Дело № 2-849/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж Дата обезличена
Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Исаковой Н.М.,
при секретаре Кобанцевой Л.Ю.,
с участием истца Бобрешовой Т.В.,
представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен Шихова Е.И.,
третьего лица Ишутиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобрешовой Т.В. к администрации городского округа г. Воронеж, Строковой П.И., Строкову И.Е., Суглобовой Л.В. о признании права собственности на самовольные строения, сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилые помещения
УСТАНОВИЛ:Истец Бобрешова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г. Воронеж, Строковой П.И., Строкову И.Е., Суглобовой Л.В. о признании права собственности на расположенные по адресу: ... самовольные строения:
-сарай литер Г, площадью 22,8 кв.м.;
-баню литер Г1, площадью 12,2 кв.м.;
-пристройку литер А2, а, общей площадью 41,1 кв.м., состоящую из веранды площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 0 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м.;
-перепланированную часть дома литер А (часть) А1 общей площадью 18,7 кв.м., состоящую из ванной площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., столовой площадью 8,3 кв.м.
Заявленные исковые требования Бобрешова Т.В. мотивировала тем, что она является собственником 1/4 доли земельного участка Номер обезличен по ... и 1/4 доли жилого дома Номер обезличен, расположенного на данном земельном участке.
По заданию Бобрешовой Т.В. Дата обезличена был изготовлен проект реконструкции жилого дома Номер обезличен по ..., согласованный Дата обезличена с отделом по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронежа. В соответствии с Заключением МКП городского округа г. Воронеж «УГА» Номер обезличен от Дата обезличена. «О возможности завершения реконструкции жилого дома лит. А (часть), А1, А2, а по ...», планировочное решение пристройки к жилому дому лит. А2, а, перепланированной и переустраиваемой части дома лит. А (часть), А1 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и подготовка разрешения на завершение реконструкции возможна.
В соответствии с письмом Управы Железнодорожного района г. Воронежа Номер обезличен от Дата обезличена, возведенные сооружения являются самовольными, в связи с чем Бобрешовой Т.В. было отказано в подготовке разрешения на завершение реконструкции дома Номер обезличен по ... и рекомендовано обратиться в суд.
Истец считает, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на такие строения.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и, помимо ранее заявленных требований просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть дома литер А (часть) А1 общей площадью 18,7 кв.м., состоящую из ванной площадью 4,6 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., столовой площадью 8,3 кв.м.
В судебном заседании истец Бобрешова Т.В. просила удовлетворить иск в полном объеме и пояснила, что строения, возведенные ею на меже с земельными участком Номер обезличен по ..., построены на месте старых строений, ставших ветхими и пришедших в негодность. При возведении сарая и бани, а также пристройки к жилому дому смежные землепользователи участка Номер обезличен и сособственники жилого дома Номер обезличен не возражали в их строительстве.
Ответчик Суглобова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением л.д. 94). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. В предыдущих судебных заседаниях просила удовлетворить иск и поясняла, что истец приходится ей родной сестрой. Они занимают половину жилого дома Номер обезличен и по взаимному согласию решили разделить приходящуюся на них площадь дома поровну, в связи с чем Бобрешова Т.В. перенесла стену в комнате, ранее составлявшей 14 кв.м., увеличив свою часть дома на 4,6 кв.м. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчики Строкова П.И., Строков И.Е. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями л.д. 92-93). Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили. Ранее Строкова П.И. в письменном заявлении указывала, что она не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований л.д. 45). При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Ответчик администрация городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении не просил, письменных возражений по сути заявленных требований суду не представил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж по доверенности Шихов Е.И. возражал в удовлетворении иска, полагая, что расположение вновь возведенных строений нарушает требования СНиП, что не соответствует требованиям закона.
Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... принадлежит на праве общедолевой собственности следующим сособственникам:
Бобрешовой Т.В. - 1/4 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии ... Номер обезличен, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» Дата обезличена л.д. 10);
Суглобовой Л.В. - 1/4 доли;
Строковой П.И. - 1/4 доли;
Строкову И.Е. - 1/4 доли.
Также истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доли земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии ... Номер обезличен, выданным УФРС по Воронежской области Дата обезличена л.д. 11).
Порядок пользования конкретными жилыми помещениями и надворными постройками между сторонами сложился, спора в данной части не имеется.
На земельном участке, находящемся в пользовании истца, непосредственно на меже с земельным участком Номер обезличен по ... Бобрешовой Т.В. за свой счет построены два самовольных строения: сарай литер Г, площадью 22,8 кв.м. и баня литер Г1, площадью 12,2 кв.м., что нашло свое отражение в техническом паспорте на жилой дом Номер обезличен по ..., выданного Дата обезличена филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа л.д. 19).
