РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 08 **.**.** 2010 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                                                               - Чижиковой Н.И.,

с участием представителя истца по доверенности                            - П.Т.П.,

представителя ответчика ООО «Курскрудстрой инвест»              - С.Т.И.,

при секретаре                                                                                            - К.И.А.,       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Р.Д. к ООО «Курскрудстрой инвест», ООО «Промкомплект»  о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

П.Р.Д. обратился в суд с иском к ООО «Курскрудстрой инвест», ООО «Промкомплект»  о признании договора долевого участия в строительстве жилья  № 07-****/**** от **.**.** между ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Промкомплект»   незаключенным и признании договора уступки права требования  № **** от **.**.** года между ООО  «Промкомплект» и П.Р.Д. с согласия ООО «Курскрудстрой инвест»  незаключенными. В обоснование своих требований П.Р.Д. указал, что между ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Промкомплект»  **.**.** года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлось участие сторон в совместной деятельности по строительству в многоквартирном девятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ****, ****, 14 микрорайон, строительный  № ****, трехкомнатной квартиры № ****, площадью 96,6 кв.м, расположенной на шестом этаже указанного дома. В  тот же день, **.**.** года, между ООО «Промкомплект» и П.Р.Д. с письменного согласия ООО «Курскрудстрой инвест»  заключен договор уступки прав требования, по которому ООО «Промкомлект»  уступил П.Р.Д. права требования на трехкомнатную квартиру  № **** площадью 96,6 кв.м на шестом этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, ****, 14 микрорайон, строительный номер 25. В  договоре долевого участия в строительстве жилья  № 07-****/**** от **.**.** года отсутствуют обязательные условия, такие как цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован, истец просил признать договор долевого участия в строительстве жилья незаключенным, а  следовательно, признать и незаключенным договор уступки права требования   № **** от **.**.** года, которым права от ответчика ООО «Промкомплект» переданы П.Р.Д. по договору долевого участия в строительстве жилья № 07-****/**** от **.**.** года.

Истец П.Р.Д. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

            Представитель истца по доверенности П.Т.П. в ходе судебного следствия исковые требования истца фактически заявил об увеличении исковых требований и просил суд признать договор долевого участия в строительстве жилья № 07-****/**** от **.**.** года между ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Промкомплект» незаключенным; недействительным договор уступки права требования №**** от **.**.** года между ООО «Промкомплект» и П.Р.Д.; применить последствия недействительности сделки – взыскать с ООО «Промкомплект» в пользу П.Р.Д. денежные средства в размере 1690500 руб.         

Представитель ответчика ООО «Промкомплект» в судебное заседание не явился, о  времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу, указанному истцом. В силу ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о  перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

           Представитель ответчика, ООО «Курскрудстрой Инвест», С.Т.И. в судебном заседании требования истца признала частично, указав, что не возражает против признания недействительным договора уступки права требования  № **** от **.**.** года, заключенного между П.Р.Д. и  ООО «Промкомплект» по тем основаниям, что договор № 07-****/**** долевого участия в строительстве жилья от **.**.** года на квартиру  **** в девятиэтажном доме по адресу: ****, строительный номер   № **** между ООО  «Курскрудствой инвест» и   «Промкомплект»  никогда не заключался. На эту квартиру был заключен другой договор. На основании договоров между ОАО  «Курское областное ипотечное агентство» и П.Р.Д. был заключен договор целевого займа № **** СФ/М  (на приобретение строящегося жилого помещения), в соответствии с которым агентство предоставило П.Р.Д. денежные средства в размере 1690500 руб., которые до настоящего времени не возвращены.

            Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          Согласно п.4 указанной статьи договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как следует из договора от **.**.** года между ООО  «Курскрудстрой инвест» и ООО «Промкомплект» - в нем определен конкретный объект долевого строительства – трехкомнатная квартира со строительным номером 24 общей площадью 95,0 + балкон 5,4х0,3=1,6 кв.м, расположенная на шестом этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Железногорск, 14 микрорайон, строительный номер 25;   указано, что стоимость одного квадратного метра квартиры (96,6 кв.м) на момент заключения настоящего договора /без отделки/ составляет 25000 руб. и после полной оплаты изменению не подлежит.

          Однако в договоре не указан срок выполнения строительно-монтажных работ и срок передачи квартиры дольщику, не установлен также и гарантийный срок на объект строительства.

