О признании права собственности

Дело № 2 - 1140/2010 г.

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,

при секретаре : Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазатовой Н.В. к Красновой А.А., Паршину В.И., Кончакову А.А., Анохину В.М. и Картунову В.С. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Глазатова Н. В. обратилась в суд с иском к Красновой А. А., Паршину В. И., Кончакову А. А., Анохину В. М. и Картунову В. С. о признании права собственности на самовольно построенное домовладение, мотивируя свои исковые требования тем, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена был куплен земельный участок Номер обезличен, расположенный по ..., из земель поселений с расположенным на нем незавершенным строительством объектом лит А.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом зарегистрировано, Дата обезличена истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (земель поселений) и на расположенный на данном земельном участке незавершенный строительством объект лит. А.

В период с Дата обезличена. по Дата обезличена без получения соответствующего разрешения было произведено строительство жилого дома Номер обезличен по ....

В Дата обезличена истцом был заказан проект данного жилого дома. Согласно полученному Дата обезличена проекту вышеуказанный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, обеспечивающим безопасную эксплуатацию здания.

Дата обезличена было получено заключение муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Управление Главного Архитектора» о возможности эксплуатации жилого дома лит. А, А 1, А 2, а по .... Согласно данному заключению эксплуатация жилого дома лит А, А 1, А 2, а возможна.

Однако, так как были нарушены нормы размещения жилого дома на земельном участке, установленные СП 30 - 102 - 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» необходимо решение суда о признании права собственности на объект.

Глазатова Н. В. просит суд признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом лит. А, А 1, А 2, а общей площадью 67, 6 кв. м., жилой площадью - 41, 5 кв. м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истцом Глазатовой Н. В. заявленные требования поддержаны.

Ответчики Кончаков А. А. и Картунов В. С. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Краснова А. А., Паршин В. И., Анохин В. М., надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Глазатова Н. В. является собственником земельного участка Номер обезличен по ... и расположенного на нем незавершенного строительством объекта лит. А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом на объект незавершенного строительства (л. д. 5, 6, 14 - 24).

Основанием возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли - продажи от Дата обезличена и передаточный акт от Дата обезличена (л. д. 7, 8).

Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» Номер обезличен от Дата обезличена о возможности эксплуатации жилого дома лит. А, А 1, А 2, а по ... планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Эксплуатация указанного жилого дома возможна, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.

Также согласно указанному заключению на земельном участке жилой дом расположен на расстоянии 1, 0 м. от границы с участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... и на расстоянии 1, 2 м. от границы с участками Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ..., что является отступлением от п.5.3.4.СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние строения до границы с соседним приквартирным участком должно быть не менее 3, 0 м. Вопрос получения согласия собственников смежных домовладений на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома лит. А, А 1, А 2, а из - за нарушения норм размещения жилого дома на земельном участке должен быть разрешен в суде при признании права собственности на объект (л. д. 11- 12).

Согласно проекту, подготовленному архитектурным отделом Железнодорожного района МКП «Управление главного архитектора», жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, обеспечивающим безопасную эксплуатацию здания (л. д. 25 - 29).

Из схемы размещения строений на земельном участке видно, что земельный участок Номер обезличен по ... граничит с земельными участками Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен по ... и с земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... (л. д. 13).

Согласно справке БТИ Железнодорожного района города Воронеж филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» домовладение Номер обезличен по ... принадлежит Глазатовой Н. В., площадь земельного участка по документам 584 кв. м., по фактическому пользованию - 584 кв. м.

Собственниками смежных с данным земельным участком домовладений являются:

- ФИО1, которому принадлежит домовладение Номер обезличен по ...,

- Краснова А. А., которой принадлежит домовладений Номер обезличен по ...;

- Паршин В. И., которому принадлежит домовладение Номер обезличен по ...;

- Кончаков А. А., которому принадлежит домовладение Номер обезличен по ...;

- Анохин В. М., которому принадлежит 12/50 долей домовладения Номер обезличен по ... и Картунов В. С., которому принадлежит 38/50 долей домовладения Номер обезличен по ....

Исходя из схемы размещения строений, расстояние самовольно возведенного истцом жилого дома до границы с соседним приквартирным участком Номер обезличен по ... составляет более трех метров.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку ответчики не возражают против признания за Глазатовой Н. В. права собственности на самовольно возведенное на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке домовладение, суд приходит к выводу, что исковые требования могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Глазатовой Н.В. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит. А. А 1, А 2, а) общей площадью 67, 6 кв. м., жилой площадью 41, 5 кв. м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий: Горбова Е.А.