Дело А № 11- 29 / 2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

2 июня 2011 года                                                                                        г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Долгих Н.В.

с участием: представителя истца по доверенности № ..... от 01.04.2011 года сроком до 30.06.2011 года Рябцевой О.Ю.,

ответчика Белашова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая компания Северо-Восток» к Белашову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с апелляционной жалобой Белашова А.Б. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Воронежа от 22 марта 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику и просит взыскать 34 276,85 руб. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.08.2009 года по 01.10.2010 года и расходы по оплате государственной пошлины (уточненные исковые требования т.1 л.д. 116-118, л.д. 218).

Требования мотивированы тем, что 04.06.2009 года решением собственников квартир дома № ..... по <адрес> было создано ТСЖ «.........».

25.07.2010 года между ТСЖ «.........» и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1. договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома. В соответствии с п.3.1 договора заказчик ежемесячно оплачивает расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных и иных услуг. Ответчик договор с ТСЖ «.........» и с ООО «РУК Северо-Восток» не заключал, однако фактически оказанные ему истцом коммунальные услуги принял, претензий по качеству не заявлял, заявлений об отказе в предоставлении коммунальных услуг не подавал. Оплата расходов исполнителя осуществляется непосредственно на расчетный счет исполнителя. Ответчик является собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>. В силу ст. 153 ЖК РФ ответчик обязан полностью вносить плату за коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за Белашовым А.Б. образовалась задолженность, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета ООО «РУК Северо-Восток». Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет. Задолженность ответчиком не погашена. Ответчик ежемесячно предупреждался путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истец, будучи кредитором, исполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, и, вправе требовать надлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств (исковое заявление т.1 л.д. 3-4).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Воронежа от 22.03.2011 года требования истца удовлетворены и решено: взыскать с Белашова А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2009 года по 01.10.2010 года в сумме 34 276 руб. 85 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 734,80 руб., а всего взыскать 36 011,65 руб. (решение мирового судьи т.2 л.д. 20-22).

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик обратился в Железнодорожный районный суд г. Воронежа с апелляционной жалобой, просит решение мирового судьи отменить. В своей жалобе ответчик ссылается на то, что не состоит в договорных отношениях с истцом, считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, иск должен быть предъявлен к ТСЖ «.........». До августа 2009 года оплату за жилье и коммунальные услуги производил по квитанциям УЖСК, затем УЖК «.........». С августа 2009 года стали приходить вторые квитанции от истца. Общего собрания собственников квартир о выборе истца в качестве управляющей компании не проводилось. После ознакомления с протоколами общих собраний собственников квартир дома № ..... по <адрес> от 27.05.2009 года и от 04.06.2009 года, истец обратился с суд с исковым заявлением о признании недействительными протоколов и решений, принятых на этих собраниях: о прекращении управления домом УЖК «.........», решение о создании ТСЖ «.........», о заключении договора управления с истцом. В договоре управления многоквартирным домом от 01.08.2009 года, 25.07.2010 года и дополнительном соглашении к договору ответчиком обнаружены многочисленные нарушения ЖК РФ, в частности статьи 162 ЖК РФ. Расчет цены иска истцом ответчику не представлен, размер платы за коммунальные услуги определен без учета показаний приборов учета, установленных в квартире ответчика. Ответчику не были представлены отчеты о хозяйственно-финансовой деятельности истца с 01.08.2009 года, акт приема-передачи дома на обслуживание, поэтому ответчик полагает, что финансово-хозяйственная деятельность истцом не осуществлялась, истец не принимал дом на баланс, в ТСЖ «.........» отсутствуют действительные члены, потому что нет заявлений собственников о вступлении в ТСЖ. Ответчик не заключал договор с ТСЖ. Ответчик считает нецелесообразным уплачивать денежные средства за коммунальные услуги организации, с которой не состоит в договорных отношениях. Ответчиком обнаружены многочисленные нарушения в деятельности истца, поэтому он ходатайствует перед судом о проведении проверки компетентными органами деятельности истца. Ответчик направлял обращения в различные органы после получения двойных квитанций, желая разобраться в сложившейся ситуации, но полного ответа не получил до настоящего времени. Мировым судьей по аналогичным делам принял решение об отказе в иске к тем гражданам, которые предъявили квитанции об оплате ООО «.........». Все эти доводы не учтены мировым судьей при вынесении решения о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги (апелляционная жалоба т. 2 л.д. 23-28).

