ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

   г. Железногорск 18 июня 2010 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.А.,

с участием представителя истца Ивановой М.С.,

при секретаре Корнеевой Т.М.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Курское областное ипотечное агентство» к Симонову Вадиму Николаевичу, Сачаковой Ирине Николаевне, Бирюкову Николаю Александровичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Курское областное ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к Симонову В.Н., Сачаковой И.Н., Бирюкову Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между Симоновым В.Н., Сачаковой И.Н., Бирюковым Н.А. и ОАО «Курское областное ипотечное агентство» 28.04.2009 г. был заключен договор займа №****, по условиям которого заимодавец предоставил заемщикам денежные средства в сумме **** для целевого использования, а именно: приобретения одноэтажного жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями общей площадью 192,2 кв.м., земельного участка площадью 746 кв.м., находящимися по адресу: Курская область, г.Железногорск, ... ..., ..., сроком на 216 месяцев с даты перечисления денежных средств на счет, указанный заемщиком, с выплатой процентов в размере 16%, ежемесячно в виде фиксированного аннуитентного платежа в размере ****. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 28.04.2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области первоначальному залогодержателю - 06.05.2009 г. По состоянию на 23.04.2009 г. жилое помещение было оценено в размере ****., что подтверждается заключением независимого эксперта – оценщика. Как указано в иске, начиная с августа 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиками не производится, в связи с чем истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое до настоящего времени ответчиками выполнено не было. Указанное обстоятельство, а также то, что по состоянию на 20.04.2010 года сумма неисполненных обязательств по договору займа составляет ****, что превышает 5% от оценочной стоимости предмета ипотеки, указанной закладной, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ****, обратив взыскание на заложенное имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками, земельный участок площадью 746 кв.м., находящиеся по адресу: Курская область, г.Железногорск, 6-й ..., ..., принадлежащие на праве собственности Симонову В.Н., с целью удовлетворения требований взыскателя - ОАО «Курское областное ипотечное агентство», определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, установить начальную цену реализации заложенного имущества в сумме ****., а также взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в сумме ****

В судебном заседании представитель истца Иванова М.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Симонов В.Н., Сачакова И.Н., Бирюков Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма и расписки ответчиков о получении ими судебных повесток.

            Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

   Представитель истца Иванова М.С. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

  В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2009 г. между ОАО «Курское областное ипотечное агентство» (займодавец), с одной стороны, и Симоновым В.Н., Сачаковой И.Н., Бирюковым Н.А. (заемщики), с другой стороны, был заключен договор займа №****, по условиям которого заимодавец предоставил заемщикам на срок 216 месяцев (18 лет) денежные средства в сумме **** для приобретения в собственность Симонову В.Н. одноэтажного жилого дома с мансардой и хозяйственными строениями литеры (А, Г, Г1, Г2) общей площадью 192,2 кв.м., стоимостью ****, земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый номер ****, стоимостью ****, находящиеся по адресу: Курская область, г. Железногорск, ... ..., ....

Согласно п.3.1 указанного договора за пользование займом заемщики должны уплачивать заимодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16%. А в соответствии с п.3.3.9 договора возврат заемных денежных средств должен был производиться ежемесячно в виде фиксированного аннуитетного платежа в размере ****.

Также судом установлено, что свои обязательства перед заемщиками ОАО «Курское областное ипотечное агентство» исполнило, перечислив заемные денежные средства в сумме **** на расчетный счет Симонова В.Н. (п.2.1 договора) в ОАО «Курскпромбанк» 04.05.2009 года, что подтверждается платежным поручением №00608.

Обязательства Симонова В.Н., Сачаковой И.Н., Бирюкова Н.А. по договору займа обеспечиваются ипотекой в силу закона приобретенных жилого дома и земельного участка. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой указанных объектов недвижимости, были удостоверены закладной, составленной 06.05.2009 г. и зарегистрированной УФРС по Курской области.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06 мая 2009 года, за Симоновым В.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 746 кв.м, кадастровый номер ****, расположенные по адресу: Курская область, г.Железногорск, ... ..., ....

