РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года                                                                           г. Железногорск          

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи                                                                   - Тимоновой И.И.,

с участием истца                                                                                           - Г.Л.А.,

представителя истца          - Гроховой Л.В.,

представителя ответчика - ЖСК «ЖБИ-3-3-13»                                   - П.М.В.,

при секретаре                             - Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.А. к ЖСК «ЖБИ-3-3-13» о передаче квартиры и документов на нее, взыскании излишне уплаченных денежных сумм,

                                                      у с т а н о в и л:

Г.Л.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ЖБИ-3-13» о передаче квартиры и документов на нее, взыскании излишне уплаченных денежных сумм, указывая, что она является членом ЖСК «ЖБИ-3-3-13» на строительство трехкомнатной *** стоимостью на момент подачи заявления № *** рублей в строящемся жилом *** (номер строительный) в 13-м микрорайоне г. Железногорска Курской области. Свои обязательства по оплате паевого взноса за указанную квартиру в сумме № *** руб., а также по оплате дополнительного целевого взноса в сумме № *** рублей она полностью исполнила, в связи с чем у нее возникло право собственности на данную квартиру. 12 декабря 2009 года жилой дом, в котором расположена квартира, был сдан в эксплуатацию. Однако оплаченная в полном объеме квартира не была передана ей по акту приема-передачи, не выданы документы на квартиру, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее. 24 августа 2011 года она направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием в срок до 01 сентября 2011 года передать спорную квартиру по акту приема-передачи, и выдать ей документы на квартиру, необходимые мне для регистрации права собственности. Претензия до настоящего времени не удовлетворена. Кроме того, фактическая площадь квартиры на 2,91 кв.м. меньше оплаченной ею площади, в связи с чем она переплатила ответчику № *** рублей ( 2,91 кв.м х № *** рублей. Проси обязать ответчика передать ей по акту приема-передачи спорную квартиру, а так же документы для регистрации права собственности на квартиру: справку о полной оплате паевых, целевых и иных взносов (в двух экземплярах); акт приема-передачи жилого (нежилого) помещения в пользование; акт приема-передачи жилого (нежилого) помещения в собственность (в трех экземплярах); договор передачи жилого помещения в собственность (в трех экземплярах); выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены Кооператива; выписку из протокола Общего собрания о распределении квартир; выписку из протокола Общего собрания о выборе Председателя Правления Кооператива; нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; взыскать с ответчика в её в пользу № *** рублей - размер излишне уплаченных денежных средств, № *** рубля 50 копеек в счет возмещения судебных расходов.

В судебном заседании истец Г.Л.А. и ее представитель Грохова Л.В. уменьшили исковые требования в части излишне уплаченных истцом денежных средств за спорную квартиру и просили взыскать с ответчика № *** руб.

Представитель ответчика П.М.В. иск не признала. Не отрицая того обстоятельства, что истец полностью уплатила паевый взнос за вышеуказанную квартиру, П.М.В., ссылаясь на п. 4 ст. 218 ГК РФ, полагает, что для приобретения права собственности необходимо, чтобы квартира была передана лицу, полностью выплатившему выплатить паевой взнос. Поскольку в данном случае квартира не передана истцу, право собственности на нее она не приобрела. Кроме того, истец не уплатила дополнительный платеж на изготовление и установку стандартного остекления балконов и лоджий - № *** руб. Что касается переплаты, связанной с площадью квартиры, то ее у истца не имеется.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установлено, что на основании заявления от 26.11.2007г. Горбачева Л.А. была принята в члены кооператива ЖСК «ЖБИ-3-3-13» для строительства однокомнатной квартиры, № 151, строительный адрес: г. Железногорск, мкр. 3, микрорайон 13, стоимостью на момент подачи заявления № *** руб., площадью 89,11 кв.м с чистовой отделкой, площадь лоджий и балконов составляет 5,48 кв.м и не включается в площадь квартиры. Всего сумма всех оплачиваемых площадей - 94,59 кв.м, что подтверждается указанным заявлением и протоколом № 126 заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-80» от 13.12.2007г.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением от 26.11.2007г., выпиской из протокола заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-3-13» от 10.12.2007г.

