О сохранении квартиры в перепланированном виде

Дело № 2-1275/2010

именем Российской Федерации

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Скулковой Л.И.,

при секретаре Прилепиной Е.А.,

с участием представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж Шихова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Талдыкиной В.Б. к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном в виде,

УСТАНОВИЛ:

Талдыкина В.Б. обратилась в суд с иском к Управе Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, Администрации городского округа г. Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном в виде, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена. В указанной квартире так же зарегистрирована и проживает с Дата обезличена Боровлева Ю.А.. В квартире без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка: произведен демонтаж перегородки между санузлом № 2 площадью 0,8 м2 и ванной № 3 площадью 2,1 м2, дверного проема между ванной № 3 и коридором № 1. В результате проведенных работ санузел стал совмещенным площадью 2,9 м2. Общая площадь квартиры после произведенных работ не изменилась и составляет 58,7 м2, ранее 58,7 м2, жилая площадь также осталась без изменения - 44,4 м2. В Дата обезличена истец решила узаконить сделанную перепланировку квартиры и обратилась в БТИ Железнодорожного района г. Воронеж. Дата обезличена было произведено обследование квартиры, после чего сотрудники БТИ Железнодорожного района г. Воронеж дали пояснения, что квартира может быть сохранена в перепланированном виде только на основании решения суда. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы жильцов дома и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Истец просит сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., общей площадью 58,7 м2, жилой площадью 44,4 м2, находящуюся в ее собственности в перепланированном состоянии, в соответствии с экспликацией плана квартиры БТИ Железнодорожного района г. Воронеж после перепланировки, обязать БТИ Железнодорожного района г. Воронеж внести изменения, согласно произведенной перепланировки, в план квартиры.

В судебное заседание истец Талдыкина В.Б. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки Дата обезличена л.д. 15), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить л.д. 20, 23).

Представитель ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа Шихов Е.И. не возражает против удовлетворения исковых требований Талдыкиной В.Б.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки Дата обезличена л.д. 17).

Представитель третьего лица БТИ Железнодорожного района г. Воронеж в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки Дата обезличена л.д. 19), поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда л.д. 24).

Третье лицо Боровлева Ю.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки Дата обезличена л.д. 16), поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает л.д. 21).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика Администрации городского округа г. Воронеж, третьего лица Боровлевой Ю.А., представителя третьего лица БТИ Железнодорожного района г. Воронежа.

Выслушав пояснения представителя ответчика Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... зарегистрировано два человека - Талдыкина В.Б., Боровлева Ю.А., квартиросъемщиком является Талдыкина В.Б., что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличена, копиями паспортов л.д. 10, 8, 9).

Согласно экспликации площади квартиры до перепланировки и после произведен демонтаж перегородки между санузлом № 2 площадью 0,8 м2 и ванной № 3 площадью 2,1 м2, дверного проема между ванной № 3 и коридором № 1. В результате проведенных работ санузел стал совмещенным площадью 2,9 м2. Общая площадь квартиры после произведенных работ не изменилась и составляет 58,7 м2, ранее 58,7 м2, жилая площадь также осталась без изменения - 44,4 м2 л.д. 5).

Из заключения о произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ... усматривается, что выполненные работы по изменению конфигурации внутренних перегородок не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений жилого дома в целом и не противоречит требованиям СНиП, а значит, не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности и не нарушает права и законные интересы жильцов дома и не создает угрозы их жизни и здоровью л.д. 7).

По сообщению Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж вопрос о сохранении квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке л.д. 11).

Согласно п.п. 1, 2 п. 1.7 постановления от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1. 6 Положения о порядке подготовки документации при реконструкции, переоборудовании и перепланировки помещений в г. Воронеже, утвержденного постановлением Воронежской областной Думы № 70-1 от 11.07.2001 года, перепланировка в квартире произведена с целью повышения уровня благоустройства и улучшения хозяйственной деятельности в квартире.

Принимая во внимание, что в перепланированном состоянии жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует всем техническим требованиям, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 27, 29 ЖК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., общей площадью 58,7 м2, жилой площадью 44,4 м2, находящуюся в ее собственности в перепланированном состоянии, в соответствии с экспликацией плана квартиры БТИ Железнодорожного района г. Воронеж после перепланировки.

Обязать филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Железнодорожного района г. Воронежа внести изменения согласно произведенной перепланировке в технический паспорт квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий Скулкова Л.И.