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, решение мирового судьи просит оставить без изменения. Представили возражения на апелляционную жалобу (т. 2 л.д.128 -130), в которых ссылаются на то, что несоблюдение письменной формы договора с управляющей компанией не может освободить собственника от оплаты коммунальных услуг. Коммунальные услуги оказываются ответчику на основании договоров, заключенных истцом с поставщиками услуг. УЖК «.........»,ранее управлявший домом, исключен из ЕГРЮЛ.

Ответчик доводы жалобы поддержал, иск не признал.     

Суд, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит основания для изменения решения мирового судьи в части взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца.

Мировым судьей правильно применены нормы материального права и определены юридически значимые обстоятельства при вынесения решения о взыскании с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира № ..... дом № ..... по <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно протокола № ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ..... по <адрес> от 27.05.2009 года принято решение о создании ТСЖ «.........»(т.1 л.д. 27-28).

Из Устава ТСЖ «.........» следует, что ТСЖ создано с целью реализации членами ТСЖ своих прав по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом в соответствии с законодательством РФ, а также обеспечения коммунальными услугами жителей дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, распределения между собственниками жилья обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту общего имущества дома, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности и пр. (т.1 л.д. 14-22).

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

01.08.2009 года и 25.07.2010 года между ТСЖ «.........» и ООО «РУК Северо-Восток» были заключены договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также дополнительное соглашение от 01.09.2010 года (т.1 л.д. 7-9, 10-12, 13).

Согласно п. 2.1. договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ..... по <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 01.09.2010 года к договору управления многоквартирным домом от 25.07.2010 года плата за жилье и коммунальные услуги вносится на расчетный счет или в кассу ООО «РУК Северо-Восток» на основании платежных документов.

Ответчик не является членом ТСЖ «.........». Письменный договор им с ТСЖ «.........» и с ООО «РУК Северо-Восток» не заключался. Но коммунальные услуги, предоставленные ему истцом, были им приняты и потреблены.

Согласно ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

ТСЖ «.........» выступило в качестве заказчика услуг управляющей организации ООО «РУК Северо-Восток» (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Истец, исполняя свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, 01.09.2009 года заключил с ООО «ЛОС» договор № ..... на прием (сброс), очистку и отведение сточных вод (очистку сточных вод) (т.1 л.д. 196-198).

09.10.2009 года между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен договор № ..... на отпуск тепловой энергии и горячей воды (т.1 л.д. 188-191).

01.08.2009 года и 01.06.2010 года МУП «Воронежская горэлектросеть» и ООО «РУК Северо-Восток» заключили договоры № ..... и договор № ..... на поставку электрической энергии (т.1 л.д. 199-210).

01.08.2009 года ООО «РУК Северо-Восток» был заключен с МУП «МИВЦ» договор № ..... (т.1 л.д. 100-101). Пунктом 1.4 договора № ..... предусмотрено перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет ООО «РУК Северо-Восток».

29.10.2010 года МУП «Водоканал Воронежа» и ООО РУК «Северо-Восток» заключили договор на поставку холодной питьевой воды (т.1 л.д. 192-195). Срок действия договора с 01.08.2009 года по 31.12.2012 года.

17.11.2009 года ООО РУК «Северо-Восток» и ЗАО «Воронежлифтремонт» заключили договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, ремонту лифтов (т.1 л.д. 157-159).

01.06.2009 года ООО РУК «Северо-Восток» и ООО»Инженерные сети» заключили договор по техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, конструктивных элементов зданий и санитарному содержанию жилищного, нежилого фонда, придомовых территорий (т.1 л.д. 242-245).

15.02.2010 года ООО РУК «Северо-Восток» и ООО «РЭП-102» заключили договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту МКД, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий (т.1 л.д. 246-249).

22.11.2010 года ООО РУК «Северо-Восток» и ООО «ЭкоСервис Железнодорожного района» заключили договор на производство вывоза ТБО (за исключением КГО) (т.1 л.д. 180-122).

Белашов А.Б. на протяжении спорного периода вообще не производил оплату за коммунальные услуги.