Пунктом 2 указанного протокола, п.2.1 Положений о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых (нежилых) помещений от 19.10.2006г. (действующего на момент вступления истца в члены кооператива) и от 28.12.2009г. (ныне действующего) установлен размер и сроки оплаты взносов: вступительный взнос, составляющий № *** руб., должен быть внесен одновременно с подачей заявления; ежемесячные паевые взносы - равными долями до окончания строительства; целевой взнос на оплату госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру, передаваемую члену кооператива - после полной оплаты и ввода дома в эксплуатацию; целевой взнос за передачу дома на техническое обслуживание, иные взносы, утвержденные правлением кооператива.

Как следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию, вышеуказанный дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2009г.

Как следует из объяснений сторон и квитанций к приходно-кассовым ордерам, Горбачева Л.А. полностью внесла ответчику свой паевой взнос в сумме № *** руб. за вышеуказанную квартиру, имеющую после сдачи дома в эксплуатацию адрес: г. Железногорск, ул. Ленина, д. № 63, кв 151, а также целевой взнос в сумме № *** рублей.

Полностью внеся свой свой паевой взнос за спорную квартиру, Горбачева Л.А., в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на нее.

То обстоятельство, что Горбачева Л.А. не уплатила сумму дополнительного платежа на изготовление и установку стандартного остекления балконов и лоджий - № *** руб., утвержденного на заседании правления ЖСК «ЖБИ-3-3-13» от 29.04.2009г., правового значения для рассмотрения указанного спора не имеет, поскольку приобретение права собственности на квартиру членом жилищного кооператива законодатель связывает лишь с уплатой паевого взноса, который истцом был полностью выплачен.

В связи с приобретением истцом права собственности на спорную квартиру, согласно ст. 301 ГК РФ, истец вправе требовать, а ответчик обязан передать ее истцу по акту приема передачи, что предусмотрено также п. 3.1.1 Положения о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых (нежилых) помещений от 28.12.2009г.

Пунктом 3.1.1 предусмотрена передача члену кооператива, полностью внесшему паевой взнос за квартиру, следующих документов: справки о полной оплате паевых, целевых и иных взносов (в двух экземплярах); акта приема-передачи жилого помещения в пользование; акта приема-передачи жилого помещения в собственность (в трех экземплярах); договора передачи жилого помещения в собственность (в трех экземплярах); выписки из протокола Общего собрания о приеме в члены кооператива; выписки из протокола общего собрания о распределении квартир; выписки из протокола общего собрания о выборе председателя правления кооператива; нотариально заверенной копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с изложенным исковые требования Горбачевой Л.А. о передаче квартиры по акту приема передачи и документов на нее подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании излишне уплаченной суммы, суд приходит к следующему.

Согласно заявлению от 26.11.2007г. и выписке из протокола заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-3-13» от 10.12.2007г. площадь спорной квартиры, оплаченная истцом, должна составлять 89,11 кв.м., площадь лоджий и балконов - 5,48 кв.м и не включается в площадь квартиры. Всего сумма всех оплачиваемых площадей - 94,59 кв.м.

Как следует из справки Железногорского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 5602 от 1.11.2011г., площадь спорной квартиры без балконов и лоджий составляет 86,2 кв.м., площадь лоджий 8,9 кв.м., площадь балкона - 3,7 кв.м.

Таким образом, оплаченная истцом площадь квартиры без балкона и лоджий на 2,91кв.м больше фактической площади без балкона и лоджий (89,11 кв.м. - 86,2 кв.м.).

