РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск                                                                               **.**.**

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи                                                 Чижиковой Н.И.,

с участием представителя истца, адвоката                               А.Н.В.,

при секретаре                                                                               Л.Ю,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Т.В. к ООО «Железногорская МСО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Г.Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Железногорская МСО» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что **.**.** она заключила договор № *** участия в долевом строительстве жилья -трехкомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: ***, жилой микрорайон в границах района *** квартиры по договору составляла 2070200 руб. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Согласно договору ответчик был обязан завершить строительство до окончания **.**.**, т.е. не позднее **.**.**. Однако, в нарушение условий договора квартира по акту приема-передачи была передана ей **.**.** с просрочкой обязательств на 92 дня.

        Г.Т.В. просила в иске взыскать с ответчика неустойку за просрочку предоставления готового жилья в сумме 101577 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также судебные расходы в сумме 6500 руб.

        Истец Г.Т.В. представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, указав, что исковые требования поддерживает полностью.

        В судебном заседании представитель истца А.Н.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «Железногорская МСО», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст.4 Федерального закона от **.**.** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

       Статьей 6 Закона установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

       Исходя из положенной ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

        В силу ст. 6 Федерального закона от **.**.** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размер одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По делу установлено, что **.**.** Г.Т.В. заключила с ООО «Железногорская МСО» договор № *** участия в долевом строительстве жилья - трехкомнатной квартиры с лоджиями общей площадью 103,51 кв.м., расположенной на 6-ом этаже в осях 14-18 в 9-ти этажном жилом ***, блок № ***, по строительному адресу: ***, жилой микрорайон в границах района ***.

        По условиям названного договора застройщик (ООО «Железногорская МСО») принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (Г.Т.В.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (2070200 руб.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

       Указанные обстоятельства подтверждаются договором № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.** (л.д. 7-11).

         Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

        Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

        Как было указано выше, согласно п.1.4 договора № *** участия в долевом строительстве жилья от **.**.**, передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

        Срок окончания строительства объекта недвижимости - окончание **.**.** (п. 3.1.7 договора).

        Проанализировав данные условия договора применительно к положениям ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче спорного объекта дольщику возникла у застройщика с момента наступления срока окончания строительства, определенного п. 1.4 договора, то есть **.**.**, а по истечении тридцати дней с указанной даты - с **.**.** - возникает просрочка кредитора.

        Квартира истцу передана ответчиком в рамках указанного договора **.**.**, что подтверждается соответствующим передаточным актом(л.д.12).

      Доказательств передачи квартиры в предусмотренные договором сроки ответчик суду не представил, а также не представил отсутствия вины застройщика в нарушении срока сдачи объекта, либо изменения (продления) данного срока.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца в части взыскания неустойки обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими удовлетворению.

        Поскольку общая цена выполнения работ составляет 2070200 руб., неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** составляет 50788 руб.91 коп. ( 2 070 200 х 8% : 300 х 92 дня), а согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 50788 руб.91 коп. х 2 = 101577 руб. 81 коп.       

По мнению суда, указанный размер неустойки чрезмерно высок и подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Поэтому суд на основании абз.1 ст.333 ГК РФ с учетом положений ч.5 ст.28 Закона РФ **.**.** N 2300-1 «О защите прав потребителей» считает правильным уменьшить неустойку до 55000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» следует, что размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

По мнению суда, безусловно, виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, в сумме 2000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. А согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что расходы Г.Т.В. по оплате услуг представителя А.Н.В. составили 6500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру от **.**.**).

Принимая во внимание объем работы, выполненной представителем истца по данному делу, его сложность и продолжительность рассмотрения, суд считает правильным взыскать с ООО «Железногорская МСО» в пользу истца расходы по оплате помощи представителя в сумме 3000 руб. Кроме того, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 1500 руб. за составление искового заявления, которые суд признаёт необходимыми расходами.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «***» государственную пошлину в сумме 2050 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

       Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

        Иск Г.Т.В. удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «Железногорская МСО» в пользу Г.Т.В. неустойку в сумме 55000 руб. (пятьдесят пять тысяч руб.), компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. (две тысячи руб.), судебные расходы в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот руб.).

Взыскать с ООО «Железногорская МСО» государственную пошлину в доход МО «***» в сумме 2050 руб.(две тысячи пятьдесят руб.).

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                               Чижикова Н.И.