Дело № 2 - 1142/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи: Горбовой Е. А.,
при секретаре : Рожковой Е. Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева С.Л. к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Алексеев С. Л. обратился в суд иском к Администрации городского округа город Воронеж, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что постановлением главы администрации ... сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена ему разрешено строительство нового дома по ... на предоставленном ему из земель госфонда земельном участке размером 1500 кв. м.
На основании постановления Администрации Железнодорожного района г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу: ... (ранее ...).
Право собственности на указанный земельный участок за истцом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена. сделана запись регистрации Номер обезличен.
В Дата обезличена на указанном земельном участке истцом был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 61, 9 кв. м., лит. А. А1, а. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение и состоит из помещений, обозначенных в экспликации к поэтажному плану как помещение лит. А, состоящее из жилой комнаты площадью 20, 3 кв. м., жилой комнаты площадью 9, 3 кв. м., жилой комнаты площадью 8, 7 кв. м., коридора площадью 7, 7 кв. м., ванной площадью 3, 4 кв. м.; помещение лит. А 1, состоящее из кухни площадью 12, 5 кв. м. Также имеется холодная пристройка лит. а площадью 4, 8 кв. м.
Кроме того, на принадлежащем истцу земельном участке возведены служебные постройки и сооружения лит. Г - гараж, Г 1 - уборная, Г 2 - артезианский колодец, 1 - забор, 2 - ворота, 3 - ворота.
В исковом заявлении Алексеев С. Л. указывает, что в Дата обезличена он обратился в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. Однако ему было отказано, поскольку жилой дом возведен самовольно. Истцу разъяснена необходимость обратиться в суд с иском о признании права собственности на завершенный строительством жилой дом.
Согласно заключению муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Управление Главного Архитектора» Номер обезличен от Дата обезличена о возможности эксплуатации жилого дома планировочное решение жилого дома соответствует противопожарным и санитарно - эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», эксплуатация жилого возможна.
Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 61, 9 кв. м. лит. А, А 1, а, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истцом Алексеевым С. Л. заявленные требования поддержаны.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управы Железнодорожного района городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с законом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации ... сельского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена Алексееву С. Л. разрешено строительство нового дома по ... на предоставленном ему из земель госфонда земельном участке размером 1500 кв. м. Данным постановлением на Алексеева С. Л. возложена обязанность оформить у районного архитектора документацию на строительство (л. д. 7).
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Воронеж Номер обезличен от Дата обезличена утвержден проект границ земельного участка Номер обезличен по ... (ранее ...) площадью 1500 кв. м. и данный земельный участок из земель поселений передан Алексееву С. Л. в собственность для индивидуального жилищного строительства (л. д. 6).
Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права истца на указанный земельный участок, копия которого имеется в материалах дела (л. д. 5).
В деле имеется копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом Номер обезличен по ..., составленного по состоянию на Дата обезличена Как видно из технического паспорта жилой дом, обозначенный на плане лит. А. А 1, а состоит из трех жилых комнат площадью 20, 3 кв. м., 9, 3 кв. м. и 8, 7 кв. м. (помещения, обозначенные на плате, под № 1, 4, 5), коридора площадью 7, 7 кв. м. (помещение 3), ванной (помещение 2), кухни площадью 12, 5 кв. м. (помещений 6) и холодной пристройки размером 2, 41 м. х 2, 01 м. (помещение 7) (л. д. 12 - 21).
Факт обращения истца с заявлением в Управу Железнодорожного района городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома подтверждается копией сообщения Номер обезличен от Дата обезличена зам. руководителя Управы Железнодорожного района г. Воронеж, согласно которому обследованием на месте и на основании технического паспорта установлено, что в домовладении самовольно возведен жилой дом. Согласно данному сообщению Управа Железнодорожного района городского округа город Воронеж не вправе подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на завершенный строительством жилой дом (л. д. 11).
Согласно заключению МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» Номер обезличен от Дата обезличена о возможности эксплуатации жилого дома лит. А, А 1, а по ... планировочное решение жилого дома в основном соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», однако имеется отступление от п. 4. 4 вышеуказанного СНиП в части одного из параметров помещений: в жилом доме отсутствует прихожая.
Эксплуатация указанного жилого дома возможна, так как это не создает угрозу жизни и здоровью жильцам данного домовладения и смежных домовладений.
Требуется признание права собственности на завершенный строительством жилой дом лит. А, А 1, а (л. д. 8).
Заключения в отношении возможности эксплуатации служебных построек и сооружений суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку земельный участок находится в собственности истца, а также учитывая, что заключением МКП городского округа город Воронеж «Управление главного архитектора» установлена возможность эксплуатации самовольно возведенного истцом жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеева С. Л. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Алексеевым С.Л. право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. А. А 1, а общей площадью 61, 9 кв. м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.
Председательствующий: Горбова Е.А.