размер вступительных, паевых, дополнительных членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения.

С данным Уставом истец ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в заявлении и что она подтвердила в судебном заседании.

Установлено, что 17.06.2009г. состоялось заседание правления ЖСК «ЖБИ-3-4-13», на котором была установлена цена за 1 кв.м площади жилого *** (строительный номер) в размере № ** руб.( с отделкой), что подтверждается протоколом № 1/5 от 17.06.2009г.

Таким образом, правление кооператива было вправе изменить (в данном случае-уменьшить) цену 1 кв.м., установив ее в спорный период в размере № ** за 1 кв.м. ( по сравнению с № ** руб. за 1 кв.м., установленными протоколом заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-4-13» от 11.12.2008г.).

Установлено также, что, начиная с июня 2009г. по август 2010г. правление ЖСК «ЖБИ-3-4-13» принимало решения, касающиеся уменьшения цены за 1 кв.м. жилья для новых клиентов, желающих вступить в члены указанного ЖСК, до № ** кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколами заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-4-13» от 17.06.2009г., 20.08.2009г., 22.10.2009г., 30.12.2009г., 25.02.2010г., 28.04.2010г., 25.06.2010г., 27.10.2010г.,26.08.2010г.

Из данных протоколов следует, что цена за 1 кв.м в размере № ** кв.м. в спорном доме устанавливалась для каждого нового клиента, вступавшего в данный ЖСК, сроком на 2 месяца. По истечении двух месяцев вновь принятые члены кооператива должны были производить оплату своих квартир также, как и остальные члены кооператива – в размере № ** за 1 кв.м.

Как пояснила С.И.И., данная акция производилась для привлечения в кооператив новых членов с целью скорейшего окончания строительства.

По мнению суда указанная акция не противоречит законодательству и ничем не нарушает права И.Н.А., которая произвела оплату своего жилья по цене за 1 кв.м., утвержденной, как это предусмотрено Уставом, Правлением ЖСК «ЖБИ-3-4-13».

Уплаченные истцом паевый и целевой взносы в размере, указанном в иске, никак не могут являться неосновательным обогащением, на что ссылается истец, поскольку основанием для их уплаты послужило заявление истца о вступлении в члены ЖСК и решение правления от 17.06.2009г.

Расчет цены иска, произведенный истцом, тем более не обоснован, что И.Н.А. исходит из цены 1 кв.м -№ ** руб за период с июня 2009 по март 2011г., в то время, как это установлено выше, вновь вступившие в данный ЖСК члены пользовались такой льготой на протяжении всего двух месяцев.

Обосновывая свою позицию, истец и ее представитель ссылаются на Конституцию РФ, п. 2 ст. 426 ГК РФ, п. **.**.** Устава ЖСК «ЖБИ-3-4-14», п. 3 ст. 119 ЖК РФ.

Конституция РФ гарантирует равные права всем гражданам РФ, но в данном случае, как это указано выше, права И.Н.А. ничем не нарушены.

Статья 426 ГК РФ регулирует правоотношения, вытекающие из договора (публичный договор), и никак не относится к правоотношениям, сложившимся у истца и ответчика вследствие членства И.Н.А. в жилищно-строительном кооперативе.

Пункт **.**.** Устава гласит, что решение, принятое на конференции, не может нарушать имущественные и иные права членов кооператива.

В данном случае утверждение цены за 1 кв.м как в размере № ** руб., так и в размере № ** руб. для вновь вступающих в ЖСК граждан, произведено не конференцией, а правлением кооператива.

Данное решение не затрагивает права истца, поскольку И.Н.А. не являлась вновь вступившей в ЖСК «ЖБИ-3-4-14», а вышеуказанное решение касалось именно этой категории членов кооператива.

Пункт 3 ст. 119 ЖК РФ касается обязанности председателя правления кооператива действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно, и никакого отношения к рассматриваемому спору не имеет.

На основании изложенного в иске И.Н.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,

решил:

И.Н.А. в иске к ЖСК «ЖБИ-3-4-13» о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: