О признании права собственности на жилой дом и земельный участок, погашении записи в ЕГРПН

Дело Номер обезличен

Дата обезличена г. Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,

при секретаре : Рожковой Е. Л.,

с участием адвоката : Пантелеева А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останкова В.П. к Поздняковой А.И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, погашении в ЕГРПН записи о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Останков В. П. обратился в суд с иском к Поздняковой А. И. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, погашении в ЕГРПН записи о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, ссылаясь при этом на то, что индивидуальный жилой дом площадью 54, 7 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., принадлежал на праве собственности Ф.И.О. 1 на основании договора купли - продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Воронеж Скворцовой С. М. 03. 11. 1995 г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 01. 03. 1999 г. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от 01.03.1999 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1100 кв. м., который также принадлежал на праве собственности Ф.И.О. 1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ - XI 36-34 Номер обезличен, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронеж 17. 12. 1996 г. Право собственности зарегистрировано в государственном учреждении юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чём в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 26. 11. 1999 г. сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от 26.11.1999 года.

Вышеназванные жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака Ф.И.О. 1 с Поздняковой А. И.

В связи с намерением приобрести квартиру в новом многоквартирном доме супруги ... решили продать указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок.

В начале января 2001 г. истец в устной форме договорился с супругами ... о покупке указанных индивидуального жилого дома и земельного участка на следующих условиях:

- Ф.И.О. 1 обязался: оформить нотариальную доверенность на продажу индивидуального жилого дома и земельного участка на Ф.И.О. 2, зарегистрировать истца, Ф.И.О. 2, их детей Ф.И.О.3 и Ф.И.О. 4 по месту жительства в покупаемом истцом индивидуальном жилом доме; после сбора необходимых документов продать по нотариальному договору истцу индивидуальный жилой дом и земельный участок;

Позднякова А. И. обязалась дать Ф.И.О. 1 нотариальное согласие на передачу указанных индивидуального жилого дома и земельного участка;

истец обязался в день регистрации его семьи по месту жительства в покупаемом им индивидуальном жилом доме уплатить супругам ... полную цену за покупаемые им индивидуальный жилой дом и земельный участок, оплатить все расходы по сбору документов, необходимых для заключения договора купли - продажи; оплатить расходы по оформлению договора у нотариуса; разрешить Ф.И.О. 1 и его жене Поздняковой А. И. быть зарегистрированными по месту жительства и фактически проживать в купленном истцом доме до 15. 05. 2001 г; не вселяться вместе с членами его семьи в указанный жилой дом до 16.05.2001 года.

В своём исковом заявлении истец указывает, что в дальнейшем указанная устная договоренность, была полностью выполнена:

- 15. 01. 2001 г. Ф.И.О. 1 оформил нотариальную доверенность на продажу дома и земельного участка на Ф.И.О. 2, которая по указанной доверенности начала собирать документы, необходимые для заключения нотариального договора купли - продажи: справку БТИ Железнодорожного района г. Воронеж об инвентаризационной стоимости жилого дома, справку Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Воронеж о нормативной цене земельного участка;

- 18. 01. 2001 года Ф.И.О. 1 зарегистрировал истца и членов его семьи по месту жительства в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ...

- 18. 01. 2001 г. истец уплатил Ф.И.О. 1 118934 руб. за индивидуальный жилой дом и 13970 руб. за земельный участок - полную цену за указанные объекты недвижимости;

27. 03. 2001 г. Ф.И.О. 2, действуя по доверенности от Ф.И.О. 1, продала указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок истцу; договор купли - продажи был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Воронеж Воронежской области Самойлик Р. Н., зарегистрирован в реестре нотариальных действий за Номер обезличен;

до 15. 05. 2001 г. истец со своей семьёй не вселялся в купленный им у Ф.И.О. 1 индивидуальный жилой дом, а фактически проживали у родственников его жены по адресу: г. Воронеж, ...

- 16. 05. 2001 г. истец фактически вселился вместе с женой и детьми в купленный им у Ф.И.О. 1. индивидуальный жилой дом, а его жена Позднякова А.И., передала ему ключи от дома и домовую книгу.

При передаче ключей от дома и домовой книги Позднякова А.И. впервые сообщила истцу, что её муж Ф.И.О. 1 умер.

Ввиду занятости по работе и болезни истец длительное время не мог провести государственную регистрацию права собственности на купленные им по нотариальному договору дом и земельный участок.

23. 03. 2009 г. он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации сделки и права собственности на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, однако 25. 05. 2009 г. УФРС по Воронежской области отказало ему в государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок ввиду неявки второй стороны сделки. В устной форме истцу было разъяснено, что после 2001 г. законодательство существенно изменилось, и теперь государственная регистрация перехода право собственности по сделке - нотариального договора купли - продажи дома и земельного участка производится в присутствии обеих сторон.

Истец указывает, что по информации нотариуса нотариального городского округа г. Воронеж Беспаловой В. И., которая ведет наследственную зону по месту жительства наследодателя Позднякова Н. К., проживавшего на день смерти по адресу: г. Воронеж, ... ему известно, что после смерти Ф.И.О. 1 никто из наследников по завещанию или закону с заявлением о вступлении в наследство не обращался.

Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... и земельный участок, расположенный по адресу: .... поскольку договор купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 27. 03. 2001 г. был заключен в установленной законом письменной форме, удостоверен нотариально, данная сделка была проведена представителем продавца Ф.И.О. 1 по нотариально оформленной доверенности.

Завещания Ф.И.О. 1 не оставил. Наследником по закону 1 очереди после смерти Ф.И.О. 1 является его жена Позднякова А. И., других наследников по закону 1 очереди после Ф.И.О. 1 нет.

Позднякова А. И. была зарегистрирована и фактически проживала в указанном индивидуальном жилом доме до 16. 05. 2001 г., т. е. бесспорно фактически приняла наследство после мужа Ф.И.О. 1 Однако, ни в день заключения договора купли продажи 27. 02. 2003 г., ни ранее, Ф.И.О. 1 ничего о смерти своего мужа не сообщила ни истцу, ни представителю Ф.И.О. 1, ни нотариусу Самойлик Р. Н., оформлявшему договор купли - продажи дома и земельного участка. О смерти Ф.И.О. 1 истец и представитель Ф.И.О. 1 узнали только 16. 05. 2001 г., в момент фактического вселения в дом.

Другое оставшееся после смерти Ф.И.О. 1. имущество забрала себе его жена Позднякова А.И., единственная наследница по закону 1 очереди.

Условия договора исполнились надлежащим образом: Ф.И.О. 1. через своего
представителя передал в собственность истцу указанные индивидуальный дом и земельный
участок, а истец принял их в свою собственность и уплатил за них Ф.И.О. 1

Позднякова А. И., фактически принявшая наследство, не оспаривала прав истца на указанные дом и земельный участок, добровольно снялась с регистрационного учёта по месту жительства из указанного дома, выехала из дома на другое постоянное место жительства, освободила дом от принадлежащего ей имущества. В настоящее время Позднякова А. И. право истца на данное имущество так же не оспаривает.

Останков В. П. указывает, что с 27. 03. 2001 г. он уплачивает земельный налог и налог на недвижимость, а с 16. 05. 2001 г. фактически владеет и пользуются указанными индивидуальным жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Как указывает в исковом заявлении истец, закон не устанавливает сроков проведения государственной регистрации сделок с объектами недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершённого нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Нотариус данное заявление подавать отказался.

Подача данного заявления продавцом невозможна ввиду его смерти. Выразив при жизни волю на передачу индивидуального жилого дома и земельного участка в собственность истца, продавец по независящей от него причине (ввиду смерти) был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов по регистрации права собственности, в которой ему не могло быть отказано.

Государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основаниям возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником жилого помещения.

Поскольку единолично произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности истец не имеет возможности, он просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 54, 7 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: ....

Погасить в ЕГРПН запись о регистрации права собственности Ф.И.О. 1 на индивидуальный жилой дом площадью 54, 7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., и земельный участок площадью I100 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истцом Останковым В. П. исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчик Позднякова А. И. надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в суд не явилась, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Попов А. В. по доверенности в судебном заседании исковые требования Останкова В. П. признал.

Третье лицо нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области Беспалова В. И., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суду представлено заявление, согласно которому в её производстве наследственного дела к имуществу Ф.И.О. 1., умершего 10. 02. 2001 г., не имеется.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и его представителем, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемых законом интересов.

Выслушав стороны, адвоката, изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования Останкова В. П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Останковым В.П. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 54, 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ...

Признать за Останковым В.П. право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ...

Погасить в ЕГРПН запись о регистрации права собственности Ф.И.О. 1 на индивидуальный жилой дом площадью 54, 7 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ...

Погасить в ЕГРПН запись о регистрации права собственности Ф.И.О. 1 на земельный участок площадью I100 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, ...

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий: Горбова Е. А.