Дело № 2-1195/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Копылова В.В.,
при секретаре Вороновой И.Н.,
с участием
представителя истца по доверенности Беспахотных Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ромахина Д.О. к Управлению жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Ромахин Д.О. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в порядке приватизации л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Беспахотных Л.Н. л.д. 5) исковые требования своего доверителя поддержала и просит их удовлетворить в полном объёме.
Истец, представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток с документами и расписками л.д. 20-23).
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, но не явившихся в судебное заседание.
Выслушав пояснения представитель истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из положений указанной статьи следует, что жилые помещения, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус специализированных в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно Договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 40,5 м2, в том числе жилой - 25,2 м2, была предоставлена нанимателю Ромахина Д.О. и члену его семьи ФИО1 л.д. 7-9).
Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточке) в спорной квартире в настоящее время зарегистрирован один человек - истец Ромахин Д.О. л.д.13).
ФИО1 умер Дата обезличена л.д. 6)
Дата обезличена Ромахин Д.О. обращался с заявлением в Управление жилищным фондом и жилищной политики администрации городского округа город Воронеж с заявлением о передаче занимаемой им по договору социального найма квартиры в собственность, но получил отказ, в связи с тем, что спорное жилое помещение значится в реестре муниципального имущества, однако право собственности на указанное имущество не зарегистрировано у Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 9, 12).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 1-2, 7-8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (в редакции 26 ноября 2002 года, с изм. от 10.12.2002 года) граждане имеют право приобретать занимаемые ими жилые помещения в собственность, приватизировав их.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном либо муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием и если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.
Соблюдение, установленного ст.ст. 7-8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно, как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Тогда как, в соответствии с ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья, он праве обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.
По делу установлено и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, что жилой дом Номер обезличен по ... принят в эксплуатацию, находится на обслуживании ОАО «УК ...», квартира Номер обезличен в указанном доме в настоящее время принадлежит муниципальному образованию - городской округ город Воронеж, а потому предоставлена по договору социального найма Ромахину Д.О., проживающему в спорном жилом помещении с Дата обезличена, ранее не участвовавшему в приватизации жилых помещений, с которым Дата обезличена заключен договор социального найма жилого помещения Номер обезличен, не оспоренный в установленном Законом порядке, иного жилища истец в собственности не имеет, при этом, несмотря на то, что государственная регистрация права на спорный объект недвижимости не была произведена, спорное жилое помещение всё же было передано и принято в муниципальную собственность л.д. 9, 14-15).
При таких обстоятельствах истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своим правом приватизировать указанное жилое помещение -квартиру, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого прав, а потому суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
При принятии решения суд учитывает, что ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представили суду возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств в их обоснование.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Ромахиным Д.О. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в порядке приватизации.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Копылов В.В.