РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011 года г. Железногорск Железногорский городской суд *** области в составе председательствующего судьи Сосновской К.Н. представителя ответчиков Ирхиной Ж.А., при секретаре Косыгине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кондратенко М.И., Кондратенко А.В. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском, указывая, что 25.03.2008 года между Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. был заключен договор жилищного займа на сумму <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев. В соответствии с условиями договора права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ответчики Кондратенко с октября 2010 года в нарушения своих обязательств по договору, не погашают сумму займа, в связи с чем по состоянию на 01.10.2010 года у ответчиков образовалась задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, а также процентов в сумме <данные изъяты> рубля. С учетом изложенных обстоятельств истец просит суд взыскать с Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. в их пользу задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисленных на остаток задолженности в размере <данные изъяты> рубля, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: *** область, г.Железногорск, ул.*** ***, д.***, кв.*** путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. в пользу ОАО «АИЖК» расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей. Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Максимов А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебное заседание ответчики Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. не явились Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда с указанием причины невручения - истек срок хранения. Представитель ответчиков - адвокат Ирхина Ж.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал, мотивировав свою позицию тем, что возможно у Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. тяжелое материальное положение и иные уважительные причины, поэтому они и нарушил обязательства по кредитному договору. Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае - уплатить деньги. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании ч.1ч.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. По делу установлено, что 25.03.2008 года между Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. был заключен договор жилищного займа на сумму <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: *** область, г.Железногорск, ул.***, д.***, кв.*** Во исполнение указанного кредитного договора ОАО «АИЖК» зачислило на расчетный счет Кондратенко М.И. в ОАО «Курскпромбанк» денежные средства в сумме *** рублей. Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручение № *** от 26.03.2008г. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по договору займа был заключен договор ипотеки. Государственная регистрация права собственности Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: *** область, г.Железногорск, ул.***, д.*** кв.*** была произведена 08 апреля 2008 года. В соответствии с условиями договора права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ОАО «АИЖК». На основании п.1.2 договора займа №1177/Л от 25.03.2008 года заемщик ежемесячно обязан осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом. Однако, ответчики Кондратенко ненадлежащим образом исполняют обязательства по договору займа, с октября 2010 года не погашают сумму займа, в связи с чем по состоянию на 01.10.2010 года у ответчиков образовалась задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, а также процентов в сумме <данные изъяты> рубля, что подтверждается расчетом задолженности. Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору займа ответчики надлежащим образом не исполнили. Как следует из отчета независимого оценщика ИП Решетникова В.П., по состоянию на 21 марта 2008 года стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая, изложенное, принимая во внимание, что договор займа и договор ипотеки, содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством для договоров данного вида, а также и то, что факт наличия задолженности установлен судом и сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, суд, руководствуясь условиями договора займа, положениями ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. От 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В., расположенную по адресу: *** область, г.Железногорск, ул.***, д.***, кв.*** путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно имеющимся в материалах дела платежному поручению истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма также подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ суд р е ш и л : Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Взыскать солидарно с ответчиков Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых, начисленных на остаток задолженности в размере <данные изъяты> рубля, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В., расположенную по адресу: *** область, г. Железногорск, ул.***, д***, кв.*** путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. Вырученные от продажи имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. по договору займа №1177/Л от 25.03.2008 года Взыскать солидарно с ответчиков Кондратенко М.И. и Кондратенко А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в *** областной суд через Железногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий К.Н. Сосновская