Вышеуказанным заявлением истца о вступлении в члены ЖСК и п. 3 выписки из протокола заседания правления ЖСК от 10.12.2007г. предусмотрено допустимое отклонение в большую или меньшую сторону от площади спорной квартиры на 1,5 кв.м.

Таким образом, излишне оплаченная истцом площадь без учета балкона и лоджий составляет 1,41 кв.м. (2,91 кв.м. - 1,5 кв.м.).

Согласно п. 3.37 Приказа Минземстроя РФ от 4.08.1998г. № 37 « об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площади лоджий и балконов подсчитываются с понижающим коэффициентом: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3.

На основании этого, площадь балкона и лоджий - 5,48 кв.м., в спорной квартире в вышеуказанных заявлении от 26.11.2007г. и выписке из протокола заседания правления ЖСК «ЖБИ-3-3-13» от 10.12.2007г. указана с учетом понижающих коэффициентов.

Данное обстоятельство подтверждается договором участия в долевом строительстве от 2.03.2007г., в котором относительно ***, расположенной в ***, содержится следующая информация: «площадь лоджий и балконов - 5,48 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5)».

Данные понижающие коэффициенты были указаны ответчиком и в письме, адресованном истцу, от 15.03.2011г.

Таким образом, исходя из фактической площади балкона - 3,7 кв.м., и площади лоджий - 8,9 кв.м., указанных в справке Железногорского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 5602 от 1.11.2011г., оплате подлежит площадь с учетом понижающих коэффициентов: балкона в размере 1,11 кв.м (3,7кв.м. х 0,3), площадь лоджий в размере 4,45 кв.м (8,9кв.м х 0,5), итого 5,56 кв.м.

А, как было установлено выше, оплаченная истцом площадь балкона и лоджий составляет 5,48 кв.м.

Таким образом, Г.Л.А. недоплачено за 0,08 кв.м. площади балкона и лоджий с учетом понижающих коэффициентов.

Следовательно всего (с учетом лоджий и балкона), Г.Л.А. излишне оплатила 1,33 кв.м. площади в спорной квартире (1,41 кв.м - 0,08 кв.м).

Истец, производя свой расчет, исходила из стоимости квадратного метра - № *** руб. за 1 кв.м.

Суд не может с этим согласиться по следующим причинам.

Как следует из имеющихся в деле квитанций к приходно-кассовым ордерам, 90,56 кв.м. площади в сумме № *** руб. истец оплатила по цене № *** руб. за 1 кв.м.

И только 4,03 кв.м. было оплачено по цене № *** рублей.

На основании изложенного суд считает правильным расчитывать стоимость излишне оплаченной истцом площади, исходя из цены № *** руб. за 1 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, сумма, излишне уплаченная Г.Л.А. ответчику составляет № *** руб. ( № ***. х 1,33 кв.м). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197- 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Г.Л.А. к ЖСК «ЖБИ-3-3-13» о передаче квартиры и документов на нее, взыскании излишне уплаченных денежных сумм удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «ЖБИ-3-3-13» передать Г.Л.А. по акту приема - передачи ***, расположенную по адресу: Курская область, город Железногорск, улица Ленина, дом ***.

Обязать ЖСК «ЖБИ-3-3-13» передать Г.Л.А. документы для регистрации права собственности на указанное жилое помещение: справку о полной оплате паевых, целевых и иных взносов (в двух экземплярах); акт приема-передачи жилого помещения в пользование; акт приема-передачи жилого помещения в собственность (в трех экземплярах); договор передачи жилого помещения в собственность (в трех экземплярах); выписку из протокола Общего собрания о приеме в члены кооператива; выписку из протокола общего собрания о распределении квартир; выписку из протокола общего собрания о выборе председателя правления кооператива; нотариально заверенную копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Взыскать с ЖСК «ЖБИ-3-3-13» в пользу Г.Л.А. № *** рублей - излишне уплаченную денежную сумму, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № *** рублей № *** копеек, а всего № *** рублей № *** копеек.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: