Мировой судья Морозова Д.Н. Дело А № 11-31/2011 г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Апелляционной инстанции 28 июня 2011 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи - Л.В.Батищевой при секретаре - Л.И.Маркиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «РУК Северо-Восток» на решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Воронежа от 22.03.2011 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо- Восток» к Симонцеву Н.В., Симонцевой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л : ООО «РУК Северо-Восток» обратилось в суд с иском к Симонцеву Н.В. о взыскании с него задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2010г. по 01.11.2010г. в размере 32 747,09 руб., указав, что 04 июня 2009г. решением собственников квартир дома № ..... по <адрес> было создано ТСЖ «Ангарстрой». 25.07.2010г. между ТСЖ «Ангарстрой» и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1. Договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома. В соответствии с п.3.1 Договора Заказчик ежемесячно оплачивает расходы на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных и иных услуг Помещения. Ответчик договор с ТСЖ «Ангарстрой» и с ООО «РУК Северо-Восток» не заключал, однако фактически оказанные в его адрес истцом коммунальные услуги принял, претензий по качеству не заявлял, заявлний об отказе в предоставлении коммунальных услуг не писал. Оплата расходов Исполнителя осуществляется непосредственно на расчетный счет Исполнителя. Ответчик является собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, и, в силу ст. 153 ЖК РФ. ст. 678 ГК РФ обязан полностью вносить плату за коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за Симонцевым Н.В. образовалась задолженность за период с 01.09.2010г. по 01.11.2010г. в размере 32 747,09 руб., что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета, ООО «РУК Северо-Восток». Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Ответчик ежемесячно предупреждался путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Согласно ст.309 ГК РФ. обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истец, будучи кредитором, исполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, и, вправе требовать надлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств (т.1 л.д. 3-4). В процессе рассмотрения гражданского дела судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Симонцева B.C.. По ходу рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования, в итоге истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период времени с 01.08.2009г. по 01.10.2010г. в размере 29906,65 руб.(т.1 л.д. 80-81, т.2 л.д. 41). При этом истец ссылался и на то, что ответчики не являются членами ТСЖ «Ангарстрой», письменно договор ни с ТСЖ «Ангарстрой», ни с ООО «РУК Северо-Восток» ими не заключался. Однако из смысла п. 1 ст. 426 ГК РФ следует, что в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. В связи с чем, данные отношения следует рассматривать как договорные, и поскольку ответчики пользуются предоставляемыми ими коммунальным услугами, то обязаны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов. Первоначально договор на управление многоквартирным домом № ..... по <адрес> между ТСЖ «Ангарстрой и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен 01.08.2009г., а затем был перезаключен 25.07.2010г. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г.Воронежа от 22.03.2011 года Обществу с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» в иске к Симонцеву Н.В., Симонцевой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг отказано (л.д.67-71). ООО «РУК Северо-Восток» обжаловало указанное решение в апелляционном порядке. В судебном заседании представитель ООО «РУК Северо-Восток» Рябцева О.Ю. полностью поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Воронежа от 22.03.2011 г. отменить и вынести новое апелляционное решение, которым заявленные исковые требования ООО «РУК Северо-Восток» удовлетворить в полном объеме. При этом представитель ООО «РУК Северо-Восток» ссылается на то, что выводы мирового судьи, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеет место неправильное применение норм материального права, что является основанием к отмене данного судебного решения. Представитель ООО «РУК Северо-Восток» Муженская О.М. доводы своего доверителя поддержала полностью, просила апелляционную жалобу ООО «РУК Северо-Восток» удовлетворить, а решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Воронежа от 22.03.2011 года отменить, вынести новое судебное решение, которым исковые требования ООО «РУК Северо-Восток» удовлетворить. Ответчик Симонцева В.С., представитель ответчика Симонцева Н.В. Рукин И.И. с доводами апелляционной жалобы ООО «РУК Северо-Восток» не согласны, считают жалобу необоснованной, не подлежащей удовлетворению, просят решение мирового судьи судебного участка №1 по Железнодорожному району г. Воронежа от 22.03.2011 года оставить без изменения. Ответчик Симонцев Н.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще и заблаговременно, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что нет оснований к отмене решения мирового судьи, решение законно, обоснованно. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. Судом установлено, что ответчики Симонцев Н.В. и Симонцева B.C. являются сособственниками квартиры № ..... д. № ..... по <адрес> в праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждый, что подтверждается сведениями, поступившими из УФРС по ВО (т.1 л.д. 71- 75). Судом установлено, что согласно протоколу № ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ..... по <адрес> от 27.05.2009г. принято решение о создании ТСЖ «Ангарстрой», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 24.06.2009г. за ОГРН № ....., о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись (т.1 л.д. 18-19, 57). Данные о том, что информация о принятых решениях на общем собрании 27.05.2009 года была доведена до сведения не присутствующих на собрании собственников квартир, в т.ч. ответчиков в материалах дела отсутствуют. Из указанного протокола № ..... от 27.05.2009 года усматривается, что на общем собрании решался вопрос о прекращении управления, содержания и технического обслуживания дома УЖК «.........», о заключении договора управления, содержания и технического обслуживания дома с ООО «РУК Северо-Восток» и др.. При этом следует отметить, что ООО «РУК Северо-Восток» было зарегистрировано в качестве юридического лица 29.05.2009 года, т.е. уже после проведения общего собрания 27.05.2009 года. Из Устава ТСЖ «Ангарстрой» следует, что ТСЖ создано с целью реализации членами ТСЖ своих прав по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом в соответствии с законодательством РФ, а также обеспечения коммунальными услугами жителей дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, распределения между собственниками жилья обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту общего имущества дома, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности и пр. (т.1 л.д.58-66). Председателем ТСЖ «Ангарстрой» была избрана Горелова О.П. согласно протоколу № ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (т.1 л.д. 15-17). При этом акт приема-передачи дома, технической документации по дому от прежней управляющей домом организации ТСЖ «Ангарстрой» суду не представлен. Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Судом установлено, что 01.08.2009г. и 25.07.2010г. между ТСЖ «Ангарстрой» («заказчик») и ООО «РУК Северо-Восток» («исполнитель») были заключены договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также дополнительное соглашение от 01.09.2010 г. (т. 1 л.д.6,7-9, 10-12). Предметом договора управления многоквартирным домом являектся то, что заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, в т.ч. по содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечению предоставления в помещения коммунальных и иных услуг в соответствии с договором. Заказчик, т.е. ТСЖ «Ангарстрой» обязуется оплачивать расходы исполнителя по выполнению данного поручения. Обязанность заказчика в соответствии с условиями договора производить оплату исполнителю предусмотрена и п.2.3.1 договора. Согласно п. 2.1. Договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ..... по <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома. В соответствии с п.3.1 договора заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных и иных услуг помещения. Оплата расходов исполнителя осуществляется со счета МУП «МИВЦ» на основании акта приема-передачи задолженности населения по оплате ЖКУ. Согласно п.4.1 договора управляющая организация несет всю ответственность перед гражданами - собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее исполнение договора управления многоквартирным домом, в т.ч. в порядке регресса перед заказчиком. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения от 01.09.2010г. к Договору управления многоквартирным домом от 25.07.2010г. заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных и иных услуг помещения. Оплата расходов исполнителя осуществляется непосредственно на расчетный счет исполнителя. Как установлено судом и подтверждено показаниями представителей ООО «РУК Северо-Восток» ответчики не являются членами ТСЖ «Ангарстрой», письменно договор управления многоквартирным домом ни с ТСЖ «Ангарстрой», ни с ООО «РУК Северо-Восток» они не заключали, договорные отношения между ответчиками и ООО «РУК Северо-Восток» отсутствуют, а следовательно отсутствуют и какие-либо обязательства ответчиков по отношению к истцу. Иного в судебном заседании не установлено. Доводам представителя истца по доверенности Рябцевой О.Ю. о применении к отношениям между жильцами дома № ..... по <адрес> и ООО «РУК Северо-Восток» п. 1 ст. 426 ГК РФ, закрепляющей законодательно, что публичным договором признается договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится; а также в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование следует считать, в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги мировым судьей дана надлежащая правовая оценка, судья правомерно посчитала данные доводы несостоятельными. Из смысла ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированно потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с разделом 6 Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество с момента подачи указанного заявления. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (т. 1 л.д. 62). Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, обязанность Товарищества заключить соответствующий договор с собственником помещения, не являющегося его членом, прямо вытекает из положений пункта 2 статьи 138 ЖК РФ. Однако, как установлено судом и не отрицается представителем ООО «РУК Северо-Восток» ТСЖ «Ангарстрой» в лице председателя Гореловой О.П. данное требование закона выполнено не было. Существенное значение имеет и то обстоятельство, что согласно протокола № ..... общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доме было создано товарищество собственников жилья «Ангарстрой», т.е. формой управления дома является именно данный орган и управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI ЖК РФ «Товарищество собственников жилья» (ч.9 ст. 162 ЖК РФ). При этом самисобственники помещений всегда (независимо от избранной формы) должны являться действующим субъектом управления, сохраняя за собой функции реализации правомочий владения и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, независимо от того, что к участию в управлении многоквартирным домом был привлечен другой субъект управления, т.е. ТСЖ «Ангарстрой» выступило в качестве заказчика услуг управляющей организации на управление домом ООО «РУК Северо-Восток» (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). Судом установлено, что при рассмотрении дела мировым судьей ответчикиСимонцев Н.В. и Симонцева B.C. в судебном заседании ссылались на то, что на общем собрании собственников многоквартирного дома при решении вопроса о создании в доме ТСЖ, а также о заключении новых договоров на управление домом они не присутствовали, о смене обслуживающей организации по результатам голосования собственников ТСЖ их не уведомляло, договор управления многоквартирным домом с ними ни ТСЖ, ни обслуживающая организация не заключали, о чем также пояснила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля председатель ТСЖ «Ангарстрой» Горелова О.П., показания данного свидетеля правомерны приняты судом в качестве доказательства, истцом данные обстоятельства, показания свидетеля опровергнуты не были. Судом установлено, что ответчики Симонцев Н.В., Симонцева B.C. на протяжении всего спорного периода производили оплату за жилье и коммунальные услуги обслуживающей организации УЖК «Железнодорожный-1», что подтверждается квитанциями об оплате (т.2 л.д. 16-32), т.е. свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ, они добросовестно исполняли. Доказательств обратного суду не представлено, а судом в судебном заседании не добыто. В материалах дела имеются копии договора управления многоквартирным домом от 02.11.2009 года, заключенного между ТСЖ «Ангарстрой» и УЖК «Железнодорожный-1», договора управления многоквартирным домом от 15.06.2010 года, заключенного между ТСЖ «Ангарстрой» и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство», оба договора заключены в отношении управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.145-148). В соответствие со ст.ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд не занимается сбором доказательств, суд лишь анализирует представленные сторонами доказательства и дает им надлежащую правовую оценку. Исходя из представленных доказательств, обстоятельств дела, учитывая, что ТСЖ «Ангарстрой» не выполнило свои обязанности в силу закона, договор управления многоквартирным домом с ответчиками не заключило, мировой судья правомерно сделал вывод о том, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за спорный период образовалась не по вине ответчиков и в удовлетворении исковых требований к ним надлежит отказать. Исковые требования истца основаны на договоре, заключенном с ТСЖ «Ангарстрой» («заказчик»), ответчики стороной данного договора не являются. Доводы представителей истцов о том, что ответчики преднамеренно не оплачивали жилищно-коммунальные услуги истцу и задолженность по оплате жилья и ммунальных услуг за спорный период образовалась исключительно по вине ответчиков носят предположительный характер и с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств несостоятельны. Таким образом, суд не усматривает нарушений закона при вынесении решения мировым судьей. Выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам, последовательны, мотивированны, при этом нормы материального права применены и истолкованы верно, каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену обжалуемого решения, не усматривается, решение мирового судьи является законным и обоснованным. Других доказательств в обоснование своих доводов представители ООО «РУК Северо-Восток» в апелляционную инстанцию не представили. Оснований к отмене решения мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Воронеж от 22.03.2011 года нет. Доводы ООО «РУК Северо-Восток» по сути сводятся к несогласию с решением мирового судьи и к переоценке доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12,56 и 67 ГПК РФ, а потому не являются основанием к отмене решения суда. Руководствуясь ст.ст.320, 327-330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Апелляционную жалобу ООО «РУК Северо-Восток» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г.Воронежа от 22 марта 2011 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо- Восток» к Симонцеву Н.В., Симонцевой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Л.В.Батищева