           Таким образом, в договоре  № 07-****/**** долевого участия в строительстве жилья не содержатся все условия, которым должен отвечать договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

            Как следует из показаний представителя ответчика ООО «Курскрудстрой инвест»   договор на строительство квартиры № **** на 6  этаже дома № **** в 14 микрорайоне в **** под номером 07-****/**** между ООО «Курскрудстврой инвест» и ООО «Промкомплект»  не заключался, договор переуступки прав требования не согласовывался. ООО «Промкомплект» прекратило финансирование строительства квартиры №****, договор был расторгнут и данная квартира обременена новым дольщиком, который добросовестно исполняет условия договора.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.3, 4  ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»  следует, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также договор должен содержать определенные условия, суд приходит к выводу, что не соблюдены указанные требования закона, следовательно, данный договор является незаключенным, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

  Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

  В соответствии с положениями ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

  В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 Из смысла ст.382 ГК РФ следует, что существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику.

 Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

 На основании ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

 Уступка доли инвестирования строительства квартир производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного жилого помещения.

 Возможность уступки доли инвестирования должна быть предусмотрена в основном договоре.

 Таким образом, если договор не содержит ограничений на уступку права (требования) соинвестора к инвестору, то такая уступка не противоречит ГК РФ.

 Судом установлено, что **.**.** года между ООО «Промкомплект» в лице О.Д.Ж. и П.Р.Д. был заключен договор уступки права требования, по которому ООО «Промкомплект» уступает П.Р.Д. право требования, возникшее на основании договора долевого участия в строительстве жилья, заключенного между ООО «Промкомплект» и ООО «Курскрудстрой инвест» (застройщиком). Предметом данного договора является трехкомнатная квартира № **** в девятиэтажном жилом доме № **** (строительный номер) в 14 микрорайоне г.Железногорск Курской области, площадью 96,6 кв.м., стоимостью 2 415 000 руб.

  Договор долевого участия в строительстве жилья  № 07-****/**** от **.**.** года является приложением к  договору уступки права требования № **** от **.**.** года (пункт 8.2. Договора уступки права требования).

 Пунктом 3.2 указанного договора уступки права требования определен порядок расчетов: П.Р.Д. выплачивает ООО  «Промкомплект»  2 415 000 рублей следующим образом: при заключении настоящего договора 30% от общей стоимости, что составляет 724 500 руб. в кассу ООО «Промкомплект», оставшуюся часть 1690500 руб. за счет заемных средств ОАО   «Курское областное ипотечное агентство».

 Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на момент заключения с ООО «Промкомплект» договора уступки права требовании он не мог знать о том, что договор долевого участия между ООО «Курскрудстрой» и ООО «Промкомплект»   в действительности не был заключен, сам он оригинала договора не видел, все документы оформлялись ООО  «Промкомплект», в  ООО «Промкомплект»  и были перечислены денежные средства в размере 1690500 руб., которые были выданы ОАО   «Курское областное ипотечное агентство» на его имя.

Он считает, что действия ответчика ООО «Промкомплект», связанные с заключением с ним договора уступки права требования, были направлены на его обман.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

 Учитывая, что договор   № 07-****/**** долевого участия в строительстве жилья от **.**.** года нельзя признать заключенным в силу нарушения требований закона, суд полагает, что требования П.Р.Д. о признании договора № **** уступки прав требования, заключенного между ним и ООО «Промкомплект» **.**.** года, недействительным подлежит удовлетворению.

  Согласно положениям ч.2 ст.179 ГК РФ последствиями признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, являются односторонняя реституция, а также возмещение понесенного потерпевшей стороной реального ущерба.

 Таким образом, с ответчика ООО «Промкомлект» в пользу истца следует взыскать сумму в размере 1690 500 рублей.

 В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с  ответчиков в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 200 рублей, по 100 руб. с каждого.

р е ш и л :

          Исковые требования П.Р.Д. удовлетворить полностью.

 Признать договор долевого участи в строительстве жилья №07-**** от **.**.**г. между ООО «Курскрудстрой инвест» и ООО «Промкомплект»  незаключенным.

 Признать договор уступки права требования  № **** от **.**.** г., заключенный между ООО «Промкомплект»  и П.Р.Д., недействительным.

 В порядке применения последствий недействительной сделки взыскать с ООО «Промкомплект» в пользу П.Р.Д. денежную сумму в размере 1690500  (один миллион шестьсот девяносто тысяч пятьсот) рублей.

 Взыскать с ООО «Промкомплект»  и ООО «Курскрудстрой инвест» в пользу П.Р.Д. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по 100 рублей с каждого.

          Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в  Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области.