На основании изложенного мировой судья правильно сделал вывод -требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период подлежат удовлетворению в полном объеме. Несмотря на то, что ТСЖ «.........» не выполнило своих обязанностей по заключению договора с ответчиком, последний фактически принимая оказанные коммунальные услуги, не оплачивал их, как предусматривает закон. Белашову А.Б. было известно, какая организация является управляющей компаний дома. В ответе от 30.10.2009 года Управы Железнодорожного района городского округа г.Воронежа направленном Белашову А.Б., сообщается, что дом находится в управлении ООО РУК «Северо-Восток» (т.1 л.д. 128).

Согласно ст.ст.30, 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Доводы Белашова А.Б. о том, что он не знал какой организации производить оплату коммунальных услуг, мировой судья правильно полагал несостоятельными. Ответчик фактически принимал коммунальные услуги оказанные истцом, который осуществлял управление многоквартирным домом № ..... по <адрес>, что подтверждается вышеуказанными договорами, а также актами выполненных услуг, имеющимися в материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не состоит в договорных отношениях с истцом, считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, иск должен быть предъявлен к ТСЖ «.........», суд не принимает во внимание, так как в решении мирового судьи обоснованно отражено то обстоятельство, что ответчик фактически потреблял коммунальные услуги, и приведены доказательства, подтверждающие предоставление услуг именно истцом, а не иной организацией. Взаимоотношения же двух юридических лиц -ТСЖ «.........» и истца не являются предметом настоящего спора. По этим же основаниям суд полагает несостоятельными и доводы жалобы о нецелесообразности уплачивать денежные средства за коммунальные услуги организации, с которой не состоит в договорных отношениях. Доводы ответчика о многочисленных нарушениях в деятельности истца не имеют взаимосвязи с рассматриваемым делом, вопросы финансово-хозяйственной деятельности юридического лица не должны исследоваться при разрешении спора о взыскании задолженности по коммунальным услугам, так как не являются обстоятельствами подлежащими доказыванию при рассмотрении дела. Выявление нарушений в финансово-хозяйственной деятельности юридического лица относится к компетенции иных органов государственной власти. Оснований для инициирования такой проверки при рассмотрении данного гражданского дела суд не усматривает. Наличие либо отсутствие нарушений положений ЖК РФ в договорах, заключенных между юридическими лицами, не является предметом спора, эти доводы ответчика суд не может принять во внимание.

Обращение истца в суд с исковым заявлением о признании недействительными протоколов и решений, принятых на общих собраниях собственников квартир, не является препятствием для рассмотрения дела, потому что истцом доказан факт оказания услуг ответчику и наличие задолженности по оплате услуг.

Решения, вынесенные мировым судьей по иным делам, в которых участвовали другие ответчики, не могут учитываться судом апелляционной инстанции при оценке правильности выводов мирового судьи по настоящему делу.

Встречных требований о перерасчете суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги с учетом показаний счетчиков, установленных в квартире ответчика, им не заявлялось. Сведений о наличии счетчиков, об их показаниях ответчик истцу не сообщал, требований о перерасчете размера платы не предъявлял, поэтому суд полагает правильным исходить из расчета задолженности, представленного истцом и врученного ответчику (расчет т. 2 л.д.131-139).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Мировым судьей неправильно применены нормы материального права и взыскана излишняя сумма государственной пошлины в пользу истца.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 228,30 руб. на основании п. ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: 34 276,85 руб.- 20 000,00 руб.* 3% + 800,00 руб. = 1 228,30 руб..

Поскольку с решением мирового судьи выводы суда апелляционной инстанции имеют расхождения, то решение мирового судьи следует изменить.

В соответствии с абзацем 3 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: изменить решение мирового судьи.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГПК РФ в случаях, предусмотренных абзацем третьим статьи 328 настоящего Кодекса, постановление районного суда принимается в форме апелляционного решения, которое заменяет полностью или в части решение мирового судьи

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 364 настоящего Кодекса.

Статьей 362 ГПК РФ предусмотрено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное применение норм материального права.

Статья 363 ГПК РФ предусмотрено, что нормы материального права считаются нарушенными или неправильно примененными в случае, если: суд неправильно истолковал закон.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330,362-364 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Воронежа от 22 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая компания Северо-Восток» к Белашову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без изменения в части взыскания с Белашова А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2009 года по 01.10.2010 года в сумме 34 276 руб. 85 коп..

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Воронежа от 22 марта 2011 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая компания Северо-Восток» к Белашову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг изменить в части.

Взыскать с Белашова А.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 1 228, 30 руб..

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                     Е.В. Касаткина