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу абз. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена строения литер Г и Г1 соответствуют СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций и сооружений», согласно которых работоспособность исследуемых конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Однако спорные строения под литер Г и Г1 не соответствуют СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по расположению относительно межевой границы с участком Номер обезличен по ... л.д. 84).
Вместе с тем в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что спорные строения под литер Г (сарай) и Г1 (баня) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Так определением суда от Дата обезличена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований была привлечена Ишутина Н.А.
Из представленного ею свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер обезличен, выданного ГУ ФРС по Воронежской области Дата обезличена усматривается, что она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... л.д. 101), а свидетельство о государственной регистрации прав серии ... Номер обезличен подтверждает, что она является собственником 3/4 доли земельного участка Номер обезличен по ... л.д. 102).
Из материалов дела и пояснений участников процесса усматривается, что спорные строения истца под литер Г и Г1 граничат с участком, принадлежащем на праве собственности третьему лицу. При этом Ишутина Н.А. суду пояснила, что данные строения Бобрешовой Т.В. были выстроены гораздо ранее, чем ею были приобретены доли земельного участка и жилого дома. О нарушении своих прав спорными строениями Ишутина Н.А. не заявила и подтвердила, что она не возражает признать право собственности на данные строения за истцом, поскольку в будущем сама намерена начать строительство на своем земельном участке, для чего ей потребуется согласие, в том числе смежного землепользователя Бобрешовой Т.В.
Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, подтверждающие, что самовольные строения возведены истцом на земельном участке, находящемся в ее пользовании, с учетом отсутствия спора по землепользованию между сособственниками жилого дома Номер обезличен по ... и отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан суд считает возможным признать за Бобрешовой Т.В. право собственности на самовольные строения под литер Г (сарай) и Г1 (баня), расположенные на земельном участке Номер обезличен по ....
Также судом установлено, что истец Бобрешова Т.В. самовольно, без наличия разрешительной документации возвела пристройку к жилому дому под литер А2, а, состоящую из следующих помещений: веранды площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 0 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м.. Кроме того ею произведена перепланировка части жилого дома под лит. А и части строения под лит. А1, состоящей из ванной площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м. и столовой площадью 8,3 кв.м.
По заданию Бобрешовой Т.В. Дата обезличена был изготовлен проект реконструкции жилого дома Номер обезличен по ..., согласованный Дата обезличена с отделом по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям Железнодорожного района г. Воронежа л.д. 12-14). В соответствии с Заключением МКП городского округа г. Воронеж «УГА» Номер обезличен от Дата обезличена «О возможности завершения реконструкции жилого дома лит. А (часть), А1, А2, а по ... Номер обезличен», планировочное решение пристройки к жилому дому лит. А2, а, перепланированной и переустраиваемой части дома лит. А (часть), А1 соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и подготовка разрешения на завершение реконструкции возможна л.д. 30-31).
В соответствии с письмом Управы Железнодорожного района г. Воронежа Номер обезличен от Дата обезличена, возведенные сооружения являются самовольными, в связи с чем Бобрешовой Т.В. было отказано в подготовке разрешения на завершение реконструкции дома Номер обезличен по ..., что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
С целью установления соответствия возведенной истцом самовольной пристройки к жилому дому под литер А2, а и перепланированной и переустроенной части дома под литер А (часть), А1 требованиям СНиП и СанПиН определением суда от Дата обезличена по делу была назначена строительно-технической экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от Дата обезличена строение под литер А2, а по архитектурно-планировочному, конструктивному решениям по расположению не противоречит СНиП. Перепланированная часть дома литер А (часть) А1, состоящая из ванны площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м. и столовой площадью 8,3 кв.м. не противоречит СНиП. Кроме того, в данном заключении указано, что все спорные строения, а также перепланированная часть дома не создают угрозу жизни, здоровью ответчиков и иных лиц л.д. 84-85).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что сособственники жилого дома не возражали в удовлетворении иска Бобрешовой Т.В. и не заявили о своих нарушенных правах спорными строениями, в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует всем техническим требованиям, суд приходит к выводу, что иск и в данной части подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, 218, 222 ГК РФ25, 26, 29 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бобрешовой Т.В., Дата обезличена года рождения право собственности на пристройку литер А2, а, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., состоящую из веранды площадью 5,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 11, 0 кв.м., коридора площадью 11,7 кв.м.
Признать за Бобрешовой Т.В., Дата обезличена года рождения право собственности на сарай литер Г, площадью 22,8 кв.м., баню литер Г1, площадью 12,2 кв.м, расположенные по адресу: : ...
Сохранить лит. А (часть), А1 жилого дома Номер обезличен по ..., состоящую из ванной площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м. и столовой площадью 8,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Бобрешовой Т.В., Дата обезличена года рождения право собственности на лит. А (часть), А1 жилого дома Номер обезличен по ..., состоящую из ванной площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м. и столовой площадью 8,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Исакова Н.М.