Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                      Наумовой Г.Н.,

с участием представителя истца администрации города

Железногорска Курской области                          Бунина М.А.,

ответчиков                                                                                  Кирюткина С.А., Сухорукова Г.В.,

при секретаре                   Домашевой Ю.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации города Железногорска Курской области к Кирюткину С.А., Кирюткиной Е.А., Сухорукову Г.В., Сухолруковой Г.Д. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

           Администрация г. Железногорска Курской области обратилась в суд с иском к Кирюткину С.А., Кирюткиной Е.А., Сухорукову Г.В., Сухоруковой Г.Д. о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что 11.02.2011 года между администрацией г. Железногорска и ответчиками был заключен договор аренды № 21 земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, ул. Железнодорожная, д. 27 (далее - участок). Срок действия договора в соответствии с п. 2.1 договора установлен с 11.02.2011 года по 9.02.2012 года. Однако, сторонами установлено, что условия договора распространяются на их отношения, имевшие место с 09.02.2010 года по 10.02.2011 года.

           Как указано в иске, договор аренды является возмездным договором, основной обязанностью арендатора по которому является своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии сприложениями к договору. Пунктом 3.2. Договора установлено, что плата за участок устанавливается в виде периодических платежей, которые арендаторы вносят равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 10 декабря. Таким образом, плата должна вноситься ежеквартально путем уплаты суммы, равной 28695 руб. 20 коп. В соответсгвии с постановлением администрации города Железногорска № 973 от 16.05.2011 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» был изменен разрешенный вид использования участка, в связи с чем 23.08.2011 года между администрацией города и ответчиками было заключено соглашение № 26 о внесении изменений в договор№ 21 от 11.02.2011 аренды земельного участка. В соответствии с указанным соглашением размер арендной платы по договору с 05.07.2011 года установлен в размере: 26561 руб 44 коп. : 4 = 6640 руб. 36 коп. Ответчитки за период с 10.02.2010 года по 17.02.2012 года внесение арендных платежей не производили и размер начисленной арендной платы составил 175886 руб. 80 коп. Решением Железногорского городского суда от 14.03.2011 за период с 01.07.2009 по 08.02.2010 с ответиков в пользу истца было взыскано неосновательно обогащение в виде сбереженной арендной платы в размере 117219 руб. 12 коп. за пользование участком. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени за нарушение сроков оплаты по состоянию на 17.02.2012 года равна 27408 руб. 59 коп. Истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате за период с 10.02.2010 года по 10.12.2011 года в размере 175886 руб. 80 коп.: по 43971 руб. 70 коп. с каждого из ответчиков и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 17.02.2012 года в размере 27408 руб. 59 коп.: по 6852 руб. 14 коп. с каждого из ответчиков.

           В судебном заседании представитель истца администрации г. Железногорска Бунин М.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

           Ответчики Кирюткин С.А. и Сухоруков Г.В. в судебном заседании исковые требования признали полностью.

           Ответчики Кирюткина Е.А. и Сухорукова Г.Д. в судебное заседание не явились, направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают полностью.

           Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

           В силу ст. 3 п. 10 ФЗ РФ №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года (в редакции от 17.07.2009 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

           Согласно ст. 58 Устава города Железногорска Курской области, утвержденного решением Железногорской городской думы от 23 апреля 1998 года № 7-12-РД, администрация города осуществляет управление муниципальной собственностью города, решение вопросов создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципальной собственности; ведение документов о правах юридических и физических лиц на земельные участки. Из п. 21 ч. 1 ст. 75 Устава следует, что собственностью города Железногорска является имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения, в том числе земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности города Железногорска в соответствии с федеральными законами.

           Судом установлено, и никем из лиц, участвующих в деле не оспаривалось, что земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: ***, является муниципальной собственностью ***.

           Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

           По делу установлено, что 11.02.2011 года между администрацией города Железногорска Курской области, с одной стороны, и Кирюткиным С.А., Кирюткиной Е.А., Сухоруковым Г.В., Сухоруковой Г.Д., с другой стороны, был заключен договор № 21 аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000003:463, общей площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: РФ, ***, предоставленный для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного здания (конторы); данный договор был подписан обеими сторонами. Согласно п. 2.1 указанного договора срок его действия устанавливается с 11.02.2011 года до 9.02.2012 года. В соответствии с п. 2.2 стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, имевшие место с 09 февраля 2010 года по 10 февраля 2011 года.

Из содержания раздела 3 договора аренды земельного участка № 21 от 11.02.2011 года следует, что размер арендной платы за участок определяется в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №№ 2-5 к договору). Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендаторы вносят в течение срока действия договора равными долями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Курской области по указанным реквизитам.