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Судом установлено, и никем из сторон не оспаривалось, что на основании договора №06-09/1079 от 16.11.2009 года обратного выкупа (купли-продажи) закладных ОАО «Курское областное ипотечное агентство» приобрело закладную, указанную в Приложении №1 к указанному договору, где пунктом 1 указана закладная с должником Симоновым В.Н., со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности заемщика Симонова В.Н. перед ОАО «КОИА» его долг по состоянию на 20.04.2010 года составляет ****, из них **** рублей – задолженность по ежемесячным платежам, по пени – **** рублей, остаток основного долга на 01.04.2010 года – **** рублей.

При таких обстоятельствах указанная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулирует п.1 ст.349 ГК РФ, определяющий, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

А согласно ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (вред. 17.07.2009 г.) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 того же Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Также пунктом 7.1 Условий и порядка исполнения денежных обязательств по закладной предусмотрено, что основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество являются просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также неудовлетворение должником требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 дней, считая с даты получения письма об уведомлении о таком требовании.

Судом установлено, что по состоянию на 23.04.2009 г. вышеуказанные жилой дом и земельный участок были оценены на сумму **** соответственно, что подтверждается заключением независимого эксперта-оценщика ИП Решетникова В.П. и указано в закладной.

Кроме того, из объяснений представителя истца Ивановой М. С. следует, что в жилой дом **** по **** г.Железногорска ни Симонов В.Н., ни кто-либо другой после регистрации права собственности не вселялись; до настоящего времени Симонов В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: г. Железногорск, ..., ..., ..., в связи с чем спорный жилой дом не является местом жительства ни Симонова В.Н., ни других заемщиков.

Ответчики для обоснования опровержения доводов истца в судебное заседание не явились; будучи неоднократно осведомленными об имеющемся в Железногорском городском суде гражданском деле и имея возможность представить суду свои возражения и доказательства, их подтверждающие, воспользоваться данной возможностью не пожелали, никакого мнения по иску не высказали, никаких доказательств, опровергающих доводы истца или свидетельствующих о погашении своего долга перед истцом, или о неисполнении своих обязательств по уважительным причинам суду не представили. Следовательно, ответчики не заинтересованы в опровержении доводов истца.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что последний платеж по указанному договору займа был произведен Симоновым В.Н. в июле 2009 года, суд приходит к выводу, что имеются все основания для обращения взыскания по договору целевого займа на заложенное имущество, реализация которого должна быть произведена путем продажи с публичных торгов. Суд полагает правильным установить начальную цену реализации заложенного имущества в сумме **** – для жилого дома и **** – для земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчиков в долевом порядке в равных долях расходы, понесенные по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме ****, по ****. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ОАО «Курское областное ипотечное агентство»  удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Симонова Вадима Николаевича, Сачаковой Ирины Николаевны, Бирюкова Николая Александровича в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» задолженность по договору займа от 28.04.2009 года в размере **** руб., обратив взыскание на заложенное имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой и хозяйственными постройками, земельный участок площадью 746 кв.м., находящиеся по адресу: Курская область, г.Железногорск, ..., принадлежащий на праве собственности Симонову Вадиму Николаевичу.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов.

Установить начальную цену реализации заложенного жилого дома с мансардой и хозяйственными пристройками, расположенными по адресу: Курская область, г. Железногорск, ... ..., ..., - в сумме ****; заложенного земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый номер ****, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ... ..., ..., - в сумме ****.

Взыскать в долевом порядке в равных долях с Симонова Вадима Николаевича, Сачаковой Ирины Николаевны, Бирюкова Николая Александровича в пользу ОАО «Курское областное ипотечное агентство» по **** с каждого в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

   Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Курский областной суд в течение десяти дней после истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

      Председательствующий Е.А. Кононова