Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года г. Железногорск Железногорский городской суд Курской области в составе: председательствующего судьи Кононовой Е.А. при секретаре Корнеевой Т.М., с участием истца Щепакова А.В., представителя ответчицы - адвоката Зуева В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щепакова А.В. к Лавровой О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: На основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011 года (серия 46-АК № ***) Щепаков А.В. является собственником *** Курской области. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи квартиры от 29.09.2011 года, передаточный акт от 29.09.2011 года. Как следует из справки, выданной ООО «РКЦ» от 04.04.2012 года, в *** Курской области зарегистрированы по месту жительства собственник Шепаков А.В. и Лаврова О.Н. Щепаков А.В. обратился в суд с иском к Лавровой О.Н. о прекращении ее права пользования жилым помещением - квартирой № *** *** Курской области и о снятии с регистрационного по данному адресу, указывая, что он является единственным собственником указанного жилого помещения, согласно п. 7 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирована ответчица, которая обязалась выписаться в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Как указано в иске, с момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приема - передачи в спорной Лаврова О.Н. квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ее место жительства в настоящее время ему не известно, свои обязательства по снятию с регистрационного учета не выполняет. В судебном заседании истец Щепаков А.В. свои требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчица по указанному адресу была зарегистрирована еще в то время, когда являлась собственником спорной квартиры, после продажи которой выехала из нее со всеми своими вещами, насколько ему известно, в город Москву. Согласно условиям договора купли-продажи Лаврова О.Н. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако свои обязательства не выполнила, на телефонные звонки отвечать перестала, где в настоящее время проживает, ему неизвестно. Полагает, что регистрация ответчицы в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника, и он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на Лаврову О.Н. Ответчица Лаврова О.Н. в судебное заседание не явилась, т.к. ее место жительства неизвестно. Данное обстоятельство подтверждается судебной повесткой, возвращенной в суд неврученной, поскольку адресат по указанному адресу не проживает. Учитывая, что место жительства ответчика Лавровой О.Н. неизвестно, представлять ее интересы в судебное заседание никто не явился, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката. Представитель ответчика - адвокат Зуев В.И. возражал против удовлетворения данного иска, поскольку причины, по которым Лаврова О.Н. до настоящего времени не снялась с регистрационного учета в добровольном порядке, неизвестны; основания и условия ее регистрации в квартире установить в отсутствие ответчицы не представляется возможным. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 293 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Судом установлено, что ответчица Лаврова О.Н. была вселена и зарегистрирована в *** Курской области 02.04.1991 года, что подтверждается справкой ООО «РКЦ» от 04.04.2012 года. В судебном заседании истец Щепаков А.В. утверждал, что регистрация ответчицы по месту жительства и ее вселение производилось в то время, когда Лаврова О.Н. являлась собственником указанного жилого помещения. После заключения договора купли-продажи 29.09.2011 года он является единственным собственником ***; членом его семьи ответчица никогда не была, однако сняться с регистрационного учета по неизвестной причине ответчица не желает, и начисляемые на нее коммунальные платежи не оплачивает. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи *** курской области, заключенным между Лавровой О.Н. и Щепаковым А.В., по условиям которого Лаврова О.Н. обязуется выписаться в течение 10 дней с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курской области, при этом ее право проживания не распространяется на государственную регистрацию права собственности на квартиру. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку ответчица Лаврова О.Н. никогда не являлась членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Щепакова А.В., никакого соглашения о порядке пользования (проживания) в спорном жилом помещении не имеется, право пользования данным жилым помещением за Лавровой О.Н. не сохраняется, что является основанием к удовлетворению исковых требований истца о прекращении Лавровой О.Н. права пользования спорным жилым помещением. Доводы представителя ответчиков адвоката Зуева В.И. о том, что в удовлетворении исковых требований Щепакову А.В. следует отказать, т.к. в отсутствие ответчицы и без ее пояснений не представляется возможным выяснить ее позицию по предъявленному к ней иску, суд не может принять во внимание, поскольку согласно ст.119 ГПК РФ неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием к рассмотрению дела по существу, а тот факт, что ответчица по месту своей регистрации не проживает и фактическое ее место жительства не известно, суд полагает установленным. В силу п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденному приказом ФМС от 20.09.2007г № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, указанное решение о прекращении права пользования квартирой № *** *** курской области ответчицей Лавровой О.Н. является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу. Руководствуясь ст. ст.196,198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Щепакова А.В. удовлетворить. Прекратить право пользования Лавровой О.Н. жилым помещением - квартирой № *** *** Курской области. Копию решения направить в Управление федеральной миграционной службы по Курской области для решения вопроса о снятии с регистрационного учета Лаврову О.Н. в *** Курской области. Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия. Председательствующий Е.А.Кононова