           Согласно Приложению № 2 к договору аренды земельного участка № 21 от 11.02.2011 года сумма годовой арендной платы составляет 28695 руб. 19 коп., соответственно, размер периодического платежа, подлежащего внесению арендатором в сроки, указанные в п. 3.2 настоящего договора составляет 7173 руб. 80 коп. Арендная плата за период с 09.02.2010 г. по 10.02.2011 г. в размере 28695 руб. 19 коп. вносится вместе с первым периодическим платежом не позднее 10.03.2011 года.

           Расчет арендной платы по указанному договору приведен в соответствии с решением Железногорской городской думы от 27.03.2008 года № 5-4-РД, которым было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

           Указанным Положением установлена следующая формула расчета годовой арендной платы:

А = Ас * S,

где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; Ас - ставка арендной платы; S - площадь участка.

           Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ * КВИ * КА,

где: УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли = 3160,48 руб., утвержденный Постановлением Правительства Курской области № 234 от 30.11.2006 года «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земель г. Железногорска Курской области по видам функционального использования, где для квартала 46:30:000003 земель под административно-управленческими и общественными объектами установлена кадастровая стоимость в размере 3160,48 руб./кв.м. КВИ - коэффициент вида разрешённого (функционального) использования земельных участков, значение которого до принятия Правил землепользования и застройки города Железногорска Курской области в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 года №190-ФЗ равен 1. КА - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельных участков = 0,03.

Ас = 3160 руб. 48 коп. * 1 * 0,03 = 94,81 руб./кв.м.

           Постановлением администрации города Железногорска от 10.02.2011 года № 241 установлено, что для начисления арендной платы площадь предоставляемого в аренду участка рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости и составляет 302,66 кв. м. для каждого арендатора.

           Годовая арендная плата составляет:

А= 302,66 кв.м. *94,81 руб./кв.м.=28695 руб. 19 коп.

           Сумма периодического платежа, подлежащего внесению арендатором в сроки, установленные п. 3.2 договора, составляет 7173 руб. 80 коп.

           Указанные Приложения №№ 2-5 также подписаны обеими сторонами, и до настоящего времени ответчиками не оспаривались.

В соответсгвии с постановлением администрации города Железногорска № 973 от 16.05.2011 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка» был изменен разрешенный вид использования участка, в связи с чем 23.08.2011 года между администрацией города и ответчиками было заключено соглашение № 26 о внесении изменений в договор№ 21 от 11.02.2011 аренды земельного участка.

           Согласно указанному соглашению размер арендной платы по договору с 05.07.2011 года установлен в размере: 26561 руб 44 коп. : 4 = 6640 руб. 36 коп.

Также судом установлено, что за период действия договора аренды земельного участка № 21 от 11.02.2011 года ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по указанному договору, предусмотренные п. 4.4.3 договора, выразившееся в не перечислении платы за аренду земельного участка в полном объеме в сроки, установленные договором.

           В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательства за период с 10.02.2010 года по 10.12.2011 года за Кирюткиными С.А. и Е.А., Сухоруковыми Г.В. и Г.Д. образовалась задолженность в размере 175886 руб. 80 коп., что подтверждается расчетом истца, приложенным к исковому заявлению.

           Кроме того, п. 5.2 договора аренды земельного участка № 21 от 11.02.2011 года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

           Поскольку ответчиками допускалась просрочка во внесении арендных платежей, то размер пени по состоянию на 17.02.2012 года составил 27408 руб. 59 коп.

           Размер задолженности и пени на указанные суммы ответчиками не оспаривались.

           При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в результате ненадлежащего исполнениями ответчиками своих обязательств, возникших вследствие заключения договора аренды земельного участка № 21 от 11.02.2011 года, за Кирюткиными С.А. и Е.А., Сухоруковыми Г.В. и Г.Д. возникла задолженность по внесению арендных платежей в размере 175886 руб. 80 коп., а также пеня в размере 27408 руб. 59 коп., подлежащая взысканию в пользу истца.

           В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

           Поэтому, суд считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в доход муниципального образования «***» пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Иск Администрации города Железногорска Курской области удовлетворить.

           Взыскать с Кирюткину С.А. в пользу администрации *** Курской области задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 50823 руб. 84 коп.

           Взыскать с Кирюткиной Е.А. в пользу администрации *** Курской области задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 50823 руб. 84 коп.

           Взыскать с Сухорукова Г.В. в пользу администрации *** Курской области задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 50823 руб. 84 коп.

           Взыскать с Сухоруковой Г.Д. в пользу администрации *** Курской области задолженность и пени по договору аренды земельного участка в размере 50823 руб. 84 коп.

Взыскать с Кирюткина С.А., Кирюткиной Е.А., Сухорукова Г.В., Сухоруковаой Г.Д. в доход муниципального образования «Железногорский район» государственную пошлину в размере 1308 руб. 20 коп. с каждого.       

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца.

           Председательствующий: