Дело А № 11-66/2011

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2011 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Копылова В.В.

при секретаре Вороновой И.Н.

с участием

представителя истца по ордеру адвоката Елисеевой А.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Труд» Иевлевой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу Скугоровой И.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Воронежа от 26.04.2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» к Скугоровой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «РУК Северо-Восток» обратилось в суд с иском к Скугоровой И.А. о взыскании с неё задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 года в размере 27784 рублей 85 копеек, указав, что 18.11.2007 года решением собственников квартир дома № ..... по <адрес> было создано ТСЖ «Труд». 01.09.2009 года между ТСЖ «Труд» и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен договор управления многоквартирным домом - ТСЖ «Труд», расположенным по адресу: <адрес>, д. № ...... Согласно п. 2.1 Договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома. В соответствии с п.п. 4.5, 4.6 Договора плата за жилье и коммунальные услуги вносится на расчетный счет или в кассу ООО «РУК Северо-Восток» на основании платежных документов. Как указано истцом, ответчик является собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, и, в силу ст. 153 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истец, будучи кредитором, исполнил свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, и, вправе требовать надлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств (л.д.2-4).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Воронежа от 26 апреля 2011 года было постановлено: взыскать с Скугоровой И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 года в сумме 27784 рублей 85 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 1033 рублей 55 копеек, а всего взыскано 28818 рублей 40 копеек (л.д. 103-105).

     В апелляционной жалобе Скугорова И.А. ставит вопрос об отмене решения мирового судьи полностью и принятии по делу нового решения (л.д. 118-119).

В судебное заседание апелляционной инстанции Скугорова И.А. не явилась доводы апелляционной жалобы не поддержала, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрения в её отсутствие не поступило, что не препятствует суду в силу требований ст.ст. 167, ч. 2 ст. 327 ГПК РФ рассмотреть жалобу в отсутствие апеллятора.

Представитель истца по ордеру адвокат Елисеева А.С. (л.д. 144) в судебном заседании возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы Скугоровой И.А. ссылаясь на отсутствие правовых оснований для её удовлетворения.

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Труд» Иевлева О.Б. (л.д. 76) возражала относительно удовлетворения апелляционной жалобы истца ввиду необоснованности исковых требований Скугоровой И.А.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных материалов дела, пояснений сторон, их представителей, с учётом установленного решением суда, вступившим в законную силу по ранее рассмотренному делу.

По делу установлено, что ответчик Скугорова И.А. является собственником квартиры № ..... дома № ..... по <адрес>, где зарегистрирована и проживает (л.д. 66).

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированногопотребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либоорганами управления жилищного кооператива или иного специализированно потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либожилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по уплате сумм за коммунальные услуги и содержание общего имущества жилого дома, в котором расположена её квартира.

В соответствие с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № ..... по <адрес> от 18.11.2007 года принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Труд», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 14.01.2008 года за ОГРН 1083668000437 о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись (л.д. 13, 15-17).

Из Устава ТСЖ «Труд» следует, что ТСЖ создано с целью реализации членами ТСЖ своих прав по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом в соответствии с законодательством РФ, а также обеспечения коммунальными услугами жителей дома, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, распределения между собственниками жилья обязанностей по возмещению издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту общего имущества дома, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности и прочее (л.д. 8-12).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

01.09.2009 года между ТСЖ «Труд» и ООО «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. № ..... (л.д. 5-7).

В соответствие с п. 2.1. данного Договора ООО «РУК Северо-Восток» принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № ..... по <адрес>, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома.

В соответствии с п.п. 4.5-4.6 указанного Договора плата за жильё и коммунальные услуги вносится на расчетный счёт или в кассу ООО «РУК Северо-Восток» на основании платёжных документов.

01.09.2009 года ООО «РУК Северо-Восток» и ООО «ЛОС» был заключен договор № ..... на прием (сброс), очистку и отведение сточных вод (очистку сточных вод) (л.д.41-42).

01.08.2009 года, а затем 01.06.2010 года МУП «Воронежская горэлектросеть», ОАО «ВЭСК» и ООО «РУК Северо-Восток» заключили договоры № ..... и № ..... соответственно на поставку электрической энергии (л.д. 47-55).

09.10.2009 года между МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» и ООО «РУК Северо-Восток» был заключен договор № ..... на отпуск тепловой энергии и горячей воды (л.д.43-46).

29.10.2010 года ООО «РУК Северо-Восток» и МУП «Водоканал Воронеж» был заключен договор № ..... на поставку холодной питьевой воды управляющей жилищной организацией и прием от неё сточных вод (л.д. 56-58).

01.08.2009 года ООО «РУК Северо-Восток» был заключен с МУП «МИВЦ» договор № ....., п. 1.4 которого предусмотрено перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчетный счет ООО «РУК Северо-Восток» (л.д. 59).

01.10.2010 года ООО «РУК Северо-Восток» был заключен Агентский договор № ..... с ООО «Восток», предусматривающим принятие на свой расчётный счёт денежных средств, поступающих от населения по платежному документу за жилищно-коммунальные услуги и осуществление перечисления таких денежных средств на счёт поставщиков коммунальных услуг (л.д. 61-62).

В соответствии с Разделом 3 Устава ТСЖ «Труд», членство в указанном товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество с момента подачи указанного заявления. Если в многоквартирном доме создано Товарищество, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (л.д. 9об.).

Действительно, ответчик не является членом ТСЖ «Труд»: письменно договор ни с ТСЖ «Труд», ни с ООО «РУК Северо-Восток» ею не заключался, однако, в соответствии с п. 1 ст.438 ГК РФ, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги, а потому правоотношения между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей таким домом организацией следует рассматривать как договорные, поскольку Скугорова И.А. пользуется предоставляемыми коммунальными услугами и обязана нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов. От пользования коммунальными услугами, посредством письменного заявления и расторжения договора оказания услуг, ответчик не отказывалась.

В связи с тем, что ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет истца, за Скугоровой И.А. образовалась задолженность перед ООО «РУК Северо-Восток» за период с 01.09.2009 года по 01.02.2011 года в размере 27784 рубля 85 копеек, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета (л.д. 18-19).

Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

О необходимости оплаты ответчик ежемесячно предупреждалась путём предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа.

Доводы Скугоровой И.А. о том, что договор она с ООО «РУК Северо-Восток» не подписывала, суд считает не состоятельными, поскольку о том, что с 01.09.2009 года управлением дома будет заниматься ООО «РУК Северо-Восток» все жильцы дома были уведомлены руководителем ООО «РУК Северо-Восток» Амбарным А.И. на собрании собственников жилья, где присутствовала ответчик.

Указанное не оспорено в судебном заседании лицами, участвующими в деле. Жильцы дома неоднократно информировались, посредством расклеивания объявлений и рассылкой в почтовые ящики листовок о том, что дом находится в управлении ООО «РУК Северо-Восток» и оплату коммунальных платежей необходимо производить по квитанциям в которых исполнителем указан ООО «РУК Северо-Восток».

Отсутствие письменного договора и отказ от его подписания не освобождает ответчика от обязанности оплачивать коммунальные платежи на счёт истца, поскольку в данном случае, согласно ст.ст. 426, 438 ГК РФ, ответчик, потребляя услуги, принимает условия договора и считается акцептом абонентом оферты.

Кроме того, как следует из показаний свидетеля Переславцевой А.А., допрошенной в судебном заседании в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции, - она являлась председателем ТСЖ «Труд» с 14.01.2008 года по ноябрь 2009 года и она лично заключала договор с истцом от имени ТСЖ «Труд» на управление домом № ..... по <адрес>. Более того, решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 25.08.2009 года управление УЖК «Железнодорожный-1» указанным многоквартирным жилым домом признано недействительным. Данное решение было донесено до собственников квартир указанного дома, как и сведения о задолженностях УЖК «Железнодорожный-1» и прочее, на очередном собрании собственников жилья. Она лично неоднократно общалась с ответчиком и говорила ей о том, что с сентября 2009 года управляющей компанией является ООО «РУК Северо-Восток» и коммунальные платежи следует оплачивать по их квитанциям, а по квитанциям в пользу УЖК «Железнодорожный-1» оплачивать не надо. Когда председателем ТСЖ стала Иевлева О.Б., посредством печатной информации стали доводиться до собственников ответы различных инстанций, кто имеет право оказывать услуги и кому необходимо за них платить. Данные сведения были разложены в каждый почтовый ящик, а также вывешивались на подъездах. Сама же ответчица при разговоре с ней не отрицала тот факт, что коммунальные платежи пока никому не оплачивает, т.к. ещё не определилась, кто действует законно и правомерно.

Свидетель Говорков И.Н. также допрошенный в судебном заседании в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции, суду пояснил, что он является жильцом дома № ..... по <адрес>, при этом вся информация об управляющей компании ООО «РУК Северо-Восток» была в почтовых ящиках жильцов указанного дома, он лично её распространял. Также в каждом подъезде, с кодовым замком, висели объявления. Он лично, в вечернее время, где-то в октябре или ноябре 2009 года, вручал ответчице уведомления и квитанции, а также претензию об оплате задолженности и договор с управляющей компанией. Неоднократно видел ответчика на собраниях собственников жилья, где также доносилась вышеперечисленная информация.

Указанным доказательствам - показаниям свидетелей судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствие со ст. 67 ГПК РПФ, основания не доверять показаниям данных свидетелей у суда апелляционной инстанции отсутствуют, о повторном допросе указанных лиц либо иных свидетелей в суде апелляционной инстанции ходатайств не поступало.

Как установлено судом, 18.11.2007 года было создано ТСЖ «Труд», председателем правления которого была избрана Переславцева А.А., чьи полномочия на момент заключения договора управления многоквартирным домом № ..... по <адрес> 01.09.2009 года между ТСЖ «Труд» и ООО «РУК Северо-Восток», что также подтверждается протоколом заседания правления ТСЖ «Труд» от 22.08.2009 года (л.д. 14-17).

Решением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 25.08.2009 года установлена незаконность управления многоквартирным жилым домом № ..... по <адрес> УЖК «Железнодорожный-1» (л.д. 95-98).

Данное решение было донесено до собственников квартир указанного дома председателем правления ТСЖ «Труд» - Иевлевой О.Б. в ноябре 2009 года на очередном собрании собственников жилья, а также посредством расклеивания объявлений на подъездах и рассылки информации и решений суда по почтовым ящикам.

Указанное также не оспорено в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле.

Согласно информации от ресурсоснабжающих организаций, они состоят в договорных правоотношениях с ООО «РУК Северо-Восток», которое является единственной организацией, имеющей право обслуживать данный жилой дом.

Как установлено судом, п. 1.4 договор № ..... от 01.08.2009 года, заключенного между ООО «РУК Северо-Восток» и МУП «МИВЦ» предусмотрено перечисление платежей населения за все жилищно-коммунальные и другие услуги на расчётный счёт ООО «РУК Северо-Восток».

01.10.2010 года ООО «РУК Северо-Восток» был заключен Агентский договор №1 с ООО «Восток», которым было предусмотрено принимать на свой расчётный счёт денежные средства, поступающие от населения по платежному документу за жилищно-коммунальные услуги и осуществлять перечисление указанных денежных средств, поступающих от населения, на счет поставщиков коммунальных услуг (л.д. 51-62).

У суда не возникает сомнений относительно направления МУП «МИВЦ» и ООО «Восток» в адрес ответчика платежных квитанций, подлежащих оплате.

Каких-либо доказательств со всей очевидностью и достоверностью подтверждающих отсутствие правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «РУК Северо-Восток» ответчиком суду не представлено.

Иные доводы истца в судебном заседании суда первой инстанции мировой судья обоснованно посчитал не состоятельными, поскольку не могли повлиять на выводы суда относительно указанных Скугоровой И.А. обстоятельств.

В соответствие со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, оплата жилья и коммунальных услуг должна производится Скугоровой И.А. по платежным документам ООО «РУК Северо-Восток» по установленным органом местного самоуправления тарифам.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом не установлено изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, необходимость уплаты целевого сбора по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № ..... по <адрес>.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представила суду доказательств, что её возражения обоснованы.

Таким образом, по совокупности: при отсутствии доказательств удовлетворение возражений относительно исковых требований ООО «Районная Управляющая Компания Северо-Восток» суд полагает невозможным ввиду отсутствия правовых и фактических оснований.

Доводы апелляционной жалобы Скугоровой И.А. не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к ошибочному толкованию указанным лицом норм федерального законодательства, регулирующих спорное правоотношение, переоценке судебной инстанцией доказательств по делу и несогласием с решением суда первой инстанции, а кроме того никаких достоверных и объективных, относимых и бесспорных доказательств в обоснование своих возражений относительно доводов иска и решения суда первой инстанции указанным участником судебного разбирательства не представлено.

По изложенному, решение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Воронеж от 26.04.2011 года по существу является законным и обоснованным, принятым при соблюдении норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к возникшим между сторонами правоотношениям, в нем отражены все имеющие значение для данного дела факты, подтверждённые проверенными судом доказательствами, а потому отмене не подлежит.

Решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственной пошлины в сумме 1033 рубля 55 копеек также законно и обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

решение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Воронеж от 26 апреля 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Скугоровой И.А. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                  В.В.Копылов